63RS0030-01-2019-001675-08 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2019 по иску Товарищества собственников недвижимости «УЮТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание многоквартирного дома, взносов за капитальный ремонт, пени в связи с несвоевременной оплатой, 

установил:

ТСН «Уют» обратилось с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований от 31.07.2019 истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 89181,84 руб., из которых: задолженность по оплате за услуги на содержание дома – 56 772 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 32409,84 руб., пени за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 за несвоевременную оплату – 21099,63 руб., из которых: за несвоевременную оплату услуги на содержание дома - 16 683 рубля, несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт - 4415,23 руб., расходы по направлению претензии - 46 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 6 000 рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: ...., был выбран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников недвижимости. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 332 кв.м, расположенное по адресу: ..... В связи с этим истец считает, что ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, помимо расходов по содержанию принадлежащего ему помещения обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт, в результате чего за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 89181,84 руб., начислены пени - 21 099 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Уют» ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивала, пояснив, что ответчику ежемесячно выставлялись квитанции, направлялись претензии с требованием о погашении задолженности, однако меры для погашения задолженности до настоящего времени не предприняты. Представитель также указывает, что то обстоятельство, что ответчик не являются членами ТСН не освобождает его от обязанности по оплате за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований ТСН «Уют», поскольку ответчик членом ТСН «Уют» не является, договор с Товариществом не заключал, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности с 11.07.2016. Принадлежащее ответчику нежилое помещение имеет отдельный вход, не выходящий во двор дома, а также отдельные коммуникации. Ответчик также ссылается на то, что не получал никаких квитанций за оказанные услуги, в связи с чем оснований для начисления пени не имеется. Представитель также указывает, что у истца возникло право начислять, а потому и требовать в судебном порядке, пени с 11.10.2018, поскольку ранее об имеющейся задолженности ответчику не было известно. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Правоотношения, возникающие в связи с содержанием собственником помещений в многоквартирных домах данных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Статьей 39 кодекса ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу комплексного толкования приведенных выше норм, исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, а также учитывая, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не дифференцирую назначение помещений (жилые либо нежилые), собственники которых несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Так как особый порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений законодательством не предусмотрен, собственники нежилых помещений, по аналогии закона (ч. I ст. 7 ЖК РФ), обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 той же статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (определяющей иной момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

1) плату, в том числе, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 6 этой же статьи указано, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с 26.07.2006 ТСН «Уют» зарегистрировано в установленном законодательством порядке, и осуществляет управление указанным многоквартирным домом .... по .... в .....

В соответствии с Уставом ТСН «Уют» является некоммерческой организацией, созданной в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилым домом .... по .... в ...., состоящего из многоквартирного дома со встроенным цокольным этажом нежилых помещений, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.п. 2.1, 2.2).

В соответствии с п. 5.3 Устава товарищество приняло на себя обязательства, в том числе:

- по заключению договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном жоме, не являющимися членами товарищества, в случае, если управление многоквартирным домом не передано управляющей организации на основании договора управления;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество, своевременному внесению платежей и взносов, в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания членов товарищества;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.

К компетенции общего собрания товарищества относится, в том числе, решение следующих вопросов:

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2019 (л.д. 109-112).

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Отсутствие заключенного между ТСН «Уют» и ФИО2 договора не освобождает последнего от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ соответствующая обязанность не обусловлена наличием договора между Товариществом и собственником помещения. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом Товарищества. 

Доводы ответчика о наличии отдельного входа в принадлежащее ему нежилое помещение, равно как и наличие в данном помещении отдельных от общедомовых коммуникаций, также не освобождают ответчика от оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, так как данные помещения являются частью многоквартирного дома, имеют общие стену, крышу, фундамент, иное общее имущество. Доказательств того, что сети водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в принадлежащем ответчику нежилом помещения являются отдельными от общедомовых коммуникаций суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для освобождения ответчика от внесения платы как за содержание многоквартирного дома, так и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что во исполнение своих обязанностей ТСН «Уют», выступая в интересах всех собственников помещений, и, действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры по чистке кровли, придомовой территории, в том числе, с использованием трактора, обслуживания общедомового оборудования, выполнения слесарно-сантехнических и иных работ (л.д. 64-65,69,73-74,75,81-82,83,84-85,86,92,93). Факт выполненных работ в соответствии с перечисленными выше договорами подтверждается актами.

Установлено и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, что ответчик с заявлениями в адрес ТСН с требованием о выполнении каких-либо работ по содержанию общего имущества либо о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с ненадлежащим качеством их предоставления не обращался.

Размер платы за содержание общего имущества установлен решением общего собрания членов ТСЖ «Уют» от 08.02.2015 (л.д. 60). Данное решение общего собрания недействительным не признано.

Общим собранием членов ТСЖ «Уют» от 25.01.2014 принято решение об открытии специального банковского счета в ОАО «Сбербанк» для формирования фонда капитального ремонта. Факт открытия счета подтвержден предоставленными в дело справкой банка (л.д. 119), выписками по счету (л.д. 120-123).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что обязанность по оплате за содержание нежилого помещения ответчиком не исполняется.

