ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «05» февраля 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее - ответчик) о признании права собственности на самовольно возведенное строение, в котором сослалась на то, что без получения разрешающих документов на принадлежащем ей земельном участке возвела жилой дом, в настоящее время стороной ответчика во вводе в эксплуатацию жилого дома отказано, в связи с чем, истец просит признать ней право собственности на индивидуальный жилой дом литер «Д», общей площадью 177,5 кв.м., площадью, определенной приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 - 186,9 кв.м., этажность - 1, материалы стен - кирпич, 2019 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровый номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представляющая ее интересы на основании доверенности ФИО2 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на иске настаивала, не возражала против заочного порядка судебного разбирательства (л.д.125).

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя государственного регистратора (л.д.118).

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района и представитель третьего лица – управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, несмотря на меры принятые по их извещению о рассмотрении дела, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д.121).

Изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично в силу следующего. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.05.2016, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 29.06.2016 ФИО1 является собственником жилого дома с пристройкой, общей площадью 47,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-28).

Истцом на принадлежащему ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешения на строительство в 2019 году возведен одноэтажный, отдельно стоящий, одноквартирный, кирпичный жилой дом, литер «Д» общей площадью 177,5 кв.м., который, в связи с этим является самовольной постройкой (л.д.39-43).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела судом назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением судебного эксперта Мухи Н.Н. от 23.11.2019, оснований сомневаться в выводах которого у суда не имеется, при проведении судебной экспертизы в отношении самовольно возведенного истцом жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Жилой дом литер «Д», по 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, соответствует противопожарным и иным нормам и давилам. Жилой дом имеет нарушение относительно расположения его от границ смежных земельных участков, но ввиду незначительности отступления и соблюдения расстояния от жилых домов расположенных на соседних участках, эксперт считает данное отступление незначительным и данный объект исследования можно признать соответствующим действующим строительным, градостроительным нормам и правилам, а также требованиям установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройке и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах (с учётом целевого назначения).

Исходя из совокупности положений вышеуказанных норм закона, а также установленных обстоятельств дела, суд полагает, что строительство жилого дома произведено истцом с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на спорное строение.

Так же истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана индивидуального жилого дома литер «Д», общей площадью 177,5 кв.м., площадью, определенной приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 - 186,9 кв.м., этажность - 1, материалы стен -кирпич, 2019 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании декларации об объекте недвижимости подписанной представителем правообладателя жилого дома - ФИО1 по доверенности ФИО2 в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; основанием для регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета индивидуального жилого дома литер «Д», общей площадью 177,5 кв.м., площадью, определенной приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 - 186,9 кв.м., этажность - 1, материалы стен - кирпич, 2019 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана изготовленного на основании декларации об объекте недвижимости подписанной представителем правообладателя жилого дома ФИО1 по доверенности ФИО2 в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также регистрации права собственности.

Суд считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, а в соответствии с частями 2 и 3 ст.13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу закона, при этом истец не лишен права, в случае получения отказа в исполнении решения суда от органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а так же от любого другого государственного органа, обжаловать его бездействие.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом литер «Д», общей площадью 177,5 кв.м., кв.м., этажность - 1, материалы стен - кирпич, 2019 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья