Дело № 2-625/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 08 мая 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Котюковой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. по договору купли-продажи он приобрел в собственность объект индивидуального жилищного строительства, назначение: нежилое, ....... % готовности, с кадастровым №..., находящийся по адресу: ул.....г....., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., общей площадью ....... кв.м., находящийся в аренде по Договору №... от .. .. ....г..

В настоящее время он завершил строительство, без получения разрешительной документации самостоятельно, и за счет собственных средств, т.е. построил индивидуальный жилой дом, общей площадью .......), где в настоящего времени постоянно проживает и ведет приусадебное хозяйство, несет расходы по содержанию данного дома.

Самовольная постройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, соответствует всем установленным требованиям, не нарушает прав третьих лиц, спора с соседями нет. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию лишает его права оформить свое право собственности на созданный объект, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Своевременно он не обращался за разрешением на строительство. В последствие при обращении за разрешением, необходим был договор аренды, а его срок, по мнению ответчика, истек .. .. ....г..

Таким образом, у него сложилась ситуация, в которой он не может получить ни договор аренды, ни разрешение на строительство, ни акта ввода в эксплуатацию уже построенного жилого дома, так как строительство объекта осуществлялось без разрешения, следовательно, объект обладает признаками самовольной постройки.

Из технического паспорта на здание следует, что (тип объекта учета) объект индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: ул.....г....., по состоянию на .. .. ....г. общая площадь жилого дома составляет .......

Получить разрешения на строительство жилого дома и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ему не представилось возможным, поскольку строительство указанного дома было возведено им без соответствующего разрешения.

Из заключения специалиста №... от .. .. ....г. выполненного ООО «.......» следует, что: возведенный им объект, является объектом недвижимого имущества, находится в работоспособном состоянии, выполненные работы по строительству указанного жилого дома, не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушают пожарные и санитарные требования и правила.

Выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №... по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 58) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 55), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв (л.д. 54), где просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и вынести решения в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи (л.д. 5-6), ФИО1 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: нежилое, ....... % готовности, с кадастровым №..., расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д. 20).

Согласно договору аренды земельного участка №... от .. .. ....г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка сдал, а ФИО1 принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №... площадью ....... для завершения строительства объекта индивидуального жилищного строительства по ул.....г..... в границах, указанных в кадастровом паспорте. Вид разрешенного использования земельного участка - «под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками». Земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до .. .. ....г..

Указанный договор .. .. ....г. надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11). 

В настоящее время истец завершил строительство жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......

.. .. ....г. на спорное жилое строение Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №... БТИ г. Новокузнецка выдан технический паспорт, согласно которому по адресу: ул.....г....., находится жилой ул.....г..... года постройки, общей площадью ....... (л.д. 12-18). Дому присвоен инвентарный номер №.... 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: ул.....г....., был достроен истцом в .. .. ....г., на предоставленном земельном участке.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка следует, что ФИО1 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... площадью ....... для завершения строительства объекта индивидуального жилищного строительства по ул.....г..... было отказано (л.д. 19).

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. (л.д. 23-48) объект исследования возведен на железобетонном фундаменте, т.е. обеспечена капитальность строения и неразрывная связь с землей, следовательно, объект исследования является объектом недвижимого имущества. По состоянию на момент обследования и оценки технического состояния строительные конструкции объекта капитального строительства (жилой дом), общей площадью ....... расположенного по адресу: ул.....г..... целом находятся в работоспособном состоянии выявленные дефекты и повреждения не влияют на работоспособность и несущую способность конструкций, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. Объект исследования, объект капитального строительства, расположенный по адресу: ул.....г..... соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также правилам землепользования и застройки ул.....г....., утвержденные решением №... от .. .. ....г. Объект исследования, объект капитального строительства, расположенный по адресу: ул.....г..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г..

Согласно топографической съемке (л.д. 21), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

С момента строительства жилого дома, ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., несет бремя его содержания, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок. Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования о сносе жилого дома по ул.....г....., об изъятии земельного участка к ФИО1 не предъявлялись. 

С учетом того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ....... право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ул.....г...... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 года.

Судья Е.А. Фомина