Дело № 2-1692\2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием представителя КУМИ Кстовского муниципального района ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что на основании результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка (протокол от (дата обезличена) об итогах аукциона (дата обезличена)) между КУМИ Кстовского муниципального района и П.А.В. заключен договор аренды №А1539 от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 200085 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от (дата обезличена).

Подпунктами 3.4.5. договора, Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от (дата обезличена) предусмотрено обязательство Арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца.

Договор аренды и Соглашение о внесении изменений в договор аренды зарегистрированы в установленном порядке.

В июне 2014 года размер арендной платы составил 200 010 руб. в месяц, с июля 2014 года ежемесячный платеж по арендным платежам составляет 105 005,25 руб. Размер годовой арендной платы, подлежащей оплате за пользование земельным участком 1 260 063 рубля.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от (дата обезличена), зарегистрированного в ЕГРП (дата обезличена), арендатором данного земельного участка с (дата обезличена) являлось ООО «Виктория».

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № А1539 от (дата обезличена), заключенному (дата обезличена), зарегистрированному в ЕГРП (дата обезличена), новым арендатором земельного участка является ФИО2

(дата обезличена) сторонами договора аренды заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № А1539 от (дата обезличена), в соответствии с которым установлено соответствие вида разрешенного использования земельного участка действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории Российской Федерации, относительно вида разрешенного использования земельного участка, установлен вид разрешенного использования: для рыбоводства.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка повлекло изменение размера арендной платы, а именно размер арендной платы в год составит 36 030,77 руб. арендная плата в месяц — 3001,73 руб.

Администрацией Кстовского муниципального района, являющейся главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования «Кстовский муниципальный район» данное соглашение в части изменения размера арендной платы было оспорено в судебном порядке. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу № 2-959/2016, вступившим в законную силу после его апелляционного обжалования (дата обезличена), пункт 3 Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № А1539 от (дата обезличена), заключенного (дата обезличена) признан недействительным.

Также указанным решением с ФИО2 взыскана недополученная арендная плата по договору аренды земельного участка в размере 618 024 рубля 58 копеек, пени в размере 19 211,42 руб., а всего 637 236 рублей за период по март 2016 года включительно. Выдан исполнительный лист ФС (номер обезличен) от (дата обезличена) для принудительного исполнения судебного акта.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 28.02.3017 года с ФИО2 довзыскана арендная плата за следующий период с апреля 2016 года по (дата обезличена) в сумме 735 036,75руб. 

Общая задолженность ФИО2 по договору составляет 1404692 рубля.

Однако ФИО2 продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязанности по перечислению арендной платы.

Арендодателем в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка (дата обезличена), полученного адресатом (дата обезличена).

В настоящее время ФИО2 образовавшуюся задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком не погасил.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №А1539 от (дата обезличена) в 

отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 200085 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), разрешенное использование: для рыбоводства.

Обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 200085 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), разрешенное использование: для рыбоводства в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Безводнинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, договором.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании результатов аукциона по продаже права аренды земельного участка (протокол от (дата обезличена) об итогах аукциона (дата обезличена)) между КУМИ Кстовского муниципального района и П.А.В. заключен договор аренды №А1539 от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 200085 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от (дата обезличена) (л.д.5-9).

Подпунктами 3.4.5. договора, Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от (дата обезличена) предусмотрено обязательство Арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее 20 числа текущего месяца.

Договор аренды и Соглашение о внесении изменений в договор аренды зарегистрированы в установленном порядке.

В июне 2014 года размер арендной платы составил 200 010 руб. в месяц, с июля 2014 года ежемесячный платеж по арендным платежам составляет 105 005,25 руб. Размер годовой арендной платы, подлежащей оплате за пользование земельным участком 1 260 063 рубля.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от (дата обезличена), зарегистрированного в ЕГРП (дата обезличена), арендатором данного земельного участка с (дата обезличена) являлось ООО «Виктория» (л.д.11).

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № А1539 от (дата обезличена), заключенному (дата обезличена), зарегистрированному в ЕГРП (дата обезличена), новым арендатором земельного участка является ФИО2 (л.д.12-13).

(дата обезличена) сторонами договора аренды заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № А1539 от (дата обезличена), в соответствии с которым установлено соответствие вида разрешенного использования земельного участка действующему классификатору видов разрешенного использования земельных участков на территории Российской Федерации, относительно вида разрешенного использования земельного участка, установлен вид разрешенного использования: для рыбоводства (л.д.14).

Изменение вида разрешенного использования земельного участка повлекло изменение размера арендной платы, а именно размер арендной платы в год составит 36 030,77 руб. арендная плата в месяц — 3001,73 руб.

Администрацией Кстовского муниципального района, являющейся главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования «Кстовский муниципальный район» данное соглашение в части изменения размера арендной платы было оспорено в судебном порядке. Решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу № 2-959/2016, вступившим в законную силу после его апелляционного обжалования (дата обезличена), пункт 3 Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № А1539 от (дата обезличена), заключенного (дата обезличена) признан недействительным.

Также указанным решением с ФИО2 взыскана недополученная арендная плата по договору аренды земельного участка в размере 618 024 рубля 58 копеек, пени в размере 19 211,42 руб., а всего 637 236 рублей за период по март 2016 года включительно. 

Решение вступило в законную силу.

Согласно исковому заявлению решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 28.02.3017 года с ФИО2 довзыскана арендная плата за следующий период с апреля 2016 года по (дата обезличена) в сумме 735 036,75руб. 

ФИО2 продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязанности по перечислению арендной платы.

Арендодателем в адрес ответчика направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка (дата обезличена), полученное адресатом (дата обезличена).

В настоящее время ФИО2 образовавшуюся задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком полностью не погасил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №А1539 от (дата обезличена) в 

отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 200085 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), разрешенное использование: для рыбоводства.

Обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 200085 кв.м., местоположение: (адрес обезличен), разрешенное использование: для рыбоводства в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: