Дело № 2-5690/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 11 » июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 01 августа 2011 года № и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, для ИЖС С кадастровым номером № площадью 2500+/- 35 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с местоположением в АДРЕС 

В обоснование требований указал, что истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2500+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, с местоположением в АДРЕС в аренду сроком на 25 лет. 

01.08.2011г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с 01.08.2011 г. по 31.07.2036 г.

В настоящее время спорный земельный участок не используется по целевому назначению, деятельность по ИЖС не осуществляется, участок не огорожен, зарос древесной и кустарниковой растительностью, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 29.11.2016 года.

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, представила договор о переуступке прав по договору аренды.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 615 ГКРФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пп. 2 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество. 

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2500+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, с местоположением в АДРЕС в аренду сроком на 25 лет. 

01.08.2011г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с 01.08.2011 г. по 31.07.2036 г.

В соответствии с п.4.3.2. - Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленным законодательством. Согласно п. 5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

17 января 2017 года между Ответчиком и ФИО1 был заключен Договор о переуступке прав аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО за №: № 

Согласно передаточного акта от 17 января 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4, спорный земельный участок был передан новому арендатору. Переход прав зарегистрирован надлежащим образом.

При установленных обстоятельствах отсутствуют основания для расторжения договора и взыскания задолженности с ответчика, поскольку в настоящее время он арендатором не является, договор уступки прав не оспорен, не расторгнут, не признан судом недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 01 августа 2011 года № и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, дЛЯ ИЖС С кадастровым номером № площадью 2500+/- 35 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2017 года