ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Агарковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-128/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариальной конторы г.Узловая и Узловского района ФИО4 в тот же день в реестре за №. Договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, однако это своевременно не было сделано. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении квартирой, однако в силу отсутствия обязательной регистрации договор купли-продажи является недействительным. Зарегистрировать договор в настоящее время невозможно по причине отсутствия сведений о местонахождении продавца. Указал, что на протяжении более чем 24 лет пользуется приобретенной квартирой, несет расходы по ее содержанию, продавец квартиры за это время никаких претензий к нему не предъявлял. 

Ссылаясь на ст.ст.165,218 ГК РФ, просит признать действительной сделку купли-продажи квартиры 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по договору купли-продажи, удостоверенном нотариусом нотариальной конторы г.Узловая и Узловского района ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. 

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 14.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5 и администрация муниципального образования Узловский район.

Определением Узловского городского суда Тульской области от 29.01.2019, занесенным в протокол судебного заседания, на основании заявления истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего - ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Представитель третьего лица Тульского отделения филиала по ЦФО АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Узловский производственный участок в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В соответствии со ст. 113 ГК ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (часть2). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмами, направленными по адресам, указанным в договоре купли-продажи и в адресной справке УВМ УМВД России по Тульской области, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением по почтовому извещению.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Согласно ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В силу приведенных выше норм и разъяснений, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес> по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО9, право собственности которой на жилое помещение подтверждается копиями регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, записанного в реестровую книгу №кн2, инвентарное дело №, и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, записанного в реестре за № (л.д.26, 26 оборот).

На основании решения Узловского городского суда Тульской области от 24.08.1993 за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО9 (л.д.24).

Право собственности ФИО3 на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается справками МП БТИ г.Узловая и Государственной налоговой инспекции по г.Узловая (л.д.25, 27 оборот).

ФИО3 (продавец) и ФИО2, действующий по доверенности от имени ФИО1 (л.д.27) (покупатель), заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала покупателю квартиру 

<

адрес>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.5,23).

Согласно договору квартира продана за три миллиона рублей, расчет произведен до подписания договора. Договор подписан его сторонами, удостоверен нотариусом нотариальной конторы г.Узловая и Узловского района ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, и подлежал регистрации в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г.Узловая.

Как усматривается из копии технического паспорта спорной квартиры собственником жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, право собственности которого не зарегистрировано (л.д.7-9). Отсутствие регистрации чьего-либо права собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

В настоящее время многоквартирный жилой дом 

<

адрес> постановлением администрации муниципального образования Узловский район от 21.08.2018 №914 признан аварийным и подлежащим сносу. Плановый срок переселения граждан установлен до 2028 года (л.д.45,46).

В отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также "Основ гражданского законодательства СССР и республик" 1991 года.

В силу частей 2, 3 статьи 239 ГК РСФС договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора.

Условие договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о его регистрации в МП БТИ г.Узловая, сторонами не исполнены, как не исполнено и требование ст.239 ГК РСФСР, то есть указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на момент заключения сделки законодательства.

Учитывая изложенное, право собственности истца на спорную квартиру по ранее действовавшему законодательству не возникло.

В то же время, согласно ст. 50 "Основ гражданского законодательства СССР и республик" (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривающий иной специальный порядок регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 33 ч. 1 был введен в действие на всей территории РФ с января 1998 г.

Согласно ст. 6 ч. 1 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорная квартира принадлежала продавцу ФИО3 на праве собственности на основании судебного решения, право собственности ФИО3 было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и член его семьи внук ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства (л.д.6,58).

Согласно части 5 статьи 61 ГК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Статьей 239 ГК РСФСР от 1964 года предусмотрено специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче квартиры истцу, не имеется.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что волеизъявление сторон договора купли-продажи (ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО1 и ФИО3) на совершение указанной сделки подтверждается собственноручными подписями в договоре, совершенными в присутствии нотариуса. Таким образом, поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ совершен в установленной законом форме и между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то договор является заключенным.

На основании вышеуказанных указанных норм закона, с учетом того, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ настоящим решением признан заключенным, принимая во внимание отсутствие каких-либо претензий ФИО3 к ФИО1 в течение более чем 24 лет с момента продажи спорной квартиры, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1, и ФИО3 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прекратив право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Разъяснить ФИО3, что она вправе подать в Узловский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2019 года.

Председательствующий Н.А.Тимофеева