РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Боргеевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО4 о расторжении договором купли-продажи долей в праве собственности.

В обоснование иска истец указала, что ****год между истцом(покупателем) и ФИО3 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях:

- Здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 360 кв.м., лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- Нежилое 1 этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. Л, площадь 209,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №,

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. предварительного договора от ****год общая стоимость долей в указанных зданиях составляла 

<

...> рублей, из которых 

<

...> рублей были переданы ФИО3 по расписке в день подписания предварительного договора, оставшаяся часть платежа в размере 

<

...> рублей подлежала оплате в срок до ****год

****год между ФИО3 и истцом был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли ****год произведена государственная регистрация. ****год истцом с продавцом был произведен окончательный расчет путем безналичного перечисления на счет ФИО3 денежных средств в размере 

<

...> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой по вкладу продавца.

****год между истцом (покупателем) и ФИО7 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях:

- Здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 783,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №;

Здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 228,1.кв.м., инв. №, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102 кв.м., инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. предварительного договора от ****год общая стоимость долей в указанных зданиях составляла 

<

...> рублей, из которых 

<

...> рублей были переданы истцом ФИО7 по расписке в день подписания предварительного договора, оставшаяся часть платежа в размере 

<

...> рублей подлежала оплате в срок до ****год

****год между ФИО7 и истцом был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли ****год произведена государственная регистрация. ****год с продавцом был произведен окончательный расчет путем безналичного перечисления на счет ФИО7 денежных средств в размере 

<

...> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой по вкладу продавца.

****год между истцом (покупателем) и ФИО4 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях:

- Здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 360,6.кв.м., лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- Нежилое 1этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. Л, площадь 209,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №,

-Здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 783,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №.

-Здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 228,1.кв.м., инв. №, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102 кв.м., инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. предварительного договора от ****год общая стоимость долей в указанных зданиях составляла 

<

...> рублей, из которых 

<

...> рублей были переданы ФИО4 по расписке в день подписания предварительного договора, оставшаяся часть платежа в размере 

<

...> рублей подлежала оплате в срок до ****годг.

****год между ФИО4 и истцом был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли ****год произведена государственная регистрация. ****год мною с продавцом был произведен окончательный расчет путем безналичного перечисления на счет ФИО4 денежных средств в размере 

<

...> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой по вкладу продавца.

Таким образом, в результате заключения указанных возмездных сделок купли-продажи ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:

- Нежилое 2-х этажное здание, площадью 102 кв.м. литер К, инв.№, кадастровый номер №.

- Нежилое 1-этажное здание, площадью 783,7кв.м., инв.№, литер А, кадастровый номер №.

- Нежилое 1-этажное здание, площадью 228,1 кв.м., инв.№, литер Ч, кадастровый №.

- Нежилое 2-х этажное здание, площадью 360,6 кв.м., литер М, кадастровый номер №.

- Нежилое 1-этажное кирпичное здание- диспетчерская, площадь 209,7 кв.м., литер Л, кадастровый номер №.

Право собственности на спорные объекты было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН) за ФИО2, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРПН.

Истцу стало известно, что ООО «Контроль инвестиций» обратилось с иском об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости как на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований ООО «Контроль инвестиций» указало на наличие права залога спорного имущества в связи с заключением между ФИО20 И ОАО «Сбербанк России» договоров ипотеки № от ****год, № от ****год, № от ****год в отношении земельного участка, на котором расположено приобретенном истцом имущество. По указанным договорам ООО «Контроль инвестиций» приобрело права залогодержателя в результате правопреемства.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по делу № исковые требования ООО «Контроль инвестиций» удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на принадлежащее истцу недвижимое имущество.

Из содержания решения истцу стало известно, что приобретенные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона с ****год года, поскольку находились на заложенном земельном участке по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 39928 кв.м. Данный земельный участок был заложен ФИО20 в ****год году.

При заключении между истцом и ответчиками договоров купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество ФИО2 не знала о наличии ипотеки в силу закона на приобретаемые объекты недвижимости.

Поскольку баланс имущественных интересов сторон договора может быть нарушен любым изменением обстоятельств, только их существенное изменение признается основанием для изменения или расторжения договора, и оно считается таковым в силу предписаний п. 1 ст. 451 ГК РФ только тогда, когда обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

О наличии залогового обязательства, предметом которого является приобретенное недвижимое имущество, истцу стало известно лишь при получении решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год по делу №. по иску ООО «Контроль инвестиций» об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах у истца есть основания для предъявления к ответчикам исков о расторжении договоров купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество.

****год истец вручила под роспись ФИО7, ФИО3 и ФИО4 письменные предложения расторгнуть договору купли-продажи. Письмами ответчиков от ****год в расторжении договоров истцу было отказано.

На основании изложенного истец просила суд:

1) Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой

собственности в зданиях: здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 360,6.кв.м., лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; нежилое 1этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. Л, площадь 209,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г, Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, заключенный ****год между ФИО3 и ФИО2.

2) Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой

собственности в зданиях: здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 783,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 228,1.кв.м., инв. №, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102 кв.м., инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, заключенный ****год между ФИО7 и ФИО2.

3) Расторгнуть договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в зданиях: здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 360,6.кв.м., лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; нежилое 1 этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. Л, площадь 209,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 783,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 228,1. кв.м., инв. №, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102 кв.м. инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, заключенный июня 2015 г. между ФИО5 и ФИО2.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности адвокат ФИО14, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3,, ФИО7, ФИО4, третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО7 по доверенности ФИО15 и представитель третьего лица ФИО20 по доверенности ФИО16 считали требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Представитель третьих лиц финансового управляющего ФИО21 и ООО «Контроль инвестиций» по доверенности ФИО19 исковые требования ФИО2, не признала, просила в удовлетворении ее иска отказать. 

Выслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании от представителя третьих лиц финансового управляющего ФИО21 и ООО «Контроль инвестиций» по доверенности ФИО19 поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку финансовый управляющий ФИО21 и ООО «Контроль инвестиций» являются третьими лицами, в соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» соответствующее заявление их представителя не является основанием для применения срока исковой давности. Доводов о возможности, в случае удовлетворения иска к ответчику, предъявления ответчиком к третьим лицам регрессного требования или требования о возмещении убытков суду со стороны третьего лица суду не представлено. При таких обстоятельствах в удовлетворении ходатайства о применении к требованиям истца ФИО2 исковой давности следует отказать. 

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, в том числе прав залогодержателя, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 1 ст. 451 ГК РФ закреплено при этом, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено, что ****год между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях:

- Здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 360 кв.м., лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- Нежилое 1 этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. Л, площадь 209,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №. 

****год между ФИО3 и истцом был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли ****год произведена государственная регистрация.

****год между истцом и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях:

- Здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 783,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №;

- Здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 228,1.кв.м., инв. №, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102 кв.м., инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

****год между ФИО7 и истцом был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли ****год произведена государственная регистрация. 

****год между истцом и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи долей в нежилых зданиях, по условиям которого стороны договорились в срок до ****год заключить основной договор купли-продажи в отношении ? доли в праве общей долевой собственности в следующих зданиях:

- Здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 360,6.кв.м., лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- Нежилое 1этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. Л, площадь 209,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №,

-Здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 783,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №.

-Здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 228,1.кв.м., инв. №, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

- Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102 кв.м., инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

****год между ФИО4 и истцом был заключен основной договор купли-продажи доли в нежилых зданиях, в отношении перехода права собственности на доли ****год произведена государственная регистрация. 

В результате заключения указанных выше сделок купли-продажи ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:

- Нежилое 2-х этажное здание, площадью 102 кв.м. литер К, инв.№, кадастровый номер №.

- Нежилое 1-этажное здание, площадью 783,7кв.м., инв.№, литер А, кадастровый номер №.

- Нежилое 1-этажное здание, площадью 228,1 кв.м., инв.№, литер Ч, кадастровый №.

- Нежилое 2-х этажное здание, площадью 360,6 кв.м., литер М, кадастровый номер №.

- Нежилое 1-этажное кирпичное здание- диспетчерская, площадь 209,7 кв.м., литер Л, кадастровый номер №.

Право собственности на спорные объекты было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРПН) за ФИО2, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРПН.

В соответствии с пояснениями истца, ей стало известно, что ООО «Контроль инвестиций» обратилось с иском об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости как на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований ООО «Контроль инвестиций» указало на наличие права залога спорного имущества в связи с заключением между ФИО20 И ОАО «Сбербанк России» договоров ипотеки № № от ****год, № от ****год, № от ****год в отношении земельного участка, на котором расположено приобретенном истцом имущество. По указанным договорам ООО «Контроль инвестиций» приобрело права залогодержателя в результате правопреемства.

Решением Октябрьского районного суда г, Иркутска от ****год по делу № исковые требования ООО «Контроль инвестиций» удовлетворены в полном объеме, обращено взыскание на принадлежащее истцу недвижимое имущество.

В соответствии с пояснениями истца из содержания решения истцу стало известно, что приобретенные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона с 

<

...> года, поскольку находились на заложенном земельном участке по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 39928 кв.м. Данный земельный участок был заложен ФИО20 в 

<

...> году. При заключении между истцом и ответчиками договоров купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество ФИО2 не знала о наличии ипотеки в силу закона на приобретаемые объекты недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного | поведения (пункт 4).

Частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации |предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае очевидного отклонения действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения, в том числе путем изменения подведомственности и подсудности спора в целях создания неблагоприятных последствий для третьих лиц, а также предъявления надуманных исковых требований, которые по существу разрешены вступившим в законную силу судебным постановлением, суд обязан дать надлежащую правовую оценку таким действиям и при необходимости вынести этот вопрос на обсуждение сторон.

С ****год на основании решения Октябрьского районного суда города Иркутска от ****год, принятого по делу № Ленинским ОСП города Иркутска было возбуждено исполнительное производство в отношении, ФИО20, которое добровольно не исполнялось, впоследствии должником подано в арбитражный суд заявление о личном банкротстве.

В соответствии с пояснениями представителя третьих лиц финансового управляющего ФИО21 и ООО «Контроль инвестиций» по доверенности ФИО19 ФИО3 (ответчик) является матерью ФИО6, с которой ФИО20 проживает и воспитывает общих несовершеннолетних (Льва ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Владлены ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения), матерью которой является ФИО6 (установлено запросами Арбитражного суда Республики Бурятии в деле № № о банкротстве ФИО20). ФИО7 приходится родной сестрой ФИО6 и дочерью ФИО3 ФИО20 и ФИО6 проживают совместно с ****год года по настоящее время, ведут общее хозяйство, воспитывают несовершеннолетних детей. После прекращения деятельности ФИО20, как индивидуального предпринимателя - эта деятельность (сдача имущества в аренду, ранее принадлежавшего должнику и прочее) были переведены на ИП, открытые на ФИО8 (гражданскую жену), ФИО3 (тещу) и ФИО7 (сестру ФИО10). ФИО20 с ****год года вывел все имущество и бизнес на ФИО3 и ее родную дочь ФИО7 (сестру ФИО10), своего сына ФИО17 и иных подконтрольных ему лиц. При этом, конечным бенефициаром от совокупности данных действий так и остался должник ФИО20 Действия должника и его аффилированных лиц, направлены лишь на сокрытие имущества, и причинение вреда кредиторам.

В соответствии с постановлением Президиума Иркутского областного суда от ****год №, удовлетворяя жалобу ООО «Контроль инвестиций», Президиум указал, что суды не проверили надлежащим образом недобросовестность аффилированных к должнику ФИО20 лиц - это родственники по линии его гражданской жены - ФИО18, ФИО7 а также ФИО2 и других, суды не учли правопреемство по залогу, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, наличие вступившего в силу судебного решения от ****год об обращении взыскания па земельный участок, который являлся предметом залога.

ФИО2 было отказано во встречных требованиях о признании ипотеки прекращенной по причине добросовестности приобретения и незнания о залоге.

В соответствии с решением Октябрьского районного суда от****год по гражданскому делу №, имеющим преюдициальную силу для настоящего гражданского дела, доводы ответчика ФИО2 о добросовестности приобретения объектов недвижимости являются несостоятельными, поскольку она не доказала принятия всех разумных мер, в частности не представлено доказательств истребования из Росреестра соответствующей информации (о внесении записи об ипотеках, основаниях погашения ипотек) не только в отношении объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором они расположены, учитывая что договор ипотеки № от ****год в отношении земельного участка был зарегистрирован, и эта информация является общедоступной. 

Таким образом, вышеназванным решением установлено отсутствие добросовестности ФИО2 при приобретении спорных объектов недвижимости, которой при проявлении должной осмотрительности должно быть известно о наличии залогового права в отношении приобретенных объектов недвижимости, и что такую должную осмотрительность при наличии общедоступной информации в ЕГРПН она не проявила. 

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, в том числе прав залогодержателя, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Последствия несоблюдения продавцом обязанности по передаче товара свободным от прав третьих лиц прямо урегулированы абзацем вторым пункта 1 указанной статьи: в этом случае покупатель вправе потребовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

Поскольку ФИО2 должна была знать о наличии ипотеки в силу закона при залоге земельного участка и единстве судьбы объектов недвижимости с ним, ее требования о расторжении договоров не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в зданиях: здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 360,6.кв.м., лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; нежилое 1этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. Л, площадь 209,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г, Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, заключенный ****год между ФИО3 и ФИО2; о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в зданиях здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 783,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 228,1.кв.м., инв. №, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102 кв.м., инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, заключенный ****год между ФИО7 и ФИО2; о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в зданиях: здание, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 360,6.кв.м., лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; нежилое 1 этажное кирпичное здание-диспетчерская, нежилое, лит. Л, площадь 209,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 783,7 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: Нежилое, 1-этажный, общая площадь 228,1. кв.м., инв. №, лит. Ч, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102 кв.м. инв. №, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, заключенный июня 2015 г. между ФИО5 и ФИО2 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ****год 

Судья В.А. Долбня