КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

с участием: представителя ответчика – адвоката Демченко Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 - прежний собственник квартиры, после оформления сделки с регистрационного учета не снялась, а так же не сняла с регистрационного учета свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, хотя в квартире они не проживают, членами семьи нового собственника квартиры не являются. 

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. (л.д.21)

Ответчик ФИО2 извещена судом по последнему известному месту жительства. (л.д.22)

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку в суд поступили сведения о непроживании ответчика (акт, судебная повестка) дело может быть рассмотрено по правилам ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ с обеспечением защиты интересов ответчика участием адвоката, привлеченного судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика – адвокат Демченко Ж.А. в судебном заседании просила принять решение в соответствие с законом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Как установлено судом, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Единоличное право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в установленном законом порядке (л.д.11, 26). 

Прежним собственником квартиры являлась ФИО2

Судом установлено, что ответчик и ее несовершеннолетняя дочь в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой после перехода права собственности, между сторонами не заключалось.

Вместе с тем, ответчики до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении (л.д.6)

Указанные обстоятельства подтверждены актом проверки факта проживания, подписанным соседями из квартир № 

<

адрес> и заверенным ООО «...», а также судебной повесткой с отметкой о невозможности вручения, в связи с непроживанием ответчика ( л.д.22,23).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;

Пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

С учетом установленных обстоятельств и подлежащих применению норм права, оснований для сохранения жилищных прав ответчиков в отношении спорной квартиры вопреки воле собственника имущества, не имеется. 

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика и ее несовершеннолетней дочери является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (п. 128).Дополнительного решения в этой части не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня следующего за днем принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд. 

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю. 

...

... 

... 

...

... 

...