Дело № 2-2022/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого помещения – квартиры ***, расположенной по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на данное жилое помещение.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №*** от 10.04.2014г. он является собственником квартиры №*** площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: ***. 

Указанный дом является одноэтажным жилым домом и состоит из шести обособленных квартир, собственниками которых являются: квартиры №*** – ФИО2, квартиры №*** – ФИО3, квартиры №*** – ФИО4, квартиры №*** – ФИО5, совладельцы квартиры №*** – ФИО6 и ФИО7 

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, общих помещений в доме нет, каждая квартира имеет свой вход на земельный участок. 

После приобретения права собственности на квартиру им (истцом) было произведено изменение данного жилого помещения, а именно: на месте пришедшей в ветхое состояние холодной пристройки была возведена новая холодная пристройка. При этом общая площадь жилого помещения осталась прежней, инженерные коммуникации изменениям не подвергались.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 16.07.2020г. принадлежащая ему квартира соответствует санитарным и эпидемиологическим требованиям. 

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение холодной пристройки не повлияло на несущую способность конструкций его жилого помещения и жилого дома в целом. Объемно-планировочное решение и конструкции его жилого помещения - квартиры №*** отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, в нем проживающих. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии и дальнейшая его эксплуатация по назначению возможны. 

Поскольку каждая из квартир имеет свой выход на земельный участок, порядок пользования которым между собственниками сложился на протяжении многих лет, а проведенное изменение его квартиры произошло на примыкающей непосредственно к ней территории, возведение им пристройки не препятствует собственникам других квартир дома пользоваться своим имуществом и не нарушает иные их права и интересы. 

Кроме того, собственники других квартир жилого дома на сохранении его жилого помещения в измененном состоянии согласны, что подтверждается протоколом №1 от 25.07.2020г. общего собрания собственником помещений. 

Просит сохранить принадлежащую ему квартиру №*** в доме №*** по ул. *** в измененном (перепланированном) состоянии и признать за ним право собственности на данное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО8 исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица МКУ «Долговой центр», а также третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, привлеченные к участию в деле определением судьи от 14.09.2020г., в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.6,7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В выдаче разрешения на ввод может быть отказано в случае несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры №*** площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии *** от 10.04.2014г.

Собственниками других квартир в указанном жилом доме являются: ФИО2 (квартира №*** ФИО3 (квартира №*** ФИО4 (квартира №*** ФИО5 (квартира №***), ФИО6 и ФИО7 (квартира №***). 

Как установлено в судебном заседании, истцом в период эксплуатации принадлежащего ему жилого помещения – *** указанного жилого дома без соответствующих разрешительных документов была произведена его реконструкция, а именно: возведена холодная пристройка литер а12, общей площадью 25,4 кв.м. 

Разрешение на строительство данной пристройки в установленном порядке получено не было, в связи с чем невозможно в настоящее время внести изменения в ЕГРН. 

Здание, строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспорено участниками процесса, возведенная истцом холодная пристройка расположена на земельном участке площадью 2194,09 кв.м., с кадастровым номером ***, который находится в общей долевой собственности собственников квартир жилого дома №*** по ул. *** с учетом сложившегося порядка пользования.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в реконструированном состоянии и соответствии строительным, санитарным и противопожарным нормам жилого помещения (квартиры) *** по адресу: ***, основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения *** находятся в работоспособном состоянии; состояние основных несущих конструкций здания жилого дома в результате реконструкции жилого помещения (квартиры) ***, заключающейся в возведении холодной пристройки литера а12, не ухудшилось, объемно-планировочные решения и конструкции жилого помещения *** отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Выполненная реконструкция угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) *** возможны. 

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» от 16.07.2020г. (л.д.18) следует, что квартира №*** жилого дома №*** по ул. *** в г.*** соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто стороной ответчика, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 и сохранить принадлежащую ему квартиру №*** в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке у истца ФИО1 отсутствует возможность признания права собственности на вновь образованное жилое помещение, учитывая, что в связи с изменением принадлежащей ему квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № *** в доме №*** по улице *** в городе ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 36,3 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии, в составе помещений: литер А2 помещение №1 – коридор, площадью 4,3 кв.м., помещение №2 – жилая, площадью 14,6 кв.м., помещение №3 – жилая, площадью 8,7 кв.м., помещение №4 – кухня, площадью 8,7 кв.м., а также литер а12 помещение № I – холодная пристройка, площадью 25,4 кв.м., согласно технического паспорта ТОГУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на 19.06.2020г.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** в доме №*** по улице *** в городе ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 36,3 кв.м., а также площадью холодной пристройки – 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 19.10.2020г.

Судья А.А. Словеснова