№ 2-2213/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.,

при секретаре Бальзиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г. Ижевска «СПДУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

МУП г. Ижевска «СПДУ» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> с 30.07.2012 выбран способ управления МКД – управляющей компанией и выбрано МУП г. Ижевска «СПДУ», договор управления заключен 01.08.2012. По условиям договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 113 кв.м, расположенное в указанном доме. Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества за период с 19.03.2014 по 30.11.2019 составляет 115 487 руб. 21 коп., сумма пени в размере 36 910 руб. 32 коп. С учетом вышеизложенного, истец просил суд взыскать указанные суммы с ответчика, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4248 руб.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил сумму исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с 19.03.2014 по 20.11.2019 в размере 115 487 руб. 21 коп., пени за период с 19.03.2014 по 11.12.2019 в размере 33 834 руб. 48 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4248 руб 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель просили применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме начисленных пени, а также заявили ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Возражений относительно порядка начисления сторона ответчика не представила.

Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> управляющей компанией выбрано МУП г. Ижевска «СПДУ»

Согласно заключенному договору управления многоквартирным домом от 01.08.2014 истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (раздел 2.1 договора управления), а собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в установленном договором порядке (раздел 2.3 договора управления).

Отдельный договор управления между сторонами спора не заключен.

Ответчику с 

<

дата> на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 113 кв.м., расположенное в указанном доме.

Ответчиком в период за период 19.03.2014 по 20.11.2019 обязанности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома не исполнялись, задолженность составила 115 487 руб. 21 коп., что стороной ответчика не оспаривалось. 

В период, когда образовалась задолженность, нежилое помещение находилась в ответчика собственности.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно заключенному договору управления многоквартирным домом от 01.08.2012 истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (раздел 2.1 договора управления), а собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в установленном договором порядке (раздел 2.3 договора управления).

Следовательно, МУП г. Ижевска «СПДУ» является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома составила 115 487 руб. 21 коп., ответчиком доказательств обратного суду не представлено, сумма задолженности признана в установленном процессуальным законом порядке.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность.

Согласно ч. 14 с. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет размера неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки, поскольку признаков явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не имеется, ответчиком обязательство по оплате не исполнялось с момента регистрации права собственности на данное имущество. 

Оценивая доводы иска о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Настоящее исковое заявление направлено истцом 20.03.2020, соответственно, с учетом положений договора управления многоквартирным домом, предусматривающим срок оплаты – до 10 числа следующего за расчетным месяца (п. 2.3.1 договора), срок исковой давности по платежам с февраля 2017 года (срок оплаты до 10 марта 2017 года) и ранее пропущен.

В судебном заседании установлено, что ранее по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Ижевска 18.06.2019 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности. Определением мирового судьи от 12.07.2019 судебный приказ отменен

При этом, в силу положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Таким образом, перерыв течения срока исковой давности составил 25 дней, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 59 874 руб. 19 коп., а также пени за период с 11.03.2017 по 11.12.2019 в размере 11 673 руб. 60 коп. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 2005 руб. 73 коп. (судом удовлетворено 47,91 % от заявленных требований).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования МУП г. Ижевска «СПДУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП г. Ижевска «СПДУ» задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 59 874 руб. 19 коп., пени за период с 11.03.2017 по 11.12.2019 в размере 11 673 руб. 60 коп. сумму государственной пошлины в размере 2005 руб. 73 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Д.А. Шешуков