Дело № 2-284/2025

УИД: №

Кат.2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р., 

при секретаре Аминевой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности и пени за несовременное внесение арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по аренной плате по договору № от 27.11.2018г. в размере 31396,69 руб., пени за несовременное внесение арендной платы по договору аренды № от 27.11.2018г. за период с 11.10.2022г. по 13.08.2024г. в размере 48805,16 рублей, с последующим начислением пени по дату фактической оплаты задолженности.

Требования мотивируют тем, что 27 ноября 2018 года между администрацией ГО г. Стерлитамак РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому во временное владение и пользование без права выкупа передано нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>. В соответствии с положениями п. 3.3 договора аренды и расчета за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала арендную плату за пользование объектом. В соответствии с п. 2.2.11 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, истец обратился в Стерлитамакский городской суд РБ с исковым заявлением о взыскании арендной платы, пени. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 14.11.2022г. по делу № договор аренды № от 27.11.2018г. был расторгнут. 18.12.2022г. указанное решение суда вступило в законную силу. 25.10.2023г. по акту приема-передачи ответчиком передано истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Тем самым, помещение находилось во владении и пользовании ответчика в период с 10.10.2022г. по 25.10.2023г. По состоянию на 13.08.2024г. задолженность ответчика перед истцом составляет 80201,85 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.12.2023г. с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ не явился, извещены судом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 27 ноября 2018 года между администрацией ГО г. Стерлитамак РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому во временное владение и пользование без права выкупа передано нежилое помещение, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды установлен с 06 мая 2018 года по 05 мая 2023 года. 

В соответствии с положениями п. 3.3 договора аренды и расчета за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала арендную плату за пользование объектом. 

В соответствии с п. 2.2.11 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором. 

Вместе с тем, в нарушение п. 3.3 и 2.2.11 договора аренды по состоянию на 13 сентября 2022 года арендные платежи за период с 10 января 2020 года по 13 сентября 2022 года в размере 80 977,18 рублей внесены не были.

Вступившим в законную силу 02.03.2023г. решением Стерлитамакского городского суда РБ от 14.11.2022г. постановлено исковое заявление администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, об освобождении нежилого помещения - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды № от 27 ноября 2018 года, заключенный между администрацией городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан и ФИО1 ФИО6. Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 10 января 2020 года по 13 сентября 2022 года в сумме 80 977,18 рублей, пени по договору аренды за период с 10 января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в 128 070,45 рублей. Обязать ФИО1 ФИО8 освободить нежилое помещение общей площадью №.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> вернуть данное помещение администрации городского округа города Стерлитамак РБ по акту приема-передачи.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

25.10.2023г. по акту приема-передачи, составленного судебным приставом-исполнителем Стерлитамакского ГО СП УФССП по РБ, ФИО1 передано истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Тем самым, помещение находилось во владении и пользовании ответчика в период с 10.10.2022г. по 25.10.2023г.

В соответствии с абз.1,2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчиком арендная плата период за период с 10.10.2022г. по 25.10.2023г. не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 31396,69 руб., пени в размере 48805,16 рублей. 

Истцом в адрес ответчика 04.12.2023г. направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 31396,69 руб., пени, за период с 11.10.2022г. по 13.08.2024г. в размере 48805,16 рублей, с последующим начислением пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 14.08.2024г. до фактической оплаты задолженности. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности и пени за несовременное внесение арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 31396,69 руб., пени, за период с 11.10.2022г. по 13.08.2024г. в размере 48805,16 рублей, с последующим начислением пени в размере 0,3% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 14.08.2024г. до фактической оплаты задолженности. 

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета - городского округа города Стерлитамак РБ государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья А.Р. Халитова

Мотивированное решение 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>