Дело № 2-210/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 26 октября 2023 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н., 

при секретаре Москвитиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нива» к администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нива» (далее – ООО «Нива») обратился в суд с исковым заявлением к администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указывая, что по договору купли-продажи в июле 2008 года истец приобрел у СХПК «Россия» следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание Мастерские МТП, площадью 821,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка; нежилое здание Автогараж, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка. Право собственности на данные объекты недвижимости истец не зарегистрировал. Договоры купли-продажи с соответствующими приложениями имеются. 11 февраля 2009 года СХПК «Россия» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. В настоящее время провести государственную регистрацию права собственности ООО «Нива» на указанные объекты недвижимости во несудебном порядке не представляется возможным. С апреля 2006 года, т.е. более 15 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, как своими собственными содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает электроэнергию, газ и коммунальные услуги.

Просит на основании технических планов, признать за ООО «Нива» в силу приобретательной давности, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- нежилое здание Мастерские МТП, площадью 821,4 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка; 

- нежилое здание Автогараж, площадью 1353,6 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка.

Представитель истца ООО «Нива» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, представитель ответчика администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие полномочного представителя Управления, копию судебного акта направить в их адрес. Также сообщает, что объекты недвижимого имущества в реестре федерального имущества не числятся. 

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества: 

- нежилое здание Автогараж, 1986 года постройки, имеет площадь 1353,6 кв.м., находится по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка, номер кадастрового квартала 13:09:0208002, сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 69-95).

- нежилое здание Мастерские МТП, 1980 года постройки, имеет площадь 821,4 кв.м., находится по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка; номер кадастрового квартала 13:09:0208002, сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 96-110).

01 июля 2002 года было создано юридическое лицо СХПК «Россия путем реорганизации. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07.02.2008 вышеуказанное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом). 11 февраля 2009 года деятельность СХПК «Россия» была прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 04.02.2008(л.д. 16-20).

Согласно договору купли-продажи от 28 июля 2008 года ООО «Нива» приобрело у СХПК «Россия», в лице конкурсного управляющего ФИО1 в собственность недвижимое имущество, в частности: Мастерские МТП и Автогараж, расположенные в с. Русская Паевка. Данные объекты недвижимости переданы продавцом покупателю согласно актам приема-передачи от 14.05.2008 и 28.07.2008.

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 29 декабря 2022 № 3386 следует, что объекты недвижимости: нежилое здание Мастерские МТП, площадью 821,4 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка; нежилое здание Автогараж, площадью 1353,6 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числятся (л.д. 30-31).

Согласно письма МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 28 декабря 2022 года № 13-ИВ/18078, в реестре федерального имущества сведений о объектах недвижимости: нежилое здание Мастерские МТП, площадью 821,4 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка; нежилое здание Автогараж, площадью 1353,6 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка, по состоянию на 23.12.2022 не имеется (л.д. 32-33).

Из письма администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 27 декабря 2022 года № 2396, а также из письма администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 23 декабря 2022 года № 235 следует, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д. 34-35).

Из письма ООО «Нива» от 28.08.2023 № 315, следует, что затраты на электроэнергию, в связи с обслуживанием объектов недвижимости ООО «Нива» осуществлялись с 2018 года по 2022 год, на общую сумму 274 322 рубля 10 коп. (л.д.37).

Согласно копии акта сверки взаимных расчетов № 2-0009564697 от 12.07.2023 между ООО «Нива» и ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» с 01.04.2023 по 30.06.2023, задолженности за потребленную энергию по договору № 1745 от 11.08.2009 не имеется (л.д. 111).

Учитывая изложенное, принимая во внимание требования статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ООО «Нива» к администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание Мастерские МТП, площадью 821,4 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка; нежилое здание Автогараж, площадью 1353,6 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка, в силу приобретательной давности, поскольку в период с июля 2008 года по настоящее время, то есть более 15 лет, истец владеет спорным зданием как своим собственным недвижимым имуществом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не представлено. Доказательств перерыва владения имуществом в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нива» к администрации Русско-Паевского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия, администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Нива» право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: 

- нежилое здание Мастерские МТП, площадью 821,4 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка; номер кадастрового квартала 13:09:0208002,

- нежилое здание Автогараж, площадью 1353,6 кв.м., 1986 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, с. Русская Паевка; номер кадастрового квартала 13:09:0208002.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий: В.Н. Адушкин