Дело № 2-331/2023

УИД 55RS0031-01-2023-000387-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г. р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего Фогель И.В.,

при секретаре Троян И.Ю., помощнике судьи Гляденцевой В.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратилась в суд к ответчику администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области с требованиями о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований истец в иске указала, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира с кадастровым номером № общей площадью 60,7 кв. м, расположенная в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Жилой дом состоит из двух квартир обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, мне на праве собственности принадлежит квартира номер два отдельного жилого помещения. 

Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

Земельный участок также в настоящее время поделен на два участка: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Земельным участком с кадастровым номером № она пользуется с 2003 года. 

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района с заявлением о предоставлении мне в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

На ее обращение от 21.08.2023 ей ответили, что невозможно предоставить в собственность без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, поскольку она проживает в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме и в соответствии с правилами ст.ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в собственность без про ведения торгов не распространяется на собственников помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме. 

Ей было разъяснено, что она может обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок. 

Но от того, что признают право собственности на земельный участок не изменится статус многоквартирного жилого дома. 

Просила признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А., домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых. Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

09 ноября 2023 г. от истца ФИО1 поступило уточнение исковых требований, в котором указала, что она является собственником квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 60,7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. 

На ее обращение в администрацию Саргатского муниципального района Омской области с требованием о предоставлении спорного земельного участка в собственность ей был дан отказ. 

Проживающие по соседству собственник квартиры 

<

адрес> Ш., является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного под этой квартирой. Таким образом, земельный участок, на который произведено согласование и уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не повлечет нарушение прав собственников в многоквартирном жилом доме. 

Спор о границах и о праве собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствует. 

Считает, что у нее право собственности на земельный участок возникло в силу того, что она является собственником жилого помещения, которое на нем расположено, что спора с собственником соседней квартиры и земельного участка не имеется.

В связи с чем, полагает, что и она вправе зарегистрировать права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушая ничьих прав.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категории земель - земли населенных пунктов, малоэтажная многоквартирная жилая застройка

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что она отказывается от требования о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки. 

Представитель ответчика - администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений и ходатайств суду не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств и возражений суду не представили.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных, участников процесса. 

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2023 г. ФИО1 является собственником квартиры, площадью 60,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-29).

Данное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства 

Указанный земельный участок 28.11.2022 поставлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, право собственности, на который в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости. На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №л.д.30-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2023, также на кадастровом учете, как самостоятельный объект недвижимости, стоит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, и право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Ш. в порядке наследования (ранее собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ был Ш.) Указанный земельный участок 17.11.1997 поставлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. Данный земельный участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № 

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости в 2022 году и 1997 году, в соответствии с действовавшими на тот период времени правилами землепользования. До настоящего времени законность постановки их на кадастровый учет заинтересованными лицами не оспаривалась. 

Истец, обосновывая заявленные требования, указывает на то обстоятельство, что право собственности на земельный участок у него возникло в силу того, что он является собственниками жилого помещения, которое на нем расположено, что спора с собственником соседней квартиры и земельного участка не имеется.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 16 ноября 2022 года установлены границы земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> установлены координаты поворотных точек и длины границ, площадь участка составляет 1537 кв.м., с расположенным на земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д.12-17). 

Постановлением главы Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес> №-к от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, местоположение 

<

адрес> площадью 1537 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

Согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-1 Зона смешанной застройки ВРИ: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка следует, что образованный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 55:24:050226:55 (л.д.16).

Ответчик, отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ссылается на то, что согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> входит в состав общего имущества дома, и в силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Вместе с тем, возражений на исковые требования не представили (л.д. 18-19).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником на праве общей собственности 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> поставлен в неравное положение с собственником соседней 

<

адрес>, зарегистрировавшим право собственности настоящий на кадастровом учете земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО1 никем не оспорено, наличия притязаний на данное право не установлено судом, оно является действующим правом, и Ш. также не заявила притязаний на спорный земельный участок, выходы из каждой квартиры осуществляются на собственные земельные участки. 

Администрация Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (аб.1 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), также возражений против признания за истцом права собственности на земельный участок не имеет. 

Таким образом, основания полагать о нарушении прав смежного собственника земельного участка удовлетворением иска отсутствуют.

Суд считает, что иного способа приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца не имеется.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в деле в качестве ответчика участвует администрация Саргатского муниципального района Омской области, то в силу положений ст. 333.36 НК РФ ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 5208 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС Росси по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 550-031, право собственности на земельный участок, площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 г.

Председательствующий И.В. Фогель 

Копия верна

Председательствующий И.В. Фогель