Дело №2-223/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО7 ФИО2 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования 

<

адрес> РСО-Алания, в которой просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, состоящего из Литера «А» общей площадью 241,3 квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «б». 

ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации местного самоуправления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и АМС 

<

адрес> РСО-Алания был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 указанного договора ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> б/н, западная окраина села, район 

<

данные изъяты> для строительства магазина, общей площадью 241,3 квадратных метров.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с законодательством РФ, номер регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления 

<

адрес> ей было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства магазина смешанных товаров за №. В том году были начаты строительные работы по возведению на указанном земельном участке магазина смешанных товаров.

Распоряжением Главы АМС Мичуринского поселения 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «Об присвоении адреса» з/у с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и объекту незавершенного строительства был присвоен почтовый адрес: РСО-Алания, 

<

адрес> «б».

Из Управления Росреестра было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО- Алания, 

<

адрес> б/н.

В 2017 году она решила оформить за собой в установленном Федеральным законодательством порядке право собственности на указанный магазин. Для этих целей был заказан и получен в 

<

данные изъяты>» РСО-Алания по 

<

адрес> технический паспорт на возведенный на предоставленном земельном участке объект незавершенного строительства. Согласно указанному техническому паспорту общая площадь магазина составляет 241,3 квадратных метров.

В дальнейшем она собрала необходимые документы и решила сдать их на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, но там ей ответили, что ей надо оформить право собственности на принадлежащий ей магазин в судебном порядке, в противном случае ей будет выдан отказ в государственной регистрации.

В сложившейся ситуации она не может завершить строительство и оформить за собой право собственности на построенный магазин.

В дальнейшем в целях оформления права собственности, она заказала и получила Заключение о строительно-технической экспертизе № ст. согласно заключению эксперта строение, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> б/н, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок, (пролонгированным)

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство. Просила заявленные требования удовлетворить. 

Представитель Администрации муниципального образования 

<

адрес> РСО-Алания ФИО4 заявленные требования ФИО6 признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – Ардонский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, в суд не явилось, хотя надлежащим образом было уведомлено. Не просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме. 

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований. 

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО8 ФИО2 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> РСО-Алания о признании право собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО9 ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, состоящий из Литера «А» общей площадью 241,3 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> «б».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья З.М. Ачеев