Дело № 2-908/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 11 декабря 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А., 

с участием старшего помощника прокурора Усть-Абаканского района Анисимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя заявленные исковые требования тем, что на основании заключенного *** с матерью С. договора дарения он (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... На регистрационном учёте по данному адресу состоит и фактически в квартире проживает его брат ФИО2, который был зарегистрирован по месту жительства и вселён в данное жилое помещение матерью С. в качестве члена её семьи. *** С. умерла. Ответчик собственником данного жилого помещения не является. Несмотря на то, что они - братья, ФИО2 не является членом семьи истца. Добровольно освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик отказался. Соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось, он продолжает проживать в квартире, в связи с чем просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу и выселить его из квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ответчик зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире, тем самым нарушает права истца – собственника жилого помещения, так как он не может реализовать права владения и пользоваться принадлежащей ему квартирой.

Истец ФИО1 также пояснил, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, приводит дом в непригодное состояние, однажды выбил окна в доме, приводит посторонних людей в дом, совместно с которыми злоупотребляет спиртными напитками. ФИО2 за домом не ухаживает, не убирается, бремя содержание не несет, стал распродавать вещи и бытовую технику из дома. С целью сохранности имущества ему (ФИО1) приходится в настоящее время проживать в данном доме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объёме, пояснив, что в квартире по адресу: ... он с *** года проживал с матерью С., являясь членом её семьи. Членом семьи истца он не является. Данная квартира является для него единственным жильём, поэтому она необходима ему для проживания. Кроме того, он понёс затраты, улучшающие состояние квартиры - провёл водопровод, сделал септик, гаражные ворота. 

Выслушав стороны, представителя истца, допросив свидетелей, заслушав заключение старшего помощника прокурора Усть-Абаканского района Анисимовой Н.В., полагавшей иск удовлетворить, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании заключенного *** со С. договора дарения является собственником квартиры по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от ***).

Из справки общества с ограниченной ответственностью «***» от *** следует, что по указанному выше адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 с ***.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик в указанное время был зарегистрирован по месту жительства и вселён в жилое помещение матерью С. в качестве члена её семьи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели *Свидетель 1*, *Свидетель 2* пояснили суду, что ФИО2 не является членом семьи их мужа и отца ФИО1, несмотря на то, что фактически они являются родственниками (братьями). Напротив ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, приводит дом в непригодное для проживания состояние, в доме много различного мусора, который ответчик за собой не убирает. Данный мусор убирают истец и они. 

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетелей, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Доказательств наличия договорных отношений в части пользования спорным жилым помещением ответчиком в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ..., является ФИО1 ФИО2 проживает в квартире, расположенной по указанному адресу. Членом семьи истца он не является. Соглашение между ним и ФИО1 о пользовании жилым помещением отсутствует. Выселяться в добровольном порядке ответчик не желает, что создаёт истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества.

Доводы ответчика о том, что он понёс расходы, связанные с улучшением состояния квартиры, не имеют правового значения для разрешения рассматриваемого спора, а потому судом во внимание не принимаются. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учётом установленных обстоятельств по делу, вышеуказанных требований жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру по адресу: ..., к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2 - члена семьи прежнего собственника С.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении его без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, *** года рождения, признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., р...., и выселить его из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учёта по адресу: ..., р.....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий: А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2017 года.

Председательствующий: А.О. Буцких