№ 2-1455/ 2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 г. г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А. при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании постановления главы Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № она является попечителем ФИО, мать которой ФИО4 лишена родительских прав заочным решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об отце отсутствуют. ФИО вместе зарегистрирована по месту жительства с матерью ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес> Названным постановлением за ФИО сохранено право пользования указанным жилым помещением, которое представляет собой одну комнату в 2-комнатной квартире общей площадью 28,5 кв.м, жилой – 14,0 кв.м. В данной квартире проживать невозможно. ФИО3 была предоставлена комната в маневренном фонде по адресу: 

<

адрес> ФИО3 предлагали подыскать варианты обмена квартиры для нормального проживания ФИО, однако ФИО3 не имеет намерения разменивать жилье.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила обязать ФИО3 произвести размен жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что не может разменять спорную квартиру, поскольку она непригодна для проживания (л.д. 23-25).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации городского поселения Сергиев Посад и Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Сергиево-Посадскому муниципальному району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в силу следующего.

В соответствии со ст.72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.33, 34 Постановления пленума Верховного суда РФ №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч.1 ст.72 и ст.74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, а также наймодателя. Наймодатель, согласно части 4 ст. 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и ч.5 ст.72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 ст. 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставленным в порядке обмена жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ребенком, оставшимся без попечения родителей: мать ФИО3 лишена родительских прав заочным решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8), сведения об отце в записи акта о рождении указаны со слов матери (л.д. 6, 9).

ФИО зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> совместно с матерью ФИО3 и дедом ФИО1 (л.д. 4).

Указанное жилое помещение перечисленные лица занимают на основании договора социального найма.

Постановлением главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 назначена опекуном ФИО; при этом за ребенком сохранено право на жилую площадь по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Из технического паспорта следует, что указанное жилое помещение представляет собой 2-комнатную квартиру общей площадью 50,7 кв.м, жилой – 36,2 кв.м, площадь комнат составляет 22,1 и 14,0 кв.м (л.д. 12-13).

Вместе с тем, истцом не представлено конкретных вариантов обмена жилого помещения, что лишает суд возможности разрешить спор по существу в соответствии с законом. При этом проживающие в квартире лица возражают против обмена жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 72 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья И.А.Белова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Белова