РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием:

помощника прокурора Уярского района Красноярского края Энгельгардта Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № от 06.12.2023 года истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 45,2 кв.м. Из адресной справки истцу стало известно о том, что в жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая не является членом его семьи, право пользования жилым помещением, а также согласия на регистрацию ответчика в жилом помещении истцом не предоставлялось.

Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 21.02.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что приобрел квартиру у ПАО «Сбербанк», ответчик является бывшим собственником квартиры, на сайте Госуслуг заказал выписку, согласно которой стало известно, что ответчик прописана в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, заказные письма вернулись по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ, граждане, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.12.2023 года, заключенного с ПАО «Сбербанк России» является собственником недвижимого имущества – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.12.2023 года, согласно которым ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 45,2 кв.м и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 361 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора купли продажи от 06.12.2023 года данное недвижимое имущество принадлежало ПАО «Сбербанк России» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.09.2022 года, уведомления о принятии имущества на баланс банка от 17.08.2022 года. 

В соответствии с представленным ППК «Роскадастр» регистрационным делом, ПАО «Сбербанк России» принято на баланс нереализованное залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1 и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности Н.А.А., оформленное в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору от 25.10.2019 года, что подтверждается уведомлением от 17.08.2022 года. 

Н.А.А. объекты недвижимости по вышеуказанному адресу принадлежали на основании договора купли-продажи от 25.10.2019 года, заключенного с ФИО2

Согласно п. 3.5 Договора от 25.10.2019 года на момент его подписания в Объекте недвижимости были зарегистрированы П.Н.П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец (ФИО2) обязалась обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 10.11.2019 года.

Истец указывает, что ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>1, в подтверждение чего представил адресную справку Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 10 МУ МВД России «Красноярское» от 28.12.2023 года.

Вместе с тем из поступивших по запросам суда адресных справок:

-ОВМ МО МВД России «Уярский» от 26.01.2024 года;

-отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 10.02.2024 года;

-отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 24.03.2024 года;

-отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 05.03.2024 года, 

следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.08.2021 года состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>1, не состоит. 

Поскольку ответчик ФИО2 в принадлежащей истцу квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает, на регистрационном учете по данному адресу не состоит, каких-либо притязаний в отношении данного недвижимого имущества не заявляет, в таком положении суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав и законных интересов истца в результате действий ответчика, в связи с чем полагает отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2 ввиду отсутствия предмета спора.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант 

Мотивированное решение изготовлено .