РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации сельского поселения Марьевка муниципального района Пестравский о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Марьевка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, по условиям которого ФИО3 продала ей - истице дом с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями на земельном участке площадью 0,25 га за девять тысяч рублей, которые были переданы продавцу в присутствии представителя сельского совета. Отчужденное имущество принадлежало ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После совершения указанной выше сделки она - истица стала проживать в доме, ухаживать за ним, производить коммунальные платежи, а также регулярно ухаживать за земельным участком. После совершенной сделки купли-продажи свои права она – ФИО1 в соответствии с законодательством не привела, и обратилась в суд для восстановления своих прав.

В судебное заседание истец - ФИО1 надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрении иска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Марьевка муниципального района 

<

адрес>, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в отсутствии представителя Администрации, исковые требования признаёт в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Третьи лица - представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, нотариус 

<

адрес> надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

С учётом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, ходатайства сторон, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела, на основе доказательств. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО6 подтверждается, что одноэтажный жилой дом общей площадью 24 кв.м., жилой площадью 20 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями принадлежит наследодателю на основании справки-выписки из похозяйственной книги №, лицевой счёт № Марьевской сельской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Дом с надворными постройками расположен на земельном участке размером в 0,25 га.

Как следует из материалов дела, ФИО3 распорядилась своим имуществом и продала жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, что подтверждается письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ФИО3, из которого следует, что ФИО1 покупает у ФИО3 жилой дом в 

<

адрес>, дом одноэтажный, деревянный, площадью 24 кв.м. и земельный участок, прилегающий к жилому дому площадью 0,25 га. В договоре так же указано, что покупатель передает продавцу деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, и о том, что продавец получил деньги от покупателя, задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д. 6).

Так же, была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 передала ФИО3 деньги в сумме девять тысяч рублей, имеются подписи покупателя ФИО1 и продавца ФИО3, заверенные секретарем Администрации сельского поселения Марьевка ( л.д.5).

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке ею спорного жилого дома и земельного участка, а также требования истца и признание ответчиком иска, подтвердили факт покупки ФИО1 указанного жилого дома и земельного участка. Суду представлены доказательства исполнения ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой, условий сделки о покупке недвижимого имущества.

Несмотря на то, что расписка и договор купли - продажи дома не зарегистрированы надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселилась в этот дом. 

Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, но зарегистрировать право собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью одной из сторон договора - ФИО3

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, по указанным выше основаниям.

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 8).

Сведениями, содержащимися в сообщении, представленном нотариусом 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело и в наследство вступил супруг - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из денежной компенсации на оплату ритуальных услуг, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 29).

Согласно уведомлению ФС Государственной регистрации кадастра и картографии (МБУ МФЦ 

<

адрес>), в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеются обозначения характерных точек границ (л.д. 10).

Сведениями, содержащимися в справке, выданной Администрацией сельского поселения Марьевка муниципального района 

<

адрес>, дом с надворными постройкам по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м. на основании похозяйственной книги № лицевой счёт № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., а также что указанный земельный участок в муниципальных землях не значится на основании похозяйственной книги № лицевой счёт № ДД.ММ.ГГГГ-2022 г.г. (л.д. 11).

Сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в кадастровом квартале 

<

данные изъяты> имеет статус «актуальные» и является ранее учтенным (л.д. 12).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенному между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что сделка между ФИО1 и ФИО3 совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение их условий и смысл убеждают суд в том, что ФИО3 надлежащим образом выразила желание продать принадлежащее ей имущество: жилой дом и земельный участок истице, которая выразила желание его купить, расчёт меду сторонами произведен (л.д. 5-6).

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, ответчик иск признал в полном объеме.

Земельный участок сформирован, его границы определены. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 2500 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, на основании вышеприведенных доказательств, суд считает, что ФИО1 на законных основаниях принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м. и жилой дом площадью 24,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права в судебном порядке.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом и земельный участок за ФИО1 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 10 лет) проживание ФИО1 в спорном доме. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась указанным выше недвижимым имуществом. 

В целях защиты прав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме и признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как основания для отказ в иске отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации сельского поселения Марьевка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом площадью 24,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов