Дело № 2-2255/2020

74RS0031-01-2020-003406-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июля 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н., 

с участием прокурора Скляр Г.А., 

при секретаре Масловой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от 09 января 2020 года. 

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который был вселен на основании долевого права собственности. 

03 августа 2019 гола ФИО2 продал 2/3 доли вышеуказанной квартиры по доверенности ФИО3, что подтверждается договором купли – продажи от 03 августа 2019 года, выпиской из ЕГРН от 06 августа 2019 года. 

Пункт 8 указанного договора купли – продажи обязывает ФИО2 сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности. 

При заключении договора купли – продажи спорной квартиры между 

<

ФИО>6 и ФИО1, 

<

ФИО>6 скрыл информацию о лицах, состоящих на регистрационном учете в спорной квартире на момент ее приобретения. 

ФИО2 не проживает в спорной квартире, не имеет на нее юридических прав, не является родственником ФИО1

В добровольном порядке ФИО2 не снялся с регистрационного учета, в связи с нахождением в 

<

данные изъяты>. 

В уточненных требованиях просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 36-38).

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что ответчик в квартиру не вселялся, расходов по коммунальным услугам не несет, родственником не является. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора Скляр Г.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 09 января 2020 года (л.д.9), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 10 - 11).

Согласно акту о непроживании, в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО2 не проживает (л.д.25). 

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен> 16 декабря 2008 года (л.д.31).

Соглашение, предоставляющее ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика препятствует собственнику в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим ФИО2 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 03 августа 2020 года.