Дело № 2-24/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре судебного заседания Фоминой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Г к Р А о возложении обязанности по совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес>. Собственниками данного дома в ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с Жилищным кодексом РФ был выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ было зарегистрировано Г. Р имеет на праве собственности нежилое помещение № в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ль ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду А. Под жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, который согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. Поставщиком коммунального ресурса в виде тепловой энергии в жилой дом является Т, с которым у Г был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Поставка коммунального ресурса тепловой энергии Т в жилой дом производится по транзитной теплотрассе, проходящей под жилым домом, находящейся в ведении Т.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в нарушение требований действующего законодательства, без согласования с собственниками многоквартирного дома, производят реконструкцию нежилого помещения № с выполнением следующих видов строительных работ: на пешеходной дорожке на земельном участке собственников многоквартирного дома, перед нежилым помещением № соорудили металлическую сварную конструкцию размером 3000*2450*450мм в виде площадки с двумя ступенями для обустройства крыльца, на которой уложена керамогранитная плитка; переоборудовали систему отопления внутри нежилого помещения №, а именно - демонтировали чугунные батареи в районе запасного и основного выходов нежилого помещения, демонтировали стальные трубы системы отопления в нежилом помещении, произвели монтаж двух новых линий трубопроводов системы отопления по обводному контуру над проемами общей протяженностью 16 метров погонных; демонтировали четыре ряда кирпичной кладки фасадной части несущей стены многоквартирного дома с целью оборудования входной группы.

Г направляло ответчикам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости проведения реконструкции нежилого помещения. Ответа на данное уведомление не было получено. Ответчики продолжали действия, направленные на реконструкцию нежилого помещения без соблюдения требований действующего законодательства. Также, ТСЖ направляло А письмо от ДД.ММ.ГГГГ о порядке переустройства фасадной части жилого дома, на которое ответчик также не отреагировал.

Истцы просили суд обязать Р и А своими силами и за свой счет выполнить работы по демонтажу самовольно установленной металлической конструкции под крыльцом на земельном участке собственников многоквартирного 

<

адрес>; восстановить систему отопления в нежилом помещении № в соответствии с проектом застройки многоквартирного жилого дома; восстановить кирпичную кладку и витраж фасадной части несущей стены в районе нежилого помещения № 

<

адрес>.

Кроме того, после обращения с данным иском в суд ответчики продолжили свои незаконные действия по использованию общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес> г.Н.Новгорода без согласия самих собственников и без других законных оснований, незаконно произведя на общем имуществе собственников следующие действия.

Установили со стороны 

<

адрес> пластиковые конструкции площадью 12,5 кв.м на металлических направляющих, прикрепленных к фасадной части дома, закрывающих фасадную часть, где расположено нежилое помещение №.

Произвели демонтаж стационарного пандуса размером 3100x12x750мм на бетонном фундаменте, разборку шести рядов кирпичной кладки несущей фасадной стены многоквартирного дома, и на прилегающем к жилому дому№ по 

<

адрес> земельном участке, правообладателями которого являются собственники данного многоквартирного дома, перед входом в нежилое помещение № соорудили металлическую сварную конструкцию в виде площадки площадью 4,32 квадратных метра.

На фасадной части стены многоквартирного 

<

адрес> на высоте 3 м в районе расположения нежилого помещения № на одной металлической конструкции весом около 50 кг, смонтировали наружный блок холодильной системы весом около 125 кг и блоксистемы кондиционирования весом около 53 кг, а также над блоком системы кондиционирования смонтировали еще один блок кондиционирования весом около 42 кг, результате чего общая масса нагрузки на кладку из лицевого кирпича «ВЕSSЕR» составила около 270 кг, что создает угрозу обрушения и опасность для жизни проходящих мимо граждан.

Для подключения блока холодильной установки и вывода технологичен трубопроводов в капитальной стене дома просверлили 2 отверстия диаметром 80 мм.

Для проведения несанкционированных работ в стене дома был выдолблен проем размером 300x300мм, что приводит к ослаблению несущей способности кирпичной кладки капитальной стены.

Проем в стене и технологические отверстия ответчиками были закрыты металлическим кожухом из оцинкованной стали, которым, в нарушение Правил охраны газораспределительных сетей, был закрыт участок трубопровода.

В окончательном варианте просят обязать Р и А своими силами и за свой счет выполнить следующие действия:

- демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию под крыльцо на земельном участке собственников многоквартирного 

<

адрес> расположена на пешеходной дорожке перед нежилым помещением № со стороны 

<

адрес> на земельном участке собственников многоквартирного дома 

<

адрес> слева от проектного запасного выхода из помещения №;

- восстановить систему отопления в нежилом помещении№ в 

<

адрес> г. Н.Новгорода в соответствии с проектом застройки многоквартирного жилого дома;

- восстановить кирпичную кладку и витраж фасадной части несущей стены в районе нежилого помещения № 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

- демонтировать самовольно установленные пластиковые конструкции площадью 12,5 квадратных метров на металлических направляющих, прикрепленных к фасадной части 

<

адрес> в районе нежилого помещения №;

- восстановить шесть рядов кирпичной кладки несущей фасадной стены многоквартирного дома в районе нежилого помещения № 

<

адрес>;

- демонтировать наружный блок холодильной системы и два блока системы кондиционирования с фасадной части стены многоквартирного 

<

адрес> в районе нежилого помещения №;

- восстановить наружную стену многоквартирного 

<

адрес> в районе нежилого помещения № в соответствии с проектом застройки жилого дома в месте выдолбленного проема и двух технологических отверстий;

- демонтировать металлический кожух из оцинкованной стали, закрывающий участок трубопровода 

<

адрес> в районе нежилого помещения №, а также взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истцов З.Е.В., действующая по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика А - П.Н.А., действующий по доверенности в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 157 т.1).

Представитель ответчика Р в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Т - К.М.О. в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, что обращений в Т по вопросу переоборудования системы теплоснабжения от ответчиков не поступало. Размещение крыльца над действующей теплотрассой является незаконным.

Третьи лица - Х.Е.В., И.В.В., Ш.И.Ш., Б.О.Н., А.А.И., С.И.В., З.С.Ю., Р.В.В., В.Т.Б. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, с иском согласились.

Свидетель Ш.А.Е. - зам.директора по строительству Га показал, что организация в которой он работает, делала ремонт в помещении № на 

<

адрес> по договору подряда. Он неоднократно обращался в Г по вопросу о возможности системы отопления. ТСЖ препятствовало доступу в подвал дома, отказались отключить от основной ветки теплоснабжения, пришлось трубу отопления прокладывать вверху, не по проекту. При переустройстве системы отопления использовались те же материалы, что и при строительстве дома. Количество труб увеличено не было. Входную группу в магазин П также устанавливало Га. Перед установкой в Т направляли письмо, после получения разрешения установили легкосъемную конструкцию. Проектную документацию для устройства большегрузных автомобилей не готовили, имеется разрешение для подъезда автомобилей «Газель». Часть дома была повреждена большегрузной машиной, когда завозили оборудование магазина. Металлическая конструкция устанавливалась бывшим арендатором, когда он съехал, оборудование вывез, конструкция осталась. Был установлен другой блок вентиляции, с меньшей нагрузкой, закрыли короб антивандальным материалом. При ремонте фасада несущая часть стены не затрагивалась, была снята только часть кладки.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно подпункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

Реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По делу установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартир в 

<

адрес> (л.д. 18-23 т.1).

В 

<

адрес> создано Г, которое является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) (л.д. 24-25 т.1).

На первом этаже 

<

адрес> расположены нежилые помещения.

Х.Е.В. является собственником нежилого помещения № (л.д. 177 т.1).

И.В.В. является собственником помещения № (л.д. 180 т.1).

Ш.И.Ш. является собственником помещения №(л.д. 182 т.1).

Б.О.Н. является собственником помещения № (л.д. 184 т.1).

А.А.И. является собственником помещения № (л.д. 186 т.1).

С.И.В. является собственником помещения № (л.д. 188 т.1).

З.С.Ю. является собственником помещения № (л.д. 190 т.1).

Р.В.В. является собственником помещения № (л.д. 192 т.1).

В.Т.Б. является собственником помещения № (л.д.194 т.1). 

Р является собственником нежилого помещения № в 

<

адрес> (л.д. 26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. между Р и А заключен договор аренды встроенного помещения №, нежилое, общей площадью 367,9 кв.м (л.д. 39-43 т.1). Целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами. Срок аренды по договору установлен по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5.1.). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27 т.1).

Под жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 36 т.1). Земельный участок площадью 2 540+/-18 кв.м является общей долевой собственностью собственников, разрешенное использование: под многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ между Т (ресурсоснабжающая организация) и ТСЖ «Горная 11» (исполнителем) был заключен договор № на отпуск коммунальных ресурсов, тепловой энергии (л.д. 150-155 т.1). Согласно п. 5.7. договора, исполнителю без предварительного согласования с ресурсоснабжающей организацией запрещается вносить любые изменения в системы теплопотребления, переоборудовать внутренние инженерные сети, устанавливать регулирующую и запорную арматуру, изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, изменять материалы и диаметры трубопроводов системы теплопотребления, использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению. 

Поставка коммунального ресурса тепловой энергии Т в жилой дом производится по транзитной теплотрассе, проходящей под жилым домом, находящейся в ведении Т, у которого ДД.ММ.ГГГГ. с Г составлен акт № разграничения эксплуатационной ответственности сторон (л.д. 35 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ А силами подрядной организации, произвело переоборудование в нежилом помещении № на 

<

адрес>, в виде переноса, демонтажа, установки и изменения конфигурации труб и нагревательных приборов системы теплоснабжения в арендуемом помещении. Была демонтирована чугунная батарея, состоящая из 11 секций в районе запасного выхода нежилого помещения; чугунная батарея в районе основного выхода нежилого помещения перемещена к несущей стене; демонтированы стальные трубы системы отопления в нежилом помещении общей протяженностью 8 метров погонных; произведен монтаж двух новых линий трубопроводов системы отопления по обводному контуру над проемами общей протяженностью 16 метров погонных. Проведение данных работ А не опровергнуто.

Из выводов судебной экспертизы следует:

1. Встроенное помещение № жилого 

<

адрес> (помещение продовольственного магазина «Пятерочка») не является самостоятельным объектом, обособленным от жилого дома.

Данное помещение изолировано (структурно обособлено) от жилой части дома. Его система отопления также обособлена от жилой части дома.

2. Единая система теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> отсутствует.

Система отопления нежилого помещения № (продовольственный магазин П) входит в общую систему отопления встроенных нежилых помещений дома, которая, в свою очередь, технически связана с системой отопления жилой части дома и имеет общий с ней участок трубопровода, расположенный в подвале дома (л.д. 206-220 т.1).

В силу ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 51 ч. 7 п. 6.2 Градостроительного кодекса РФ реконструкция, переустройство или перепланировка помещения возможна при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного в решении общего собрания собственников, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции, переустройства или перепланировки произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

По смыслу действующего законодательства, собственники нежилых помещений в многоквартирном жилом доме имеют права и обязанности аналогичные собственникам жилых помещений МКД, в том числе, в части использования общего имущества МКД.

Согласно пункту 3.7.6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений (далее - органы местного самоуправления).

Пунктами 3.7.9, 3.7.10 и 3.7.13 Методического пособия предусмотрено, что переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления; проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов; организация работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в эксплуатируемых домах должна осуществляться с учетом требований действующего законодательства и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных постановлением Правительства РФ.

Собственником нежилого помещения Р, либо арендатором помещения А разрешения органов местного самоуправления, а также теплоснабжающей организацией - Т на переоборудование системы теплоснабжения не получено, согласия всех собственников нежилых помещений первого этажа 

<

адрес>, а также Г на переоборудование также получено не было. 

Иск в части приведения системы теплоснабжения в первоначальное состояние, в соответствии с проектом застройки обоснован и подлежит удовлетворению.

Кроме того, для обустройства входной группы, А демонтировало четыре ряда кирпичной кладки фасадной части несущей стены МКД со стороны 

<

адрес>. Над дверью товарно-разгрузочного входа нежилого помещения № ответчиками произведена разборка пяти рядов кирпичной кладки несущей фасадной стены многоквартирного дома, под дверью - одного ряда кирпичной кладки стены. 

На прилегающем к жилому дому№ по 

<

адрес> земельном участке, сооружена металлическая сварная конструкция в виде площадки площадью 4,32 кв.м.

Около вновь оборудованного входа установлены пластиковые конструкций площадью 12,5 кв. м на металлических направляющих и прикреплены к стене фасадной части дома.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

3.1. В случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (далее - работы по организации строительства) включены в указанный в части 4 статьи 55.8 настоящего Кодекса перечень, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

В соответствии с разделом III Приказа Министерства регионального развития РФ N 624 от 30.12.2009 года «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, отнесены, в частности, следующие работы: разборка (демонтаж) стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей (п.2.1.). 

Стена МКД № на 

<

адрес>, в которой ответчиком были демонтирована кирпичная кладка, для обустройства входа, а также над входом товарно-разгрузочной площадки, является общим имуществом МКД, поскольку являются ограждающей конструкцией дома. 

Обустройство в стенах дома дополнительных входов/выходов должно выполняться в соответствии с проектной документацией.

Доказательств того, что для обустройства входной группы был составлен проект, работы по демонтажу кирпичной кладки выполнены юридическим лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ, безопасность произведенных изменений капитальной стены, ответчиками не представлено.

Крепление на внешней стене МКД пластиковых конструкций, расположенных около вновь оборудованной входной группы, нарушает права собственников помещений в МКД. Часть внешней стены фактически передается в пользование одного лица, что должно быть разрешено общим собранием собственников. 

Как было установлено в судебном заседании, согласия всех собственников помещений на размещение объектов с проведением соответствующих строительных работ в указанном многоквартирном доме ответчикам не предоставлялось, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком. Для восстановление кирпичной кладки несущей стены и витража фасадной части со стороны 

<

адрес>, необходимо выполнить следующие работы: восстановление стены в соответствии с проектом (листы 3и, 2и проекта застройки жилого дома №), путем выполнения кладки толщиной 510 мм стандартным силикатным кирпичом, утепление стены толщиной 100 мм, облицовку лицевым кирпичом «ВЕSSЕR», и восстановление витража в соответствии с проектом (лист 8и проекта застройки жилого дома №), в районе нежилого помещения № со стороны 

<

адрес>.

Для восстановления кирпичной кладки несущей стены над товарно-разгрузочным входом необходимо выполнить следующие работы: восстановление стены в соответствии с проектом застройки (листы 3и, 10и, 14и проекта застройки жилого дома №) путем выполнения кладки толщиной 510 мм стандартным силикатным кирпичом, восстановления утепления стены толщиной 100 мм, облицовку лицевым кирпичом «ВЕSSЕR», над дверью товарно-разгрузочного входа нежилого помещения (5 рядов кирпичной кладки над дверью и 1 ряд кладки под дверью).

А установлена металлическая конструкция под крыльцо на пешеходной дорожке перед нежилым помещением № со стороны 

<

адрес>.

Согласно технической документации, металлическая конструкция под крыльцо расположена в месте прохождения подземных тепловых сетей Т.

Согласно п. 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 г. N 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее трех метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта.

5. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы.

6. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

В соответствии с п. 7 Правил проведение перечисленных в пункте 6 работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ. Присутствие представителя владельца тепловых сетей необязательно, если это предусмотрено согласованием.

Пунктом 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115, также установлен запрет на возведение каких-либо строений в местах прокладки теплопроводов.

Р или А за получением разрешения на установку металлической конструкции - входной группы в нежилое помещение № от Т не получали. Из писем, направленных в адрес организации, выполняющей работы по ремонту и переоборудованию помещения, следует, что Т не согласовало размещение крыльца в месте прохождения теплотрассы (л.д. 113, 114 т.1).

Кроме того, металлическая конструкция - крыльцо расположено на земельном участке, принадлежащим собственникам многоквартирного 

<

адрес>.

Согласие от собственников помещений МКД на использование общего имущества - части земельного участка, ответчиками не получено.

Иск о демонтаже металлической конструкции обоснован и подлежит удовлетворению. 

