Дело №2-5355/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска:

в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Афанасьевский-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Афанасьевский-7" обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 22.06.2023 в размере 1 709 492,77 руб., из которых:

- 1 439 738,59 рублей - сумма основного долга;

- 235 742,71рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

- 55,30 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;

- 10,39 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 4 081,33 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 29 864,45 рублей — начисленные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 439 738,59 рублей, начиная с 11.04.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 439 738,59 рублей, начиная с 11.04.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый №, площадь 52,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 988 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 747,46 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 22.06.2023 ФИО1 заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 440 250 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); аннуитетный платеж — ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора; срок Кредита - 302 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 39,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 440 250 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п.1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по- своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7».

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора 08.12.2023 г. и 12.01.2024 г. заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 10.04.2024 г. составляет 1 709 492,77 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО "Афанасьевский-7" не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному месту жительства, указанному в ответе адресной службы, возражений относительно исковых требований не направил

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Как следует из материалов дела, 22.06.2023 ФИО1 заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 440 250 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); аннуитетный платеж — ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора; срок Кредита - 302 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 39,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная).

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7».

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 02.03.2024 составляет в общей сумме 1 709 492,77 руб., из которых:

- 1 439 738,59 рублей - сумма основного долга;

- 235 742,71рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

- 55,30 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;

- 10,39 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 4 081,33 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 29 864,45 рублей — начисленные проценты.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 27.4 Кредитного договора 08.12.2023 г. и 12.01.2024 г. заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не погасил задолженность. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передал в залог недвижимое имущество (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная). 

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения. 

В соответствии с пунктом 2 статей 11, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Согласно Отчета об оценке по состоянию на 10.04.2024, квартира была оценена в размере 3 736 000 руб. (л.д.21-37). 

Суд считает возможным установить в качестве начальной цену 2 988 800 руб. (80% от стоимости объекта недвижимости) 

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности по кредитному договору и ее размера, в то время как ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Требования, направленные 08.12.2023 и 12.01.2024 в адрес ответчика, о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, оставлено ФИО1 без удовлетворения. 

С учетом изложенного, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 439 738,59 рублей, начиная с 11.04.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства; и о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 439 738,59 рублей, начиная с 11.04.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 22 747,46 руб., которая подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Афанасьевский-7" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Афанасьевский-7" задолженность по кредитному договору № от 22.06.2023 в сумме 1 709 492 рубля 77 копеек, из которых:

- 1 439 738 рублей 59 копеек - сумма основного долга;

- 235 742 рубля 71 копейка - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

- 55 рублей 30 копеек - сумма процентов за просроченный основной долг;

- 10 рублей 39 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

- 4 081 рубль 33 копейки - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

- 29 864 рубля 45 копеек — начисленные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 439 738 рублей 59 копеек, начиная с 11.04.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» пени размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 439 738 рублей 59 копеек, начиная с 11.04.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 747 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый №, площадь 52,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 988 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-5355/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2024-005212-92

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева