Дело № 2-454/2023

УИД 28RS0022-01-2023-000725-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 14 декабря 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре В.С. Коленко,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО13, действующей на основании доверенности от 14.09.2023,

представителя истца ФИО10 – ФИО13, действующей на основании доверенности от 14.09.2023,

представителя ответчика ФИО19 – ФИО15, действующей на основании доверенности от 15.11.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО10 к ФИО2, ФИО11, ФИО12, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО10 обратились в суд с данным иском к ФИО17 О.Ю., ФИО11, ФИО12, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялся обмен жилыми домами, а именно ФИО1 переоформила свой жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО17 О.Ю. ссылаясь на занятость выдал доверенность на право продажи индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение своих намерений на переоформление индивидуального жилого дома зарегистрировал ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, действующая от имени ФИО17 О.Ю., неоднократно сдавала в управление Росреестра по 

<

адрес> Договор купли - продажи дома, однако в регистрации перехода права собственности было отказано, так как ФИО17 О.Ю. не предоставлял согласие супруги на отчуждение индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 посредством мессенджера WhatsApp с номера телефона +№ принадлежащего некоему Дмитрию (представился юристом ФИО17 О.О.) поступили сообщения на личный номер ФИО10, который пообещал помочь переоформить жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Дмитрий (юрист ФИО17 О.Ю.) оговорив условия переоформления договора купли-продажи жилого дома потребовал перевести денежные средства в размере 155000 рублей, которые были переведены с карты ФИО3 супруги ФИО10 на карту Тинькофф №, получатель ФИО14 К. ДД.ММ.ГГГГ так же в сообщении мессенджера WhatsApp с номера телефона +№ Дмитрий сообщил, что нужно еще заплатить 78000 рублей - долги за налоги ФИО17 О.Ю., после чего будет снято обременение и оформлен договор купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 78000 рублей были переведены с карты ФИО3 на карту Тинькофф №, получатель ФИО14 К. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО1 узнали, что индивидуальный жилой дом был продан ФИО11, действующим по доверенности за ФИО2 ФИО16 ФИО12 за сумму 5 000 000 рублей. Согласно п.9 Договора существенным условием договора продажи недвижимости является то, что в ней нет зарегистрированных и проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения ФИО16. При этом в жилом доме проживает ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении, а также в нем находятся её личные вещи, бытовая техника, документы. Фактически денежные средства у ФИО16 отсутствуют и расчет не был произведен с Продавцом, стоимость значительно завышена. Спорный жилой дом с земельным участком из владения ФИО1 не выбывал, фактически договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен для прекращения регистрации проживания истицы в данном жилом доме. Считают договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой. Просят суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующим по доверенности за ФИО2 и ФИО12; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; в резолютивной части решения отразить, что данное решение является основанием для исключения сведений о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 на явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения электронного письма, обеспечила явку своего представителя.

В судебное заседание ФИО10 на явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО10 – ФИО21 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО17 О.Ю., ФИО11, в судебное заседание не явились в адреса их регистрации, направлялись уведомления о дате, времени и месте рассмотрения дела. Конверты заказных писем вернулись в суд с отметкой «За истечением срока хранения». Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО17 О.Ю. объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственности не находился. Действительно, у сторон возникали намерения о заключении договора купли-продажи спорных объектов. ФИО17 два раза оформлял доверенность на ФИО1, наделив ее полномочиями по продаже спорного жилого дома и земельного иного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующей в интересах ФИО17 О.Ю. и ФИО10, который является ее внуком быт заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о регистрации права собственности. В регистрации ФИО10 было отказано по причине того, что не было согласия супруги ФИО17 О.Ю. Истцы зная о том, что в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости им отказали, ничего с этим не делали на протяжении шести лет, продолжая проживать в не принадлежащем им жилье. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО12 (ФИО16) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО17 О.Ю. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 Договора цена недвижимости составляет 5 000 000 рублей, из них: 2 000 000 рублей стоимость земельного участка и 3 000 000 рублей стоимость дома. Сумма оплачена ФИО16 в полном объеме. Тем самым, являясь собственником спорных объектов недвижимости ФИО17 О.Ю., имея на то все права, продал спорные жилой дом и земельный участок. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права на спорные объекты недвижимости, тем самым был осуществлен переход прав. Ссылка истцов на п.9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельной. ФИО17 О.Ю., согласно п.9, заверяет, что в спорном доме нет зарегистрированных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жильем. Вместе с тем согласие зарегистрированного в жилом помещении на его отчуждение, при переходе права, не требуется. Так как истцы не являются стороной Договора от ДД.ММ.ГГГГ у них не имеется оснований для признания сделки недействительно по этому поводу. Довод о том, что при заключении Договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не передавались — не состоятелен. Отсутствуют какие-либо доказательства подтверждающие это. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО19, в судебное заседание не явился в адрес его регистрации, направлялось уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела. Конверт заказного письма вернулся в суд с отметкой «За истечением срока хранения». Ответчик обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО19 – ФИО22 в судебном заседании пояснил, что в 2010 году между ФИО1 и ФИО17 О.Ю. договор мены жилыми домами 

<

адрес> не заключался. ФИО1 и ФИО10 приходятся друг другу бабушкой и внуком. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата за дом и за земельный участок была произведена наличными денежными средствами. Просит в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства по делу, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО5 поменяли принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес> на жилой дом с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его доля в размере 1/3 в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, перешла по наследству ФИО1 и ФИО5.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 продали ФИО6 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, за 800 000 рублей. На момент подписания договора в указанном жилом доме было зарегистрировано 3 человека – ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Право собственности ФИО6 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал, а ФИО2 купил земельный участок площадью 4164 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО17 О.Ю. на жилой дом и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 О.Ю. выдал ФИО1 доверенность и уполномочил ФИО1, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Из паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги 

<

адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 О.Ю. уполномочил ФИО1, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на двадцать лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, от имени которого действует ФИО1, продал, а ФИО10 купил земельный участок площадью 4164 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым (или условным) номером объекта №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО10 покупает у ФИО2 указанный земельный участок и жилой дом за 800000 рублей, из них земельный участок за 100000 рублей, жилой дом за 700000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2, от имени которого действует ФИО1 получил от ФИО10 800000 рублей (пункт 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО10 с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации (пункт 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> ФИО17 О.Ю., ФИО1, ФИО10 отказано в регистрации перехода права в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что Продавцом не предоставлено согласие бывшей супруги ФИО2 ФИО17 Надежды Вячеславовны на совершение перехода права, права собственности.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 О.Ю. уполномочил ФИО11, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на один год, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующий на основании доверенности за ФИО2, именуемые в дальнейшем «Продавец», и ФИО12, именуемый в дальнейшем «ФИО16», заключили договор купли-продажи по условиям которого Продавец продал, а ФИО16 купил в собственность жилой дом, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 4 164 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена Недвижимости составляет 5 000 000 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится в рублях, в следующем порядке: стоимость жилого дома составляет 3 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Сумма оплачена ФИО16 наличными за счет собственных средств до подписания настоящего Договора в полном объеме. Претензий к расчету у сторон нет (п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Продавец передал, а ФИО16 принял Недвижимость, Акт приема-передачи не составлялся и составляться не будет (п. 7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Существенным условием договора продажи Недвижимости является то, что в ней нет зарегистрированных и проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения ФИО16 (п. 9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на указанную Недвижимость наступает у ФИО16 с момента государственной регистрации перехода прав в ЕГРН (п. 11 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 164 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу указанных норм, договор мены жилых помещений должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Между тем, договор мены жилых помещений расположенных по адресам: 

<

адрес> в письменной форме между ФИО1 и ФИО2 не заключался и на государственную регистрацию не предоставлялся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО1 доверенность, уполномочив её продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес> вселилась в указанный дом.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продала принадлежащий ей дом в 

<

адрес> ФИО6.

Таким образом, довод истца о том, что ФИО2 и ФИО1 намеревались заключить договор мены жилых помещений не нашел своего подтверждения.

Учитывая, что ФИО1 родственницей ФИО17 О.Ю. не является, и вселилась в спорный дом после получения доверенности на продажу дома, суд приходит к выводу, что вселение её в данный дом, и регистрация в нем, связаны с необходимостью продажи данного дома, а также необходимостью продажи ФИО1 принадлежащего ей дома в 

<

адрес>, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была снята с регистрационного учета в нём, и там уже были зарегистрированы покупатель и её родственники.

Довод истца ФИО1 о том, что она неоднократно сдавала в Управление Росреестра по Амурской области договор купли-продажи дома, однако в регистрации перехода права собственности было отказано, лишь подтверждает вывод суда о том, что вселилась она в спорный дом ФИО17 О.Ю. с целью его продажи.

При этом, после отказа Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО17 О.Ю., ФИО1, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в регистрации перехода права в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 каких-либо действий по регистрации перехода права собственности на спорный дом, и по продаже дома другим лицам, не предпринимала на протяжении более 6 лет.

Рассматривая требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 и 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как указано в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенной нормы, с учетом разъяснений Верховного суда Российской Федерации, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Формальные правовые последствия исполнения сделки, возникающие в силу закона, не могут восполнить недостатки воли сторон при заключении сделки и на ее природу как мнимой не влияют. Соответственно, наличие намерений сторон на возникновение формальных последствий правового значения для признания сделки мнимой не имеет.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Из буквального толкования пункта 4 Договора купли-продажи от 01.09.2023 следует, что сумма оплачена Покупателем наличными за счет собственных средств до подписания настоящего Договора в полном объеме. Претензий к расчету у сторон нет.

При таких обстоятельствах, довод Истца о том, что фактически денежные средства у Покупателя отсутствуют и расчет не был произведен с Продавцом, не основан на материалах дела.

При совершении сделки ФИО17 О.Ю. (Продавец), и ФИО12 (ФИО16) не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их. После заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к ФИО16 права собственности на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Достоверных и убедительных доказательств мнимости заключенного договора купли-продажи спорного дома от 01 сентября 2023 года истцом представлено не было и судом не установлено.

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено. 

Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу до сих пор не предъявили.

При таких обстоятельствах, составление и подписание договора купли-продажи, содержащего условие том, что он является одновременно актом приема-передачи недвижимого имущества, свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и, с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора, оценивается судом, как достоверное и достаточное доказательство исполнения сторонами условий договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В пункте 9 Договора купли-продажи от 01.09.2023 указано, что существенным условием договора продажи Недвижимости является то, что в ней нет зарегистрированных и проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем.

Учитывая, что ФИО1 родственником ФИО17 О.Ю. не является, также учитывая, что доверенность ей была с целью продажи дома, у нее право пользования спорным домом после его продажи прекращается. 

При этом согласие ФИО1 на отчуждение жилого дома не требуется, поскольку собственником она не является.

Следовательно, указание в договоре купли-продажи от 01.09.2023, о том, что в доме нет зарегистрированных и проживающих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем, является верным.

Доводы истцов о том, что в августе 2023 года они вели переговоры с представителем ФИО17 О.Ю. по поводу продажи дома суд также не принимает в качестве основания для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку собственник вправе сам выбирать кому продать принадлежащее ему имущество.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО10 к ФИО2, ФИО11, ФИО12, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Тамбовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года. 

Судья Р.А.Колдин

Копия верна, судья Р.А.Колдин