Дело № 2-130/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 февраля 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-5» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-5» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженностьза жилищные услуги за период с июля 2013 года по ноябрь 2017 года включительно в размере 45636 рублей 14 коп., пени за период с --.--.----. по --.--.----. включительно в размере 12032 рубля 97 коп., государственную пошлину в размере 1930 рублей 07 коп.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

****>, что подтверждается поквартирной карточкой. В указанной квартире больше никто не прописан.

С --.--.----. собственниками помещений по 

<

****> был заключен договор управления с ООО «ЖЭУ-5», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 24.02.2012г. С указанной даты в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ ООО «ЖЭУ-5» стало оказывать жителям дома помимо жилищных (содержание, ремонт, вывоз мусора, кап.ремонт дома), также и коммунальные услуги (отопление, гор.вода, хол. вода, канализация, электроэнергия), что подтверждается документально.

Согласно протоколу № общего собрания собственников от --.--.----. было принято решение расторгнуть предыдущий договор с ООО «ЖЭУ-5», а также выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом по 

<

****>, избрать новый Совет МКД, а также заключить договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества собственников с обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ-5» с --.--.----. в новой редакции.

В соответствии с договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № П-52/6 от 01.08.2014г. ООО «ЖЭУ-5» приняло на себя обязательства на возмездной основе: совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

****> (п. 1 Договора); выполнять работы по содержанию и ремонту (капитальному и текущему) общего имущества многоквартирного дома, перечисленные в Приложении № к Договору, в пределах денежных средств, собранных с Заказчика; производить весенние и осенние осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома; организовывать проведение капитального ремонта общего имущества на основании решения общего собрания собственников и др.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость услуг включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию

и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе за вывоз мусора.

13.07.2017г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

****>, проведенное в форме очно -заочного голосования. Согласно протоколу № общего собрания собственников от --.--.----. было утверждено Положение о совете МКД, избран Совет МКД, председательствующий, утвержден тариф и определено вознаграждение Председателю Совета МКД в размере 2,50 руб./кв.м. по ст. «оплата услуг совета дома», перечень работ и стоимость услуг по содержанию общего имущества.

Однако, ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно - коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению платы за данные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2013 года по ноябрь 2017 года включительно с учетом оплат за предыдущее взыскание: 900 руб. (долг за вывоз и утилиз. ТКО с апреля 2017 года по ноябрь 2017 года включительно); 15652,80 руб. (долг за ремонт с июля 2013 года по ноябрь 2017 года включительно); 27472,91 руб. (долг за содержание с июля 2013 года по ноябрь 2017 года включительно); 750 руб. (долг за услуги совета дома с июля 2017 года по ноябрь 2017 года включительно); 860,43 руб. (долг за электричество ОДН с января 2014 года по июль 2014 года включительно). Итого: 900 р. + 15652,80 р. + 27472,91 р. + 750 р. + 860,43 руб. = 45636,14 руб. 12032,97 руб. (Пени с 11.08.2013г. по 10.12.2017г.) = 34,22 руб. (вывоз и утил. ТКО) + 4257,45 руб. (ремонт) + 7333,57 руб. (содержание) + 407,74 руб. (ОДН). 

Ответчицей ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени за период с июля 2013 года по ноябрь 2017 года включительно, считает требования истца подпадают под действие ст.ст. 195, 196, 199, 411 ГК РФ, удовлетворение исковых требований, по которым истек срок исковой давности, не допустимо. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-5» ФИО2, действующая на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----. уточнила первоначально заявленные исковые требования в связи с заявлением ответчицы о применении срока исковой давности. Просила суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за жилищные услуги за период с января 2015 года по январь 2018 года включительно в размере 33247 рублей 80 коп., пени за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 17985 рублей 40 коп., а также государственную пошлину в размере 1737 рублей, исходя из следующего расчета: 28767,71 руб. (долг за содержание с апреля 2015 года по январь 2018 года включительно); 8755.91 руб. (долг, возникший до января 2015 года включительно) = 20011,80 руб. (долг за содержание с января 2015г. по январь 2018 г. включительно); 16372,80 руб. (долг за ремонт с апреля 2011г. по январь 2018г. включительно); 5194,80 руб. (долг, возникший до январь 2015г. включительно) = 11178 руб. (долг за ремонт с января 2015г. по январь 2018г. включительно); 1008 руб. (долг за вывоз и утилизацию ТКО с апреля 2017г. по январь 2018г. включительно); 1050 руб. (долг за услуги Совета дома с июля 2017г. по январь 2018г. включительно). Итого: 20011,80 р. + 11178 руб.+ 1008 руб. + 1050 руб. = 33247,80 руб.; 17985,40 руб. (пени с 11.02.2015г. по 10.02.2018г.). Всего: 33247.80 руб. + 17985,40 руб. = 51233,20 руб. На доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала. 

В судебном заседании ответчица ФИО1 уточненные исковые требования не признала, считает их незаконными и не обоснованными. Убеждена в том, что должна осуществлять оплату только за фактически оказанные истцом услуги и проделанные работы. Требования о взыскании задолженности за жилищные услуги за январь 2018 года считает неправомерными действиями истца, поскольку они не основаны на законе, а именно ст. 155 ЖК РФ, противоречат также условиям договора обслуживания, в соответствии с которыми, плата за жилищные и коммунальные услуги вносятся до 10 числа последующего месяца включительно. Считает, что из спорного периода с января 2015 года по январь 2018 года, требование о взыскании платы за январь должно быть исключено. Требования истца о взыскании задолженности за жилищные услуги не подтверждены расчетом, расчет пени также не представлен. Услугой «вывоз и утилизация ТКО» она не пользуется, в связи с чем не должна ее оплачивать. Задолженность по данной статье начислена не правомерно. Услуга «Совет дома» не является жилищной. Более того, истцом не представлен протокол общего собрания собственников МКД, в соответствии с которым утверждены тарифы по указанной услуге. ООО «ЖЭУ-5» надлежащим образом не оказывает жилищные услуги, обязанность по проведению ремонта и надлежащему содержанию общего имущества не выполняет, в виду чего она не обязана надлежащим образом оплачивать жилищные услуги. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 290 ГПК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из системного толкования положений ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений имеют обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). 

В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Исходя из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

В статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

****>, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 5). 

Из поквартирной карточки также следует, что в квартире по адресу: 

<

****> кроме ответчицы других лиц на регистрационном учете не состоит (л.д. 5). 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

****> в 

<

****> от --.--.----. с --.--.----. собственниками помещений по 

<

****> заключен договор управления с ООО «ЖЭУ-5» (л.д. 19). 

Согласно протоколу общего собрания собственников от --.--.----., принято решение расторгнуть предыдущий договор с ООО «ЖЭУ-5», а также выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом по 

<

****>, избрать новый Совет МКД, а также заключить договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества собственников с обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ-5» с --.--.----. в новой редакции (л.д. 14-15.

В соответствии с договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № П-52/6 от 01.08.2014г. ООО «ЖЭУ-5» приняло на себя обязательства на возмездной основе: совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

****> (п. 1 Договора); выполнять работы по содержанию и ремонту (капитальному и текущему) общего имущества многоквартирного дома, перечисленные в Приложении № к Договору, в пределах денежных средств, собранных с Заказчика; производить весенние и осенние осмотры строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома; организовывать проведение капитального ремонта общего имущества на основании решения общего собрания собственников и др. (л.д. 16-18). 

Согласно протоколу № общего собрания собственников от --.--.----., утверждено Положение о совете МКД, избран Совет МКД, председательствующий, утвержден тариф и определено вознаграждение Председателю Совета МКД в размере 2,50 руб./кв.м. по ст. «оплата услуг совета дома», перечень работ и стоимость услуг по содержанию общего имущества (л.д. 100-105).

ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

****> пользуясь жилищно-коммунальными услугами, не надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению платы за данные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 за жилищные услуги за период с января 2015 года по январь 2018 года составляет 33247 рублей 80 коп., из которых: 

28767,71 руб. (долг за содержание с апреля 2015 года по январь 2018 года включительно) - 8755.91 руб. (долг, возникший до января 2015 года включительно) = 20011,80 руб. (долг за содержание с января 2015г. по январь 2018 г. включительно); 

16372,80 руб. (долг за ремонт с апреля 2011г. по январь 2018г. включительно) - 5194,80 руб. (долг, возникший до январь 2015г. включительно) = 11178 руб. (долг за ремонт с января 2015г. по январь 2018г. включительно); 

1008 руб. (долг за вывоз и утилизацию ТКО с апреля 2017г. по январь 2018г. включительно); 

1050 руб. (долг за услуги Совета дома с июля 2017г. по январь 2018г. включительно).

Проверив, представленный ООО «ЖЭУ-5» расчет задолженности за спорный период, суд признает его арифметически правильным, выполненным с учетом действующих тарифов и норм. 

Представленный истцом расчет подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 88-93). 

Ответчицей расчет истца не оспорен.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчица ФИО1 указала, что истцом ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства в части оказания жилищных услуг, в том числе проведения ремонта и надлежащего содержания общего имущества МКД.

К данному доводу ответчицы суд относится критически. 

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Материалы дела на л.д. 74,76,81,83,84,86 содержат заявления и жалобы ФИО1 в адрес ООО «ЖЭУ-5» в спорный период времени, в течение которого ФИО1 не оплачивались жилищные услуги.

Исходя из положений вышеприведенных нормативных актов, а также требований статьи 56 ГПК РФ, определяющей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, обязанность представить доказательства оказания жилищных услуг ненадлежащего качества возлагается на потребителя (в данном случае на ответчика).

Рассматривая дело, суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств оказания истцом жилищных услуг ненадлежащего качества. Как установлено судом, ответчик хоть и обращался с претензиями по поводу неоказания либо ненадлежащего оказания жилищных услуг в управляющую компанию, однако, требований о перерасчете платы не предъявлял, в суд не обращался. 

Из представленных представителем истца доказательств усматривается, что на обращения ФИО1 было своевременное реагирование с устранением возникших проблем (47-48,49,51,54,95-98).

При этом истцом представлены в дело доказательства оказания жилищных услуг, что подтверждается актами выполненных работ (л.д. 50,51, 52,53, 54, 55,56, 57).

Из указанных актов также усматривается, что собственники МКД по 

<

****> не своевременно уплачивают за жилищные услуги, в соответствии с чем имеется задолженность, взыскание которой осуществляет истец.

Из анализа представленных актов о состоянии лицевого счета следует, что истцом оказаны услуги в пределах денежных средств внесенных собственниками МКД, что соответствует условиям заключенных договоров в спорные периоды времени с истцом.

Таким образом, судом установлено, что жилищные услуги оказаны ООО «ЖЭУ-5» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Доказательств обратного, ответчицей не представлено. 

При этом ответчица, пользуясь всеми предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение, в связи, с чем образовалась задолженность. 

Ответчицей в ходе рассмотрения дела не заявлялось ходатайства о перерасчете суммы задолженности в связи с неоказанием и/или ненадлежащим оказанием истцом жилищных услуг. 

Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, получены в соответствии с требованиями ГПК РФ, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению, так как ответчица свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищных услуг истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчицы пени за период времени с --.--.----. по --.--.----. в размере, 17985,40 рублей, расчет пени представлен в материалы дела (л.д. 94), судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пени до 1500 руб.

Ответчицей ФИО1 также не представлено суду доказательств незаконности взимания оплаты за жилищные услуги, протоколы собраний собственников МКД, которыми утверждены тарифы на жилищные услуги, не признаны незаконными или недействительными в установленном законом порядке. 

Ответчицей ФИО1 также не представлено суду доказательств незаконности взимания платы за услуги Совета дома.

Вместе с тем, обоснованность взыскания истцом подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

****>, а также договором поручения от 01.07.2017г. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец просит взыскать с ответчиком судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 1737 руб. 

Поскольку заявленные уточненные требования ООО «ЖЭУ-5» удовлетворены не в полном объеме, с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1178,03 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-5» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

****>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 5», расположенного по адресу: 654034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 422101001, дата регистрации 24.10.2003, задолженность за жилищные услуги за период с января 2015 года по январь 2018 года включительно в размере 33247 (тридцать три тысячи двести сорок семь) рублей 80 коп., пени за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, а также государственную пошлину в размере 1178 (одна тысяча сто семьдесят восемь) рублей 03 копейки. 

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2018.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

Судья В.В.Татарникова