Дело № 2-76/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Весьегонск

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Нестеровой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шведко ФИО8 к ООО «Стрела» о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Весьегонский районный суд Тверской области с иском к ООО «Стрела» о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. 

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2012 года Истцом было приобретено право собственности на здание мастерских и подсобные помещения расположенные по адресу 

<

адрес> (далее - Объект аренды). Право собственности истца признано Решением Весьегонского районного суда Тверской области от 07.03.2018 года Дело №2-28/2018.

01.06.2013 года между Истцом и СПК Колхоз «Звезда» было заключено соглашение о наделением СПК Колхоз «Звезда» полномочиями Арендодателя в отношении Объект аренды

Во исполнение указанного соглашения Сельскохозяйственным производственным кооперативом Колхозом «Звезда» (ИНН/КПП №) был заключен Договор аренды здания N б/н от «10» июня 2013 года (далее - Договор), согласно которому СПК Колхоз «Звезда» предоставил арендатору (Ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности здание мастерских и подсобные помещения расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее - Объект аренды) в целях размещения оборудования по переработке древесины. По акту приема-передачи от "13"июня 2013 года Объект аренды был передан СПК Колхозом «Звезда» Ответчику.

Согласно п. 1.3. Договора арендная плата составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Согласно п. 1.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в указанном размере в срок с 1 по 5 число каждого месяца.

26.09.2016 года деятельность СПК Колхоз «Звезда» была прекращена, права и обязанности Арендодателя вернулись к Истцу.

В нарушение п.п. 1.4, 2.2 Договора аренды Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Задолженность за период с "10" июня 2013 г. по "10" апреля 2019 г. составляет 2 030 000 (Два миллиона тридцать тысяч) рублей.

19.11.2018 года Истцом была направлена претензия в адрес Истца (копия прилагается), которая не была вручена адресату ввиду отсутствия Истца по адресу указанному в договоре аренды и в выписке ЕГРЮЛ.

В связи с чем, просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды в размере 2 030 000 (Два миллиона тридцать тысяч) рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

В последующем представитель истца уточнил исковые требования путем расчета размера неустойки и просил взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 171 210,57 рублей.

Не согласившись с исковыми требования представитель ответчика ФИО2 представил возрождения согласно которых он пояснил, что данный иск основан на злоупотреблении правом, искажении доказательств, введении суда в заблуждение относительно фактических обстоятельств дела, а следовательно, как незаконный не подлежит удовлетворению.

10.06.2013г. между Сельскохозяйственным кооперативом Колхоз «Звезда», в лице председателя ФИО9, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Стрела», в лице директора ФИО2 ФИО10, именуемого в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды здание Мастерских и складские помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, именуемое в дальнейшем «Здание», за плату, в целях: размещения оборудования по переработке древесины.

Согласно п. 1.3 договора аренды здания от 10.06.2013г. размер арендной платы составляет 35 000 рублей в месяц.

При этом, указанный договора аренды был заключен на срок 11 месяцев (т.е. до 10.05.2013г.).

Указанный договор аренды не позволяет определенно установить передаваемое имущество и его уникальные характеристики (в частности площадь помещений, количество и пр.).

Предметом указанного договора аренды являются здание мастерских и складские помещения, а предметом иска являются здание ремонтных мастерских.

Таким образом, истец не являлся и не является собственником помещений, являющихся предметом договора аренды.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что 26.09.2016г. деятельность СПК «Звезда» была прекращена.

Согласно п.19 выписки из ЕГРЮЛ № от 15.04.2019г., деятельность СПК «Звезда» была прекращена на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ, как юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах И Сборах, И Не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признающееся фактически прекратившим свою деятельность.

%

В силу п.3 ст.49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу п.1 ст.61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

ООО «Стрела», надлежащим образом исполняло обязанности арендатора по настоящему договору, перечисляя денежные средства на банковский счет, открытый на имя сына председателя Сельскохозяйственным кооперативом Колхоз «Звезда», в лице председателя ФИО9 - ФИО12, указанный арендодателем при заключении договора.

Указанные обстоятельства последним не оспаривались, более того, за период с 2016г. по 2018г. последний оправлял в адрес представителя ООО «Стрела» сообщение о наличии у него задолженности в размере 240 000 руб. по договору аренды здания от 10.06.2013г.

Сами по себе доводы истца о заключенном соглашении от 01.06.2013г. о наделении его СПК Колхоз «Звезда» полномочиями арендатора, не являются основаниями для удовлетворения заявленных требований, поскольку ни на момент заключения договора аренды, ни после ликвидации арендодателя (26.09.2016г.), арендатор не был поставлен в известность о данном соглашении, а стороной по делу истец не являлся.

Кроме того, в силу п.1 ст. 165.1. ГК РФ, Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Материалы данного дела не содержат сведений, подтверждающих получение ООО «Стрела» уведомлений о переходе имущественных требований по договору аренды к истцу, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

По истечении срока действия договора аренды здания от 10.06.2013г., новый договор между сторонами не заключался, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что находится в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, в соответствии с которой такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, в настоящее время, указанные в договоре аренды от 10.06.2013г. здания мастерских и складских помещений ООО «Стрела» не пригодны к использованию, в связи с тем, что они находятся в аварийном и состоянии.

После прекращения деятельности СПК Колхоз «Звезда» и отключении электроэнергии с 01.01.2018г. здания мастерских и складских помещений, ООО «Стрела» заключило договор аренды с администрацией Весьегонского района Тверской области сроком на 20 лет в отношении земельного участка расположенного по указанному адресу (бывшая территория СПК Колхоз «Звезда»), для осуществления своей деятельности.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ, истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, с учетом вышеизложенного, ответчик ООО «Стрела» заявляет перед судом о применении срока исковой давности по делу.

В соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что он не исключает возможность в том, что ФИО2 перечислял какие то деньги его сыну ФИО12, но как он предполагает за электроэнергию, в кассу колхоза не каких денежные средств от ФИО2 не поступало, право собственности ФИО3 в Росреестре после признания права собственности в суде не регистрировал, в соответствии с гражданским законодательством данные объекты (здание пилорамы) не подлежат обязательной регистрации, договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре в связи с тем, что он заключен менее чем на 1 год, договор аренды в настоящее время действующий, так как ФИО2 не передал по акту передачи здание мастерских собственнику. 

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что со ФИО3 он не каких договоров на заключал, а заключал договор с колхозом «Звезда» и о том, что ФИО3 является собственником помещения мастерских он даже и не догадывался, в то же время он с осени 2018 года, как отключили электроэнергию, не работал, деньги за аренду передавал ФИО12- сыну ФИО9 ФИО3 он не чего не должен, с ним не каких договоров не заключал, как ему стало известно в настоящее время колхоз уже прекратил свою деятельность, в последующем в октябре 2018 года по электронной почте ему прислан был договор аренды в котором арендодателем числился ФИО3 как ИП, договор датирован 01 апреля 2018 года, он не стал заключать данный договор задним числом, после отключения электроэнергии осенью 2018 года он прекратил свою деятельность в здании мастерских и в настоящее время взял в аренду там же земельный участок построил свое помещение и осуществляет там свою деятельность.. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.(ч.1) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.(ч.2)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно решения Весьегонского районного суда Тверской области от 07 марта 2018 года по делу №2-28/2018 года признано право собственности ФИО3 на здание ремонтных мастерских, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 26.12.2012 года он приобрел его у колхоза «Звезда» в связи с тем, что СПХК колхоз «Звезда» прекратил свою деятельность, зарегистрировать свое право он не имеет возможности. (л.д.8-11)

Согласно соглашения о наделении полномочиями Арендодателя от 01 июня 2013 года СХПК колхоз «Звезда» заключил соглашение с Шведко ФИО8, о том, что ФИО3 предоставляет СХПК колхоз «Звезда» право осуществлять полномочия Арендодателя при заключении договоров аренды здания мастерских и подсобных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а так же получения арендной платы и выполнения других прав Арендодателя.(л.д.14)

Согласно договора аренды здания №б/н от 10 июня 2013 года, СХПК колхоз «Звезда» в лице председателя ФИО9 именуемый «Арендодатель» и ООО «Стрела» в лице директора ФИО2 ФИО10 именуемый «Арендатором» заключили договор аренды на здание мастерских и складских помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев, с последующей пролонгацией после окончания срока договора (п.1.2), размер арендной платы установлен в размере 35 000 рублей за месяц (п.1.3)(л.д.15-16)

Согласно п.3.1 указанного договора Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по истечении срока настоящего договора (подпункт 1.2) имеет при прочих равных условиях преимущество перед другими лицами право заключения договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок.

Согласно сведений с ЕГРЮЛ СХПК колхоз «Звезда» прекратил свою деятельность 26.09.2016 года.

Исходя из вышеперечисленного суд приходит к следующему, что право собственности на момент заключения договора аренды у истца зарегистрировано не было, сам договор аренды не прошел государственную регистрацию, в то же самое время суд считает, что обязательства ООО «Стрела» перед СХПК колхоз «Звезда» имелись, по оплате договора аренды, каких либо обязательств перед Шведко ФИО8 у ООО «Стрела» не имеется и не имелось, так как с ним (ФИО3) не каких договоров не заключалось и хотя ФИО3 после заключения договора купли-продажи считает себя собственником данного объекта недвижимости, но право свое собственности он доказывал в судебном порядке и основанием для регистрации его право является решение суда от 07 марта 2018 года, которое по настоящее время не зарегистрировано. В то же самое время по договору аренды ООО «Стрела» арендовала здание мастерских и складские помещения, тогда как за ФИО3 признано право собственности только на здание мастерских. 

При установленных судом обстоятельствах исковые требования Шведко ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шведко ФИО8 к ООО «Стрела»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Субботин

Решение в окончательной форме составлено 07 мая 2019 года.