Дело № 2-421/2020

УИД 55RS0034-01-2020-000665-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 21 июля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А. при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску 

ФИО1 к администрации Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в августа 2016 истец начала строительство нового жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В августе 2019 истец завершила строительство. Разрешение на строительство жилого дома не получала, ДД.ММ.ГГГГ получила технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. На основании постановления Администрации Больше-Туралинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно Постановлению Администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории. В результате чего образован земельный участок, площадью 972 кв.м. Истцом подано уведомление в Администрации Тарского муниципального района об окончании строительства объекта, на что ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с отсутствием технического плана объекта индивидуального жилищного строительства. Право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. С августа 2019 года по настоящее время истец с семьей проживает в указанном доме. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что построенный дом отвечает требованиям по функциональному назначению и пригоден для эксплуатации при проживании. Супруг истца ФИО2 не возражает, если право собственности на указанный дом будет признано за истцом. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном пояснила, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, просит суд признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., 2019 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО2 не возражал против иска.

Представитель ответчика администрации Тарского муниципального района в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражал. 

Представитель третьего лица Администрации Больше-Туралинского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим, против удовлетворения требований возражений не представил. 

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Статьи 130, 131 ГК РФ предусматривают, что государственной регистрации подлежит регистрация права собственности на недвижимое имущество. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) утверждена схема и образован земельный участок в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, площадью 972 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»

Постановлением Администрации Больше-Туралинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.15)

Из ответа начальника архитектура Администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с отсутствием полного пакета документов (отсутствует технический план объекта строительства) (л.д. 24)

В материалы дела представлен межевой план земельного участка (л.д.17-23) и представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.26-32) 2019 года постройки, общей площадью 33,5 кв.м., жилая площадь 17,8 кв.м., число этажей –1.

Из ответа комитета по экономике управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства и он не может быть предметом аукциона (л.д.25)

Согласно экспертного заключения №з/800 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-40) установлено, что помещения строений дома по адресу: 

<

адрес> отвечают требованиям и функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании. 

Истицей изготовлен и представлен суду технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку доводов, опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено, построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает, отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на построенный дом. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 21 июля 2020 года.

Согласовано