Дело № 2-2164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Тверь 

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Григорьевой Е.Ю. 

с участием:

представителя истца администрации г. Твери – ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 152 274 рублей, пени в сумме 36 469, 76 рублей за период с 01.12.2017 по 23.04.2018,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 152 274 рублей, пени в сумме 36 469, 76 рублей за период с 01.12.2017 по 23.04.2018.

Определением суда от 06.08.2018 в качестве третьего лица привлечен департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.

Определением суда от 01.10.2018, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

В обоснование заявленных требований указано, что 15.09.2008 на основании постановления главы администрации г. Твери от 14.05.2008 № 1308, администрацией г. Твери с ООО «Починок» заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен до 01.05.2023. 

Договор зарегистрирован в ЕГРП 17.03.2009 за № 69-69-02/007/2009-252.

В соответствии с условиями указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 3 785, 3 кв.м с кадастровым номером № под помещение бытового обслуживания населения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Договоре стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы (п. 3.4.Договора).

За неисполнение обязательств по внесению арендной платы Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером 69:40:0200022:374 по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2015 сделана запись регистрации за №.

Впоследствии Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ООО «Орион» на указанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2016 сделана запись регистрации №.

Также Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2017 сделана запись регистрации №.

Из пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимого от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Указанная позиция также отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. 273, п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника, определяемые соглашением сторон.

Таким образом, к ФИО2 с 13.07.2017 перешли права и обязанности арендатора по договору от 15.09.2008 в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку, ФИО2 является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с 13.07.2017, то в силу вышеуказанных норм с указанной даты у ответчика возникла обязанность по несению платы за землю.

В нарушение вышеуказанных положений ответчик не производит оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 152 274 рублей за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 и пени в сумме 36 469, 76 рублей за период с 01.12.2017 по 23.04.2018.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Твери – ФИО1, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица – департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Россию правовым государством (ст. 1, ч. 1) и утверждая свое верховенство и верховенство федеральных законов на всей ее территории (ст. 4, ч. 2), устанавливает, что законы и иные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, а органы государственной власти и местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы (ст. 15, части 1 и 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Принцип платности землепользования, одной из форм которого является арендная плата, закреплен ст. 65 ЗК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, правом распоряжения которыми наделены соответствующие органы государственной власти, указные в ст. 125 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ЗК РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию г. Тверь на праве собственности принадлежало недвижимое имущество – нежилое строение (административное здание) общей полезной площадью 698, 8 кв.м, количество этажей 2 и 1 - подземный, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/А.

14.05.2008 главой администрации г. Твери издано постановление № 1308 о предоставлении в аренду до 01.05.2023 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ООО «Починок» под помещения бытового обслуживания населения по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 3 785, 3 кв.м.

15.09.2008 между администрацией г. Тверь (Арендодатель) и ООО «Починок» (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, для использования под помещения бытового обслуживания населения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3 785, 3 кв.м (п. 1.1).

Согласно п. 1.3 Договора от 15.09.2008 №, на земельном участке имеется нежилое строение.

Срок аренды земельного участка определен стронами с 15.09.2008 по 01.05.2023 (п. 2.1 Договора от 15.09.2008 №).

Базовая ставка арендной платы за земельный участок на 26.05.2008 составляла 137, 74 рублей/кв.м в год, которая ежегодно увеличивается в соответствии с коэффициентом индексации, устанавливаемым федеральным законодательством для ставки арендной платы или размера арендной платы (п.п. 3.1, 3.2 Договора от 15.09.2008 №).

В соответствии с п. 3.4 Договора от 15.09.2008 № арендная плата вносится следующими частями: - не позднее 15.04. – ? годовой суммы; - не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10. – ? годовой суммы.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Статьей 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Соглашение об аренде в силу положений ст. ст. 606 - 607, 642 ГК РФ порождает обязанность арендодателя передать имущество другой стороне - арендатору, который обязан вносить плату.

В части 1 ст. 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Подписание договора аренды земельного участка подтверждает волеизъявление сторон в договоре на создание условий и правовых последствий, определенных условиями заключенного ими Договора аренды от 15.09.2008 №. 

