Дело № 2- 181/2019 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гурьевского городского округа о возмещении солидарно ущерба, компенсации морального вреда, взыскании расходов за проведение оценки ущерба, с участием третьих лиц ООО Управляющая компания «444», ООО «КТС – СТРОЙ», ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Гурьевского городского округа о возмещении солидарно ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 222 500 руб., компенсации морального вреда солидарно в размере 15 000 руб., взыскании расходов за проведение оценки ущерба в размере 5 000 руб. солидарно.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры 

<

адрес > 

Согласно акту ООО УК «444» от 23.07.2018 года причиной залива квартиры № 5, произошедшего 21.07.2018 года является протечка газового котла, который находится в квартире № 6, нанимателем которой является ФИО2

Кроме того, в результате залива квартиры истцу был причинен моральный вред.

В судебном заседании истица ФИО1 ее представители по устному ходатайству ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным выше доводам и основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, представитель администрации Гурьевсвкого городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

Представители третьих лиц ООО Управляющая компания «444», ООО «КТС – СТРОЙ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. 

От представителя третьего лица ООО Управляющая компания «444» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

С согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 5, общей площадью 46,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес >, на основании договора мены № 521 от 24.12.2014 года, договора купли – продажи квартиры от 20.04.2016 года, дополнительного соглашения от 24.05.2016 года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 09.03.2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 31.12.2014 года, от 03.06.2016 года, от 21.03.2016 года, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.11.2018 года № КУВИ-001/2018-13998942.

Судом также установлено, что квартира № 6, расположенная по адресу: 

<

адрес > является муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ» и включена в реестр муниципального имущества (выписка из реестра муниципального имущества МО «Гурьевский городской округ» от 07.11.2018 года № 171). 

24.12.2014 года между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения № 155/491.

Согласно п. 1 указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО «Гурьевский городской округ», общей площадью 60,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес >, для проживания в нем, а также обеспечивает плату за предоставление коммунальных услуг. 

П. 3 договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – отчим. 

Согласно п. 4 указанного договора, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них нанимателю или в соответствующую управляющую организацию. Наниматель обязан проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относится: побелка, окраска и оклейка окон, стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

Как следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес > зарегистрирован ФИО2 с 28.04.2015 года, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной «Управляющей компанией Гурьевского городского округа» от 14.11.2018 года.

Факт залива квартиры, в которой проживает истица, подтверждается актом обследования квартиры № 

<

адрес >, составленным ООО УК «444» от 23.07.2018 года, согласно которому при осмотре, в присутствии собственника, представителя застройщика было установлено, что в жилой комнате № 1 залит пол, где настелен линолеум, под которым находится бетонная стяжка, также на высоту 10-15 см. от пола мокрые обои по всему периметру комнаты, дверное полотно и дверная коробка от воды намокли и деформировались; в жилой комнате № 2 залит пол, где настелен линолеум, под которым находится бетонная стяжка, также на высоту 10 см. от пола намокли обои, дверное полотно и дверная коробка от воды намокли и деформировались; в коридоре залит пол, где настелен линолеум под которым находится бетонная стяжка, также по всему периметру коридора залиты обои на высоту 5 см. от пола; в ванной комнате совмещенной с санузлом деформировалось дверное полотно и дверная коробка.

Предположительной причиной залива указана протечка газового котла, который находится в квартире № 6, нанимателем которой является ФИО2 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

Согласно ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, то есть соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

П. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Затопление квартиры, в которой проживает истица произошло 21.07.2018 года.

Факт того, что источником затопления квартиры истицы явилась квартира, находящаяся в муниципальной собственности, предоставленная по договору социального найма ФИО2, в которой он зарегистрирован по месту жительства, в ходе судебного разбирательства оспорен не был.

Причиной затопления квартиры истца явилась протечка газового котла, который находится в квартире 

<

адрес > составленному ООО УК «444» от 23.07.2018 года и показаний допрошенного в суде свидетеля ФИО6

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Согласно отчету, составленному ООО «Стандарт Оценка» № 011-08/18 от 03.08.2018 года об оценке рыночной стоимости права требования убытков (реального ущерба), возникшего при повреждении отделки жилого помещения – квартиры 

<

адрес >, рыночная стоимость возмещения убытков (реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки 

<

...> на 23.07.2018 года составляет 222 500 руб.

Оснований не доверять отчету 011-08/18 об оценке рыночной стоимости убытков (реального ущерба), возникшего при повреждении отделки жилого помещения – квартиры 

<

адрес >, составленному оценочной компанией «Стандарт Оценка» у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность проведенного отчета, либо ставящих под сомнение его выводы, в процессе рассмотрения дела представлено не было.

Суд исходит из того, что ответственным за ущерб, причиненный истцу заливом квартиры, является наниматель квартиры, из которой произошел залив. При этом администрация Гурьевского городского округа ответственность за причиненный истцу ущерб нести не должна, поскольку ее вина в заливе квартиры истца судом не установлена.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с администрации Гурьевского городского округа в пользу истца материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

На основании изложенного, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО2 222 500 руб., в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры, законными и обоснованными.

Ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и ст. 1064 ГК РФ, не представил суду доказательств отсутствия вины в причинении вреда имуществу истца.

Истицей при оценке размера ущерба понесены расходы в размере 5 000 руб., за составление отчета № 011-08/18 от 03.08.2018 года ООО «Стандарт Оценка».

Суд находит требования в части взыскания с ответчика ФИО2 расходов на оплату услуг по оценке ущерба в размере 5 000 руб., законными и обоснованными и подлежащими взысканию. 

Вместе с тем, исковые требования о возмещении морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку компенсация морального вреда в силу ст. 151 ГК РФ возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав и других нематериальных благ, тогда как требования истца вытекают из имущественных правоотношений и не связаны с нарушением нематериальных благ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Гурьевского городского округа о возмещении солидарно ущерба, компенсации морального вреда, взыскании расходов за проведение оценки ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение материального вреда, причиненного залитием квартиры 222 500 руб., расходы по оценке ущерба в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.