Дело №УИД №RS0№-97 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2020 года – Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

Представителя истца-ответчика ТСЖ «Тополек» – ФИО3, действующей в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика-истца ФИО1, ее представителя – ФИО6, действующей в силу доверенности серии 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Тополек» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей, встречному исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Тополек» о признании доверенности недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Тополек» обратились в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании обязательных платежей, в котором указывают, что ответчик-истец ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 65,60 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №.

Ответчик-истец не исполняла обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 38441 руб. 60 коп.

За несвоевременное внесение оплаты жилого помещения по состоянии. на ДД.ММ.ГГГГ, ответчику-истцу начислена пеня, в размере 11899 руб. 68 коп.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному помещению составляет 50341 руб. 28 коп.

Согласно заочного решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате содержания жилого помещения, в размере 47309 руб. 86 коп., а также задолженность по оплате капитального ремонта, в размере 19838 руб. 26 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ответчика ФИО1, было возбуждено исполнительно производство №-ИП, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было оплачено 47309 руб. 86 коп. в счет основного долга,, таким образом погашена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, судебный приказ отменен по заявлению должника – ФИО1

С учетом поступившего уточненного искового заявления, просят:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Тополек» задолженность по обязательным платежам за период с 01.06.2016 по ДД.ММ.ГГГГ.г., в сумме 

<

данные изъяты>, пени, в размере 11911 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Тополек» начисленную пеню на день фактической оплаты, ДД.ММ.ГГГГ, в сумме № по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указывает, что между ней и АСН СК «Партнер» не был заключен договор о содержании жилого помещения и общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома, ввиду чего АСН СК «Партнер» неправомерно возложила на себя функции платежного агента.

Считает, что обязательные платежи в общей сумме №. подлежат перечислению на расчетный счет ТСЖ «Тополек», однако, до сегодняшнего дня истец-ответчик не предоставил ФИО1 расчетный счет, в связи с чем, в адрес истца-ответчика была направлена досудебная претензия с требованием предоставить платежные реквизиты ТСЖ «Тополек», предоставить копию решения правления, которым установлен порядок внесения обязательных платежей, сообщить сумму пени с указанием, в каком документе она отражена.

Ответа на указанную претензию ФИО1 не получила, в связи с чем не исполняла обязанности по оплате содержания жилого помещения.

В дальнейшем ответчику-истцу стало известно о присвоении председателем АСН СК «Партнер» - ФИО4 платежей ФИО1

Просит:

- Обязать истца по первоначальному иску предоставить платежныереквизиты расчетного счета ТСЖ «Тополек» для взноса обязательныхплатежей по содержанию и текущему ремонту 

<

адрес> на судебномзаседании, за подписью председателя ТСЖ и заверенные печатью ТСЖ;

- Обязать истца по первоначальному иску предоставить платежные документы (счета), согласно которым ФИО1 сможет заплатить свои обязательные платежи в соответствии с действующим законодательством;

- Обязать истца предоставить копию решения правления, которымустановлен порядок внесения обязательных платежей;

- Признать недействительной доверенность от ТСЖ «Тополек», выданную АСН СК «Партнер», приложенную к исковому заявлению какпротиворечащее судебному определению от ДД.ММ.ГГГГ.

- Обязать председателя ТСЖ «Тополек» отозвать все доверенности на имя АСН СК «Партнер» с правом истребовать платежи собственников на свой расчетный счет;

- Признать за ФИО1, право не вносить обязательные платежи и суммы пени до получения ею платежных реквизитов ТСЖ «Тополек» и счетов на оплату, оформленных в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и Постановление правительства РФ №.

Представитель истца-ответчика ТСЖ «Тополек» – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик-истец ФИО1, и ее представитель – ФИО6. считали исковое заявление ТСЖ «Тополек» не подлежащим удовлетворению, ввиду его незаконности и необоснованности. Настаивали на удовлетворении встречного искового заявления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Тополек» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.

В силу положений ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Тополек» утверждены его устав и размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в размере 13 рублей с 1 кв. м, определен индивидуальный порядок оплаты коммунальных платежей, принято решение вступить в АСН СК «Партнер».

Согласно пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Как следует из положений ч. 1 ст. 147, ст. 148 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, в обязанности которого входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается ответом администрации МО Нежинского сельского совета, предгорного района, 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ создано и действует ТСЖ «Тополек».

В соответствии со ст. 249, 290 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п. 5 ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно Уставу ТСЖ «тополек» и положениям ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на содержание общего имущества в размере 13,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на содержание общего имущества в размере 15,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на содержание общего имущества в размере 15,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений.

В силу протокола № годового общего собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Тополек» от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на содержание общего имущества (членские взносы) в размере 15,00 рублей с 1 кв.м. общей площади помещений.

Указанные протоколы общих собраний собственников являются доказательством возникшей задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Тополек».

Из представленных истцом протоколов общих собраний собственников помещений ТСЖ «Тополек» в многоквартирном доме не следует, что на общем собрании собственников жилья обсуждались вопросы об изменении порядка внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов за содержание и ремонт жилого помещения, об условиях соглашения об участии в Ассоциации, в том числе о передаче АСН СК «Партнер» функций (полномочий) и принимались решения по указанным вопросам. 

Передача функции (полномочия) по приему и взысканию обязательных платежей на оплату содержания жилого помещения от собственников помещений, а также права использования свободных средств товарищества в интересах других товариществ ассоциации противоречит положениям ст. 142 ЖК РФ, согласно которым ассоциация создается для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами с третьими лицами, а не в целях управления многоквартирными домами, регулирования правоотношений с членами товариществ и собственниками помещений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что за ответчиком-истцом ФИО1 числится задолженность по оплате обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., в сумме 42377 руб. 60 коп., пени, в размере 11911 руб. 19 коп., начисленная пеня на день фактической оплаты, ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 25032 руб. 33 коп. по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., что подтверждается расчетами задолженности за указанные периоды, представленные представителем истца-ответчика ТСЖ «Тополек» - ФИО3

Указанные расчеты проверены, признаны верными, в связи с чем у суда нет оснований не доверять им.

Истцом-ответчиком заявлено требование о взыскании с ФИО1 судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в порядке ст. 88, 98 ГПК РФ ФИО1, в пользу ТСЖ «Тополек», судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2461 руб. 21 коп.

На основании ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Положениями ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» установлено, что оператор по приему платежей для приема платежей должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор по приему платежей вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном указанным договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя.

В силу ч. 14 ст. 4 Закона № 103-ФЗ платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов. Установлено, что прием платежей без зачисления принятых от физических лиц наличных денежных средств на специальный банковский счет, указанный в ч. 14 и ч. 15 ст. 4 настоящего ФЗ, а также получение поставщиком денежных средств, принятых платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами, указанными в ч. 18 ст. 4 этого закона, не допускаются.

Поскольку ТСЖ «Тополек» отдельный договор с ФИО1 о порядке внесения обязательных платежей на расчетный счет Ассоциации не заключали, АСН СК «Партнер» платежным агентом по смыслу положений Закона № 103-ФЗ не является, соглашение между ТСЖ «Тополек» и АСН СК «Партнер» не является основанием для возникновения у ответчиков обязанности вносить обязательные платежи на расчетный счет Ассоциации.

Также суд не учел, что положениями ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определен перечень специальных полномочий представителя, реализация которых может осуществляться исключительно в том случае, если данные полномочия прямо оговорены в доверенности. Одним из таких полномочий является право представителя на получение по доверенности присужденного имущества, в том числе денежных средств.

Однако данные вопросы подлежат разрешению в рамках исполнительного производства, в связи с чем, у ФИО1 отсутствует субъективное право на обращение в суд с требованиями о признании доверенности недействительной, поскольку оспариваемой доверенностью не затрагиваются права и охраняемые законом интересы ФИО1

Ответчиком-истцом ФИО1 не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов, что оспариваемая доверенность прямо нарушает ее права и интересы, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Тополек» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Тополек» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., в сумме 

<

данные изъяты>, пени, в размере 11911 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Тополек» начисленную пеню на день фактической оплаты, ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты> по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к товариществу собственников жилья «Тополек» о признании доверенности недействительной.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.

<

адрес>