Дело № 2-760/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя в ее интересах – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме нее, собственником 55/100 доли указанного дома является ответчик ФИО3

Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке.

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 124,9 кв.м, и состоит из следующих помещений первого этажа: коридора площадью 15,5 кв.м, жилого помещения площадью 12,5 кв.м, жилого помещения площадью 10,2 кв.м, жилого помещения площадью 16,4 кв.м, кухни площадью 16,0 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, холодной пристройки площадью 4,7 кв.м, и помещений мансардного этажа – холла площадью 3 кв.м, жилого помещения площадью 18,6 кв.м, жилого помещения площадью 22,8 кв.м

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома общей площадью 152,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: коридора площадью 15,2 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 15 кв.м, жилого помещения площадью 25,2 кв.м, жилого помещения площадью 14,8 кв.м, холодной пристройки площадью 5,8 кв.м – на первом этаже и холла площадью 6,6 кв.м, жилого помещения площадью 15,8 кв.м, жилого помещения площадью 21,4 кв.м – на мансардном этаже.

В настоящее время возникла необходимость прекращения права общей долевой собственности и выдела долей в жилом доме в натуре, в связи с чем истец, с учетом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненных требований, просила:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 277 кв.м, жилым домом блокированной застройки;

- выделить ФИО1 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 124,9 кв.м, состоящую из следующих помещений первого этажа: коридора площадью 15,5 кв.м, жилого помещения площадью 12,5 кв.м, жилого помещения площадью 10,2 кв.м, жилого помещения площадью 16,4 кв.м, кухни площадью 16,0 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, холодной пристройки площадью 4,7 кв.м, и помещений мансардного этажа – холла площадью 3 кв.м, жилого помещения площадью 18,6 кв.м, жилого помещения площадью 22,8 кв.м

- выделить ФИО3 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 152,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 15,2 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 15 кв.м, жилого помещения площадью 25,2 кв.м, жилого помещения площадью 14,8 кв.м, холодной пристройки площадью 5,8 кв.м – на первом этаже и холла площадью 6,6 кв.м, жилого помещения площадью 15,8 кв.м, жилого помещения площадью 21,4 кв.м – на мансардном этаже.

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- погасить актуальные регистрационные записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 277,4 кв.м, кадастровый №, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Истец ФИО1 и представитель в ее интересах – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представители ФГБУ «ФКП Росреестара», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Брянской городской администрации Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме нее, собственником 55/100 доли указанного дома является ответчик ФИО3

Их право собственности возникло на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, распоряжения администрации Советского района г.Брянска № 841р от 

<

дата>, акта приемки объекта в эксплуатацию от 

<

дата>, распоряжения администрации 

<

адрес> №-р от 

<

дата>, соглашения № от 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> 

Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга блоков. Каждый из блоков распложен на отдельном земельном участке.

Между сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 124,9 кв.м (блок 1), и состоит из следующих помещений первого этажа: коридора площадью 15,5 кв.м, жилого помещения площадью 12,5 кв.м, жилого помещения площадью 10,2 кв.м, жилого помещения площадью 16,4 кв.м, кухни площадью 16,0 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, холодной пристройки площадью 4,7 кв.м, и помещений мансардного этажа – холла площадью 3 кв.м, жилого помещения площадью 18,6 кв.м, жилого помещения площадью 22,8 кв.м

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома общей площадью 152,5 кв.м (блок 2), состоящая из следующих помещений: коридора площадью 15,2 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 15 кв.м, жилого помещения площадью 25,2 кв.м, жилого помещения площадью 14,8 кв.м, холодной пристройки площадью 5,8 кв.м – на первом этаже и холла площадью 6,6 кв.м, жилого помещения площадью 15,8 кв.м, жилого помещения площадью 21,4 кв.м – на мансардном этаже.

Разрешая требования истца о разделе спорного жилого дома суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Истцом заявлено о разделе спорного жилого дома в соответствии с выше указанным сложившимся порядком пользования им. При данном варианте раздела каждому из сособственников выделяется изолированная часть жилого дома, с индивидуальным входом и автономными системами коммуникаций. Техническая возможность раздела дома в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования, подтверждена письменными доказательствами по делу. 

Ответчик ФИО3 возражений по требованиям о разделе жилого дома не представил. 

Разрешая заявленные требования о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома в составе блокированной застройки суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выводам, содержащимся в представленном в материалах дела техническом заключении, выполненном ООО «Проф – проект» указанный жилой дом состоит из двух блоков (1 и 2). 

Блок 1, общей площадью 124,9 кв.м, состоит из десяти помещений: коридора площадью 15,5 кв.м, жилого помещения площадью 12,5 кв.м, жилого помещения площадью 10,2 кв.м, жилого помещения площадью 16,4 кв.м, кухни площадью 16,0 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, холодной пристройки площадью 4,7 кв.м, и помещений мансардного этажа – холла площадью 3 кв.м, жилого помещения площадью 18,6 кв.м, жилого помещения площадью 22,8 кв.м

Блок 2, общей площадью 152,5 кв.м, также состоит из десяти помещений: коридора площадью 15,2 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 15 кв.м, жилого помещения площадью 25,2 кв.м, жилого помещения площадью 14,8 кв.м, холодной пристройки площадью 5,8 кв.м – на первом этаже и холла площадью 6,6 кв.м, жилого помещения площадью 15,8 кв.м, жилого помещения площадью 21,4 кв.м – на мансардном этаже.

Жилой дом представляет собой два жилых, одноквартирных здания. Блоки 1 и 2 расположены на отдельных земельных участках, между блоками существует капитальная стена без проема, места общего пользования отсутствуют, блоки обеспечены всеми инженерными коммуникациями автономно друг от друга (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. 

Каждый блок предназначен для проживания отдельной семьи, может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не имеют общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 277,4 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 124,9 кв.м, состоящую из следующих помещений первого этажа: коридора площадью 15,5 кв.м, жилого помещения площадью 12,5 кв.м, жилого помещения площадью 10,2 кв.м, жилого помещения площадью 16,4 кв.м, кухни площадью 16,0 кв.м, санузла площадью 5,2 кв.м, холодной пристройки площадью 4,7 кв.м, и помещений мансардного этажа – холла площадью 3 кв.м, жилого помещения площадью 18,6 кв.м, жилого помещения площадью 22,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки общей площадью 152,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 15,2 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, жилого помещения площадью 13,6 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 15 кв.м, жилого помещения площадью 25,2 кв.м, жилого помещения площадью 14,8 кв.м, холодной пристройки площадью 5,8 кв.м – на первом этаже и холла площадью 6,6 кв.м, жилого помещения площадью 15,8 кв.м, жилого помещения площадью 21,4 кв.м – на мансардном этаже.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Погасить актуальные регистрационные записи, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 277,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на вновь образованные объекты - части жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без одновременного обращения всех сособственников исходного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2018 года.