Дело № 2-21/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием:

заявителя ФИО2, 

заинтересованного лица ФИО3, 

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-21/2019 по заявлению ФИО2 об установлении объектом права собственности блока жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО2 обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований заявитель ФИО2 указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 12.11.2013 года он является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. Фактически объектом права собственности является блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, так как имеется отдельный вход в жилое помещение, кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, жилое помещение (квартира) дома по указанному адресу имеет отдельную веранду. Документы на вторую квартиру жилого дома, собственником которой является ФИО3, надлежащим образом не оформлены ни на квартиру, ни на часть, ни на блок жилого дома. Целью установления объектом права собственности блока жилого дома блокированной застройки, является необходимость оформления документов на земельный участок в органах юстиции. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности блок жилого дома блокированной застройки не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель ФИО2 заявленные требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что квартира (по свидетельству о государственной регистрации права) по 

<

адрес> была предоставлена ему и супруге администрацией МО Байкаловского сельского поселения в 2013 года, так как он (заявитель) подавал заявление на расширение площади. На момент предоставления квартиры в жилом доме он работал в 

<

данные изъяты>, приватизацию оформил на себя, так как жилое помещение было предоставлено ему. С 2013 года он проводит ремонтные работы в указанном жилом помещении, брак в настоящее время расторгнут. Согласно заключения кадастрового инженера жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. Собственником другой квартиры жилого дома является ФИО3, с которым у них разные квартиры, разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, перегорожена ограда, то есть это отдельные квартиры одного двухквартирного жилого дома. Площадь блока жилого дома, принадлежащего ему, собственником которого является, составляет 34,5 кв.м.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что возражений против удовлетворения требований ФИО2 не имеет, он является собственником другой квартиры под номером № по 

<

адрес>. В данном жилом помещении проживал с рождения, в настоящее время использует его как дачу. Фактически жилой дом по 

<

адрес>, действительно, имеет две квартиры, осуществляется раздельное пользование квартирами, каждая квартира имеет отдельный вход и выход в жилое помещение, свои хозяйственные постройки, земельный участок, надворные постройки. Если имеется заключение, что это блок жилого дома блокированной застройки, он не возражает, т.к. у него документы не оформлены ни на долю, ни на часть жилого дома, ни на квартиру. Все имеющиеся документы старого образца.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО2(л.д.33). 

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.37, 49, 52), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителя, заинтересованного лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителя, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 12.11.2013 года следует, что ФИО2 является собственником квартиры, площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.18).

Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от 21.01.2013 года № 231 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 14.02.2011 г. и по настоящее время, а ранее был зарегистрирован в 

<

адрес> с 01.12.1980 г. по 30.01.1995 г., а ранее с 16.02.1995 г. по 14.02.2011 г. в 

<

адрес> (л.д.4).

Из технического плана здания от 21.12.2018 года следует, что площадь здания (блока жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>1, составляет 34,5 кв.м. Помещение, общей площадью 34,5 кв.м, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.5-23).

Согласно информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 24.01.2019 года № 35 следует, что в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999 г.), зарегистрированы сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: 1) ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности, принадлежит на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 20.04.1994 года, зарегистрирован в администрации Байкаловского района Свердловской области, зарегистрирован Байкаловским БТИ; 2) ? доля в праве общей долевой собственности – сведений о собственнике не зарегистрировано (л.д.50).

Как следует из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 25.01.2019 года № 66/001/015/2019-13476, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.41-43).

Согласно данных выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 25.01.2019 года № 66/001/015/2019-13483 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, кадастровый №, является квартирой, принадлежит на праве собственности ФИО2, номер и дата государственной регистрации права: №, 12.11.2013 года (л.д.44-46). 

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 20.04.1994 года, и акта к нему, ФИО4 ЖКХ в лице ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили договор, из данных которого следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел за 410 168 рублей, 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в т.ч. жилой 36,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке размером 593 кв.м. (л.д.60, 61).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 29.06.2010 года следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 593 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.59).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителя, заинтересованного лица, заключения кадастрового инженера, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителя является не квартира, как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 12.11.2013 года, а блок жилого дома блокированной застройки под номером 19, общей площадью 34,5 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Два блока одного жилого дома блокированной застройки и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованного лица, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя ФИО2 и установить объектом права собственности блок жилого дома блокированной застройки. 

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности блока жилого дома блокированной застройки, кроме судебного порядка, у заявителя ФИО2 не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение. 

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 - удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки под номером 19, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева