ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 февраля 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи ФИО6.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>) по иску ООО «Западное управление ЖКС» к ФИО2 об устранении нарушений, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Западное управление ЖКС» обратился в суд с иском (с учетом изменения иска в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)) к ФИО2 об устранении нарушений, взыскании судебных расходов.

В основание иска истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 

<

Дата обезличена> истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

<

Дата обезличена> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес обезличен> в адрес истца направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которыми, при осмотре мест общего пользования многоквартирного дома выявлены нарушения правил пожарной безопасности. 

В ходе обследования, проведенного истцом, установлено, что с торца многоквартирного дома возводится сооружение, в ходе замеров установлено, что расстояние до дома от строящегося сооружения составляет 0,6м., при положенном не менее 10 м.

В адрес собственника было направлено уведомление устранить допущенные нарушения, однако, до настоящего момента требование не исполнено.

В связи с чем истец просит суд обязать ФИО2 переместить строящийся нестационарный торговый объект на расстояние не менее 10 метров от стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, что является надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-235 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровняблагоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается управляющей организацией, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, исходя из приведенных норм законодательства управляющая организация, которой является истец, в целях осуществления функций по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 

<

Дата обезличена> истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, кадастровый 

<

Номер обезличен>, на котором расположен данный многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений дома.

<

Дата обезличена> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес обезличен> в адрес истца направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого усматривается, что при осмотре мест общего пользования многоквартирного дома выявлены нарушения правил пожарной безопасности. 

При обследовании, проведенном истцом, установлено, что с торца многоквартирного дома возводится сооружение, в ходе замер установлено, что расстояние до дома от строящегося сооружения составляет 0,6 м., при положенном не менее 10 м.

В адрес ответчика было направлено уведомление устранить допущенные нарушения, однако, до настоящего момента требование не исполнено.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подпункту б пункту 10, подпункту «е» пункта 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу пункта 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом, а также, если выполнены требования пожарной безопасности, содержащиеся в нормативных документах по пожарной безопасности, указанных в пункте 1 части 3 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 4.15 «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарные расстояния от границ организованных открытых площадок для стоянки автомобилей с допустимой максимальной массой свыше 3,5 т до зданий, сооружений I-IV степеней огнестойкости классов конструктивной пожарной опасности С0 должны приниматься не менее 10 метров.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).

Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ).

Как следует из актов ООО «Западное управление ЖКС» от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена> с торца многоквартирного дома возводится сооружение - торговый павильон «Овощи, фрукты», расстояние которого до дома составляет 0,6м., при положенном не менее 10 м.

Уведомление об устранении нарушений, полученное лично собственником павильона ФИО2, до настоящего времени не исполнено.

Из письменных доказательств следует, что торговый павильон, расположенный на расстоянии 0,6 м. от многоквартирного дома, не соответствует требованиям противопожарной безопасности. 

Данное сооружение возведено ответчиком в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (далее – Правила противопожарного режима), что подтверждается предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований от 

<

Дата обезличена>, при осуществлении федерального государственного надзора проведенного УНД и ПР 

<

адрес обезличен> ГУ МЧС России по 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, суд, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что возводимое ответчиком сооружение (нестационарный торговый объект) находится на расстоянии 0,6 м. от многоквартирного дома, при этом доказательств соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению полностью.

При этом, руководствуясь частью 2 статьи 206 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, что будет соответствовать принципам справедливости, соблюдению баланса интересов сторон. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, уплаченной истцом на основании платежного поручения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 206, 233-237, 321 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Западное управление ЖКС» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (

<

Номер обезличен>) переместить нестационарный торговый объект на расстояние не менее 10 метров от стены многоквартирного 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (

<

Номер обезличен>) в пользу ООО «Западное управление ЖКС» (

<

Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ФИО7

Мотивированное заочное решение составлено 

<

Дата обезличена>.