Дело № 2-3485/2024

УИД 74RS0038-01-2024-002525-40

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 78,3 кв.м, расположенную по АДРЕС.

В качестве основания иска указал, что ДАТА на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность истцу и его супруге ФИО2 со стороны ОПХ «Садовое» была предоставлена квартира по АДРЕС без каких-либо правоустанавливающих документов. По сведениям ЕГРЮЛ ОПХ «Садовое» ликвидировано ДАТА. ДАТА супруга истца обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, но ей было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, подтверждающих право собственности за предыдущим собственником ОПХ «Садовое». Истец длительное время проживает в квартире, несет бремя содержания квартиры, проводит косметические и капитальные ремонты. 

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых исковые требования поддерживают, просят дело рассмотреть без своего участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА на основании решения Кременкульской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА ФИО1 выдан ордер № на право занятия жилой площади по АДРЕС семьей из шести человек.

ДАТА между ФИО2 и ОПХ «Садовое» заключен договор безвозмездной передачи квартиру в совместную собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 предоставлена квартира по АДРЕС. Договор поставлен на учет в ОГУП «Областной ЦТИ по Челябинской области» ДАТА. 

Квартира по АДРЕС поставлена на кадастровый учет ДАТА под кадастровым №, право собственности на квартиру не зарегистрировано. 

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА отказано в государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры в связи тем, что не представлено заявление о государственной регистрации права собственности перехода данного права и правоустанавливающих документов на квартиру за предыдущим собственником ОПХ Садовое.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическое лицо ГСУП ОПХ «Садовое» прекратило свою деятельность ДАТА. 

По сведениям Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области квартира по АДРЕС реестре муниципальной собственности Сосновского муниципального района Челябинской области, реестре муниципальной собственности Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области не значится.

Согласно техническому паспорту от ДАТА квартира по АДРЕС является изолированным жилым помещением, общая площадь квартиры составляет 78,3 кв.м.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7 Федерального закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно положениям ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В суд представлены письменные заявления ФИО2 и членов семьи истца ФИО7, ФИО5 ФИО6 об отсутствии возражений относительно признания единоличной собственности истца на спорную квартиру. ФИО8 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что истец занимает изолированное жилое помещение (квартиру) по АДРЕС, помещение аварийным не является, истец правом на приватизацию не воспользовался, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Отсутствие зарегистрированного права органа местного самоуправления на спорную квартиру лишает истца права на приватизацию и нарушает ее права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В целях исполнения решения суда также необходимо внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым № указав площадь объекта 78,3 кв.м согласно техническому плану.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым № указав площадь объекта 78,3 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 78,3 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 18 декабря 2024.