72RS0...-21

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 21 октября 2024 года 

Заводоуковский районный суд ... в составе

судьи ФИО11

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивирует тем, что при жизни ФИО1 принадлежала земельная доля с оценкой 237,69 баллогектаров площадью 5,74 га на территории Старозаимской сельской администрации ..., вышеуказанную земельную долю ФИО1 получил, как работники колхоза на основании постановления ... от .... Также при жизни ФИО2 принадлежала земельная доля с оценкой 237,69 баллогектаров площадью 5,74 га на территории Старозаимской сельской администрации ..., вышеуказанную земельную долю ФИО2, как работник колхоза на основании постановления ... от .... ... ФИО1 и ФИО2 на его имя было оформлено завещание, согласно которыго они завещали ему земельные доли с оценкой 237,69 баллогектаров площадью 5,74 га на территории Старозаимской сельской администрации .... ... умер ФИО1, ... умерла ФИО2. После их смерти наследственные дела не заводились, никто из наследников заявление о принятии наследства нотариусу не подавал, наследство не оформлял. Однако, еще при жизни ФИО1 и ФИО2 передали ему во владение земельные доли с оценкой 237,69 баллогектаров площадью 5,74 га на территории Старозаимской сельской администрации .... Вышеуказанные доли в 2005 года он передал в аренду в ООО «Согласие», заключил с данной организацией договор аренды и ежегодно получает плату за их использование зерном или в денежном выражении. Таким образом, более 19 лет он открыто, непрерывно, добросовестно владеет имуществом земельными долями с оценкой 237,69 баллогектаров площадью 5,74 га на территории Старозаимской сельской администрации. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на земельные доли в ФИО3. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется. В связи с чем, считает, что за ним должно быть признано право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на две земельные доли площадью 5,74 га с оценкой 237,69 баллогектаров с кадастровым номером ... по адресу: ... район Заводоуковский, территория Старозаимской сельской администрации. На основании изложенного и в соответствии со ст.225, ст.234 ГК РФ, п.п.15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:

признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на две земельные доли с оценкой 237,69 баллогектара, с площадью 5,74 га, находящиеся в составе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., территория Старозаимской сельской администрации, назначение: для сельскохозяйственного производства.

Истец ФИО4, его представитель ФИО10, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, представители третьих лиц ФИО3 по ..., ООО «Согласие» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО3 по ТО представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д.46). Представитель ООО «Согласие» в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, против удовлетворения искового заявления не возражают (л.д.55). 

На основании ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, а именно свидетельств на право собственности на землю (л.д.14-15,18-19) постановлением главы администрации ... и района ... от 09.01.97г. ФИО2 и ФИО1 приобрели право общей совместной собственности на землю по адресу с.Ст.Заимка, общей площадью 5,74 га, 237,69б/га. Земельные доли – земли сельхозназначения пашня, сенокос, пастбища. 

В 1999 году ФИО2 и ФИО1 завещали принадлежащие им земельные паи в СПИ «Старозаимский» в количестве 5,74 га (л.д.16,20).

ФИО1 умер ... (л.д.17). После его смерти наследственных дел не найдено (л.д.24).

ФИО2 умерла ... (л.д.21). После ее смерти наследственных дел не найдено (л.д.26).

Согласно справок ООО «Согласие» от 09.08.2024г. (л.д.22,23) ООО «Согласие» приобретает земельные доли на территории ... по цене 90 000 рублей. Также ген.директор сообщает о том, что ФИО4 является арендодателем 2 земельных долей площадью 5,74 га, находящихся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., территория Старозаимской сельской администрации с 2005 года по настоящее время. За весь указанный период времени с ФИО4 заключались договоры аренды земельных долей, по которым производилась ежегодная оплата за их использование. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.04.2024г. (л.д.28-32) земельный участок с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., территория Старозаимской сельской администрации, имеет общую площадь 41512167, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства. 

Нотариусы нотариального округа ... и ... ФИО6, ФИО7, ФИО8 сообщают о том, что наследственные дела к имуществу умерших ФИО2 и ФИО1, не регистрировалась (л.д.44,45,47).

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что истцу в 1999 году были завещаны земельные участки с оценкой 237,69 баллогектаров площадью 5,74 га, расположенные на территории: ..., территория Старозаимской сельской администрации ФИО1 и ФИО2, которые умерли в 1999г. и 2000г., после их смерти наследственных дел не заводилось. С 2005 года и по настоящее время ФИО4 сдает в аренду ООО «Согласие» данные земельные участки. Таким образом, истец владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. В ФИО3 не зарегистрированы права на земельные участки. 

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ... года рождения ...) в порядке приобретательной давности право собственности на две земельные доли с оценкой 237,69 баллогектара, с площадью 5,74 га, находящиеся в составе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., территория Старозаимской сельской администрации, назначение: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд .... 

Судья подпись ФИО12

Мотивированное решение составлено ....