Дело № 2-4504/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Вахниной И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 августа 2017 года гражданское дело по иску ТСЖ «Морозова 191» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Морозова 191» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ** ** ** в сумме 89731 руб. 15 коп., судебных расходов.

В ходе производства по делу истцом неоднократно уменьшались исковые требования, в окончательном варианте ТСЖ «Морозова 191» просило взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** в сумме ...

В судебном заседании представитель ТСЖ «Морозова 191» исковые требования с учетом уточнений поддержала.

ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, не согласился с включением в состав задолженности сумм перерасчета по решению суда, указав, что ранее судом было признано незаконным начисление ТСЖ «Морозова 191» данных сумм, а также с включением в состав задолженности за ноябрь, декабрь 2015 года, январь 2016 года сумм за ремонт крыльца, ссылаясь, что ранее денежные средства за ремонт крыльца с него были взысканы, решений о выставлении собственникам к оплате новых сумм за ремонт крыльца не принималось.

ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: ... ФИО1 принадлежат ... в праве, ФИО2 ... в праве. Право собственности зарегистрировано ** ** ** 

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ТСЖ «Морозова 191».

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из представленных суду документов следует, что в период с ** ** ** ТСЖ «Морозова 191» выставляло ответчикам к оплате счета за жилищно-коммунальные услуги; всего выставлено к оплате за указанный период ...

Ответчиками за указанный период внесено ...., из которых .... учтены ТСЖ «Морозова 191» в счет задолженности, образовавшиеся до ** ** **, а ... в погашение текущих платежей, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность .... за период с ** ** ** В ходе производства по делу истцом исключена из размера задолженности сумма ...., начисленная в виде корректировки по отоплению.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиками не представлено суду платежных документов, из которых бы усматривалось, за какой период внесены платежи, установлен факт наличия у ответчиков задолженности за предыдущие периоды, суд считает правомерными действия истца по учету поступавших платежей в первую очередь в погашение имевшейся у ответчиков на тот момент задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и во вторую очередь – в погашение текущих платежей.

Доказательств оплаты задолженности или иного размера задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** пропорционально принадлежащей каждому из ответчиков доле в праве собственности на квартиру.

При определении размера задолженности суд отклоняет доводы ответчика о том, что в состав задолженности неправомерно включена сумма ...

Установлено, что вступившим в законную силу решением мирового судьи Зеленецкого судебного участка Сыктывдинского района Республики Коми от 11.06.2014 по делу № 2-2/2014 ТСЖ «Морозова 191» было обязано произвести ФИО1, ФИО2 перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** ** ** в размере ... исключив укачанную сумму из суммы задолженности в соответствии с заключением специалиста (эксперта) и дополнением к нему.

При вынесении решения мировой судья пришел к выводу, что ТСЖ «Морозова 191» необоснованно выставлены к оплате ФИО1, ФИО2 за период с ** ** ** года суммы за замену запорной арматуры (счет за ** ** **), установку манометра в тепловом узле (счет за ** ** **), кран шаровый и замену запорной арматуры (счет за ** ** **), поверку общедомового счетчика на тепло и ограждение дворовой территории (счета за ** ** **) в связи с отсутствием соответствующего протокольного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как решением общего собрания собственников не было принято решение о выполнении указанных работ, о порядке их оплаты, утверждении их стоимости и порядке распределения расходов на проведение работ между собственниками. 

Таким образом, основанием для признания данных начислений незаконными послужил не факт неправомерности произведенных расходов или невозможности их выставления к оплате собственникам помещений, а нарушенный порядок распределения понесенных расходов между собственниками в отсутствие решения общего собрания.

Судом установлено, что решением общего заочного собрания ТСЖ «Морозова 191» от ** ** ** постановлено распределить между всеми собственниками пропорционально доле собственности (по квадратным метрам) расходы по замене запорной арматуры в теплоузле (в ** ** **), сумма ....; замене манометра в теплоузле (в ** ** **), сумма ....; замене крана шарового в теплоузле (в ** ** **), сумма ....; поверке ОДПУ по теплу (в ** ** **), сумма ....; установке ограждения (в ** ** **), сумма ...

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку решением общего собрания членов ТСЖ «Морозова 191» принято решение о распределении между собственниками помещений понесенных ТСЖ «Морозова 191» расходов на замену запорной арматуры в теплоузле в ** ** ** замену манометра в теплоузле в ** ** **, замену крана шарового в теплоузле в ** ** **, поверку ОДПУ по теплу в ** ** ** установку ограждения в ** ** **, данные суммы, на основании решения общего собрания, не оспоренного в установленном законом порядке и не признанного недействительным, обоснованно выставлены собственникам помещений, в связи с чем начисление истцу суммы .... в оплату понесенных расходов является правомерным. 

В то же время суд считает обоснованными возражения ответчика относительно включения в состав платы за ** ** ** сумм, затраченных на ремонт крыльца.

Установлено, что согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Морозова 191» от ** ** ** общим собранием принято решение о необходимости проведения работ по капитальному ремонту крыльца многоквартирного дома ... и направлении заявки в ООО Компания «Жилвест» на проведение указанного ремонта в летний период ** ** **

Согласно протоколу заочного собрания членов ТСЖ «Морозова 191» от ** ** ** общим собранием приняты решения об увеличении тарифа на содержание и текущий ремонт с ..., платы председателю с ... о выделении отдельными строками в квитанции за коммунальные услуги платы за вывоз мусора, освещение лестничных клеток и тарифа председателя, а также о начислении в квитанции с ** ** ** платы за демонтаж и ремонт крыльца с каждой квартиры в сумме ...

Вступившим в законную силу решением мирового судьи Зеленецкого судебного участка Сыктывдинского района Республики Коми от 05.03.2015 по делу № 2-7/2015 с ФИО1, ФИО2 взыскана в пользу ТСЖ «Морозова 191» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** в сумме ...., в том числе и сумма .... за ремонт крыльца.

Как следует из представленных суду документов, начисление истцу платы за ремонт крыльца за ** ** ** производилось в рамках ранее заключенного договора возмездного оказания услуг № ... между ТСЖ «Морозова 191» и ... И.В. от ** ** ** по строительству крыльца. Представитель истца пояснила суду, что по данному договору после вынесения решения мирового судьи Зеленецкого судебного участка Сыктывдинского района Республики Коми от 05.03.2015 по делу № 2-7/2015 были произведены дополнительные работы, понесены дополнительные расходы, которые также были распределены между собственниками помещений.

Между тем, из материалов дела следует, что заочным собранием членов ТСЖ «Морозова 191» от ** ** ** принято решение о начислении платы за демонтаж и ремонт крыльца в квитанции с ** ** ** в сумме .... с каждой квартиры, указанная сумма была начислена ответчикам и взыскана с них судом. Доказательств того, что собственниками помещений принималось решение об утверждении сметы дополнительно понесенных расходов, распределении этих расходов между членами товарищества, порядке выставления платы в возмещение данных расходов, истцом суду не представлено, хотя суд возлагал на истца обязанность представить документы, обосновывающие данное начисление.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за ремонт крыльца за ** ** ** в сумме ... недоказанными и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, размер задолженности за период с ** ** **, подлежащей взысканию с ответчиков, составит:

...., из которых с ФИО1 следует взыскать в пользу ТСЖ «Морозова 191» ...., с ФИО2 ...

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Морозова 191» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** в сумме 26773 руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Морозова 191» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ** ** ** в сумме 13386 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Морозова 191» к ФИО1 и ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова