Дело № 2-1327/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 июля 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» к ФИО1 об обеспечении доступа в помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ООО «Комплекс» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ При обследовании подвального помещения инженером технадзора ООО «Комплекс» выявлена течь стояка ХВС в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес>. Для устранения аварийной ситуации требуется замена стояка ХВС через плиту перекрытия с кв.№ по вышеуказанному адресу. ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>. Для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к инженерным сетям по замене стояка холодной воды (ХВС) через плиту перекрытия №. Ответчику направлялось предписание, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственник кв. № должен был предоставить доступ для устранения аварийной ситуации и проведения работ. ООО «Комплекс» не имеет возможности провести ремонтные работы и устранить аварийную ситуацию. Просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям ООО «Комплекс», освободить от отделочных материалов стояк холодного водоснабжения (ХВС) для устранения аварийной ситуации и проведения работ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Комплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении. В адрес суда вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения».

Иных сведений о месте жительства (пребывания) ответчиков суду не представлено. 

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчик считается извещённым о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в своё отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известил. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашел достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что собственником нежилого помещения, имеющего наименование: функциональное помещение – магазин продовольственных товаров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1004, площадью 44,5 кв.м. /ранее 

<

адрес>/, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «ЕРКЦ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании агентского договора №П-24/15 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, согласно приложению № к лицензии, в том числе домом №

<

адрес>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе инженера технадзора ООО «Комплекс», было обследовано подвальное помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>. При осмотре общедомового имущества, инженерных сетей выявлена течь стояка холодной воды под 6 подъездом, стояк проходит в кв.№ (магазин «Алюр»). Требуется доступ в кв.№ (магазин «Алюр») для замены стояка холодной воды через перекрытие.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным инженером технадзора ООО «Комплекс» в присутствии собственника ФИО1, было проведено комиссионное обследование помещения магазина «Аллюр», расположенного на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома по 

<

адрес>. На момент осмотра установлено, что инженерные сети зашиты ГВЛ и кафельной плиткой. Требуется доступ к общедомовому имуществу для замены стояка ХВС через перекрытие в подвал. Собственник магазина отказывается предоставлять доступ к общедомовому имуществу для проведения работ.

В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс» было направлено предписание ответчику о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по устранению причины аварийной ситуации работникам ООО «Комплекс» - в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Предписание направлено почтой по месту нахождения имущества, принадлежащего ответчику, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование предписания ФИО1 по настоящее время не исполнено.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на наличие предписания о предоставлении доступа к инженерным сетям ХВС, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которых лежит на управляющей организации многоквартирного дома, бездействие ФИО1 по демонтажу отделочных материалов, препятствующих к доступу для проведения работ по замене общего имущества, влечёт к нарушению прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояк ХВС предназначен для обслуживания более чем одного жилого помещения, то он относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена стояка ХВС без доступа в помещение магазина, расположенного в 

<

адрес>, не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение холодного водоснабжения, водоотведения, а также права ООО «Комплекс» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ООО «Комплекс» о предоставлении доступа в нежилое помещение, возложении обязанности по демонтажу отделочных материалов для проведения ремонтных работ общедомового имущества законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и настаивает на её возмещении, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» к ФИО1 о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям ООО «Комплекс» в нежилое помещение, имеющее наименование: функциональное помещение – магазин продовольственных товаров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1004, площадью 44,5 кв.м., освободить от отделочных материалов стояк холодного водоснабжения (ХВС) для устранения аварийной ситуации и проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплекс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Плотникова