Согласно представленным истцом выпискам по лицевому счету задолженность ФИО2 за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составляет 89181,84 руб., из которых: задолженность по оплате за услуги на содержание дома – 56 772 рубля, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 32409,84 руб. (л.д. 7-10).

Проверив указанный расчет, суд признает его верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленным размером платы за содержание общего имущества.

Суд считает ошибочными доводы ответчика о применении последствий пропуска ТСН срока исковой давности на обращение с исковыми требованиями и потому отказом в удовлетворении иска в части требований за период с 01.01.2016 по 05.06.2016 (л.д.138).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Кодекса, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу абз. 1 п. 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

31.10.2018 истец обратился к мировому судье судебного участка N 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника, на основании которого мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности. 

22.11.2018 определением мирового судьи судебного участка N 105 Комсомольского судебного района г.Тольятти указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика (л.д.12).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, до момента обращения в суд за выдачей судебного приказа – 31.10.2018 прошло 2 года 10 месяцев.

С момента обращения в суд за выдачей судебного приказа 31.10.2018 в силу положений статьи 204 ГК РФ течение срока исковой давности было приостановлено, до истечения срока исковой давности оставалось 2 месяца.

С учетом вышеуказанных руководящих разъяснений оставшийся срок 2 месяца удлиняется до 6 месяцев, а потому последним днем для обращения в суд с иском является 22.05.2019. Однако суд учитывает, что определение об отмене судебного приказа от 22.11.2018 было получено банком только 30.11.2018, а потому 6-месячный срок на обращение с иском в суд следует исчислять с этой даты.

Таким образом, принимая во внимание, что исковое заявление было направлено истцом в суд 03.06.2019 (почтой – л.д.47), т.е. в течение шести месяцев с момента, когда ТСН стало известно об отмене судебного приказа (30.11.2018), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 31.10.2018, соответственно, исковая давность распространяется на предшествующий период.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с иском в пределах срока исковой давности, поскольку обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа прерывает течение срока исковой давности, а со дня, когда товарищество узнала о том, что судебный приказ отменен в течение срока исковой давности начинается заново.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт ответчику были начислены пени. Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 за несвоевременную оплату – 21099,63 руб., из которых: за несвоевременную оплату услуги на содержание дома - 16 683 рубля, несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт - 4415,23 руб.

Возражая против удовлетворения требований в этой части, ответчик ссылается на то, что квитанции ему не направлялись, а потому пени должны быть начислены с 11.10.2018. 

Однако судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что он не получал квитанции об оплате за нежилое помещение. Из пояснений представителя истца следует, что квитанции оставлялись непосредственно в принадлежащем ответчику нежилом помещении, тогда как законодателем способы доставки платежных документов не определены, обязанность по отправлению данных документов почтой на исполнителя коммунальных услуг не возложена.

При этом, из материалов дела следует, что товариществом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об оплате за нежилое помещение (л.д. 11,13,136). Также в материалах дела имеется ответ на претензию управляющей ТСН «Уют», подписанный ФИО2 (л.д.132), который свидетельствует о том, что ответчику было известно об обязанности по внесению платы за нежилое помещение. Сформированные за каждый месяц квитанции направлялись ответчику по месту нахождения нежилого помещения (л.д.133,134,135). 

С учетом изложенного, оснований для освобождения ответчика от оплаты пени в связи с несвоевременной оплатой за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт не имеется.

Проверив расчет пени, суд признает его выполненным верно, в соответствии с требованиями законодательства. Доводы ответчика о неправильности расчета пени ничем не обоснованы, и сводятся только к факту неполучения ответчиком квитанций. Однако суд полагает, что неполучение ответчиком указанных квитанций, как собственником нежилого помещения с 05.12.2007 года и которому безусловно известно об обязанности его содержать и вносить за это оплату, не свидетельствует о неисполнении ТСН своей обязанности по их направлению. 

Оснований для снижения размера пени в силу ст. 333 ГК РФ, о чем также просит ответчик, суд не усматривает, так как неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения и взносов за капитальный ремонт носит длительный характер, каких-либо платежей ответчиком не вносилось ни в спорный, ни в предшествующие периоды, что свидетельствует о злостном уклонении от исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения. Кроме того, заявленный размер пени (в общей сумме 21099,63 руб.) соответствует последствиям нарушенного обязательства (89181,84 руб.), а потому подлежит взысканию в полном объеме с ответчика.

В соответствии с ч. 4 с. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по направлению претензий об оплате задолженности в размере 46 рублей (л.д. 11).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в разумных пределах подлежат взысканию расходы на услуги представителя. 

Истцом заявлены требования о взыскании таких расходов в размере 6 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 07.12.2018. Суд с учетом проделанной работы представителем истца, количества судебных заседаний (4), сложности дела, считает, что указанные расходы подлежат возмещению в размере 4000 рублей. 

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в размере 3405,60 руб., уплата которой была отсрочена до рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Уют» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Уют» задолженность по оплате за содержание многоквартирного дома и капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 89181,84 руб., пени в связи с несвоевременной оплатой за период с 01.04.2016 по 31.12.2018 в размере 21099,63 руб., почтовые расходы в размере 46 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, а всего 114327 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Тольятти в размере 3405,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено .... 

Судья Морозова Ю.А.