По акту приема – передачи от 15.09.2008 администрация г. Твери передало, а ООО «Починок» приняло земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 785, 3 кв.м.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 17.03.2009, номер государственной регистрации №.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество возникает при прекращении договора аренды (ст. 622 ГК РФ). 

В соответствии п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

На момент рассмотрения настоящего спора срок действия Договора аренды от 15.09.2008 № не истек, стороны об отказе от договора аренды не заявляли.

26.04.2013 между муниципальным образованием г. Тверь и ООО «Починок» заключен договор купли – продажи нежилого помещения II, площадью 554, 4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В 2015 году, на основании договора купли - продажи от 29.01.2015, указанное нежилое помещение отчуждено ООО «Починок» в пользу ФИО4, которым в свою очередь нежилое помещение 30.06.2016 продано ООО «Орион».

Также установлено, что 22.12.2015 ФИО3, на основании заключенного с муниципальным образованием г. Тверь договора купли – продажи, приобретено в собственность нежилое помещение I (подвал), площадью 145, 6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который в последующем данное жилое помещение 13.07.2016 продал ООО «Орион».

С 13.07.2017 по 04.09.2018 собственником помещения II, площадью 554, 4 кв.м, кадастровый №, и помещения I (подвал), площадью 145, 6 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО2, что не оспаривается, и подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. 

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, ничтожна (ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Относимых и допустимых доказательств того, что сделки не имели намерения создать соответствующие им правовые последствия не представлено.

Не имеется и доказательств, что прежние собственники сохранили фактический контроль над недвижимым имуществом – нежилое строение (административное здание) общей полезной площадью 699, 2 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (кадастровые номера помещений, машино – мест, расположенных в задании или сооружении №, №), продолжают владеть ими как своим собственными и не утратили возможности распорядится им в любой момент. 

Из содержания разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Право собственности на объект недвижимости – помещение II, площадью 554, 4 кв.м, кадастровый №, и помещение I (подвал), площадью 145, 6 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке 13.07.2017.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из положений ст. 271 ГК РФ также следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли – продажи объекта недвижимости не зависимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

При таких обстоятельствах приобретатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на праве аренды, не зависимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между приобретателем недвижимости и собственником земельного участка.

При этом новый собственник приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

На основании вышесказанного, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (13.07.2017) к новому собственнику этого объекта недвижимости перешли не только право пользования земельным участком, но и обязанность по уплате арендных платежей. 

Из разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит норм, обязывающих заинтересованное лицо предъявлять требования о расторжении договора к прежнему собственнику, в связи с тем, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В нарушение приведенных норм закона и условий договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства, платежи в установленные сроки не осуществлялись. 

Определяя размер задолженности, суд, проверив расчет, представленный истцом, признал его правильным, иной расчет ответчик не представил, оснований не доверять сведениям истца не имеется.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, законодательством не исключается возможность взыскания процентов (неустойки) как последствия неисполнения денежных обязательств.

В пункте 5.2 Договора от 15.09.2008 № 163-1 предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени в размере 0, 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 7 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. 

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых норм Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, и индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по собственному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

В абзаце 3 ст. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ (ст. 387 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 287 АПК РФ).

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении от 24.03.2016 № 7, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, определенной Банком России.

Представленный истцом расчет неустойки, является арифметически верным.

При этом, суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, количество дней просрочки, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, приходит к выводу о соразмерности заявленной суммы последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Таким образом, в пользу истца соразмерно последствиям нарушения обязательств и позволяющий установить баланс интересов сторон подлежат взысканию денежные средства в сумме 152 274 рублей – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, и в сумме 36 469, 76 рублей – пени за период с 01.12.2017 по 23.04.2018.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиком государственной пошлины признается ответчик в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации.

Из содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснений следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональности возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). 

При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет 4 974, 88 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление администрации г. Твери к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 152 274 рублей, пени в сумме 36 469, 76 рублей за период с 01.12.2017 по 23.04.2018, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Твери задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 152 274 рублей, пени в сумме 36 469, 76 рублей за период с 01.12.2017 по 23.04.2018.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4 974, 88 рублей в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ г. Тверь. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 26.10.2018