На фасадной части стены многоквартирного 

<

адрес> на высоте 3 м в районе расположения нежилого помещения № на одной металлической конструкции ответчиком смонтирован наружный блок холодильной системы и блоксистемы кондиционирования весом 53 кг, а также над блоком системы кондиционирования смонтировали еще один блок кондиционирования. В результате указанных работ возросла общая масса нагрузки на кладку из лицевого кирпича «ВЕSSЕR», что создает угрозу обрушения и опасность для жизни проходящих мимо граждан. Для подводки технологических трубок к блокам холодильной системы и системы кондиционирования в стене дома выдолблен проем на высоте 2,5 м, размером 300x300мм, ближе к углу дома от первого подъезда.

Для подключения блока холодильной установки и вывода технологичен трубопроводов в капитальной стене дома просверлили 2 отверстия диаметром 80 мм.

Проем в стене и технологические отверстия ответчиками были закрыты металлическим кожухом из оцинкованной стали, которым, в нарушение Правил охраны газораспределительных сетей, был закрыт участок трубопровода.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

На основании п.п. «б», «г» п. 10, п.п. «а», «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 1.7.1 указанных Правил установлено, после получения соответствующих разрешений в установленном порядке допускается производить переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, к которому работы, связанные с перепланировкой помещения не отнесены.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Г осуществляет управление многоквартирным домом № на 

<

адрес>. В силу закона на управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, сохранности, надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ Р и А отказано в размещении металлической конструкции на земельном участке, обустройстве входной группы у помещения №, демонтаже облицовочного кирпича «ВЕSSЕR», в размещении наружного блока промышленной холодильной системы на фасадной части стены. Этим же решением на А общее собрание возложило обязанность по демонтажу металлической конструкции, размещенной на земельном участке, ремонту наружной стены жилого дома после демонтажа наружного блока промышленной холодильной системы и стальной конструкции, демонтажу кожуха из оцинкованной стали, закрывающей участок наружной газовой трубы в районе нежилого помещения со стороны внутридомовой территории. После демонтажа произвести ремонт наружной стены дома в месте демонтажа оцинкованного кожуха в районе наружной газовой трубы и в местах технологических отверстий в наружной стене дома (л.д. 37-41 т.2).

Несущие стены и ограждающие конструкции, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, и частичная их разборка привела к уменьшению общего имущества МКД, в связи с чем, требовалось согласие всех собственников помещений МКД, которые ответчиками получены не были, а имеющееся решение общего собрания свидетельствует о несогласии всех собственников помещений МКД на такое уменьшение.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. си. 209, 210 ГК РФ на собственнике лежит бремя содержания своего имущества. Суд считает, что наряду с арендатором - А, Р обязана нести ответственность за нарушение прав собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Согласно ст. 98 Гражданского кодекса РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За производство судебной экспертизы Г оплачено 33 000 руб. (л.д. 52 т.2).

За копирование документов Г оплачено 860 руб. (л.д. 53 т.2).

Госпошлина за подачу иска Г составила 6 000 руб. (л.д. 10 т.1).

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. представителю истцов З.Е.В. перечислено Г 10 440 руб. (л.д. 46-47,50 т.2). Сумма, перечисленного НДФЛ составила 1 560 руб.

Итого Г понесло судебные расходы в сумме 51 860 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Г удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Р и А

- демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию под крыльцо на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного 

<

адрес>, расположенную на пешеходной дорожке перед нежилым помещением № со стороны 

<

адрес> слева от проектного запасного выхода из помещения №.

- восстановить систему отопления в нежилом помещении № в 

<

адрес>, а именнодемонтированную чугунную батарею, состоящей из 11 секций, перед запасным выходом, восстановить чугунную батарею около основного проектного входа в нежилое помещение, в соответствии с проектом застройки многоквартирного дома. Демонтировать два обводных контура над проемами в капитальной стене. 

- восстановить кирпичную кладку и витраж фасадной части несущей стены в соответствии с проектом застройки многоквартирного дома, путем выполнения кладки толщиной 510 мм стандартным силикатным кирпичом, утепление стены толщиной 100мм, облицовку лицевым кирпичом «ВЕSSЕR». 

- восстановить витраж в соответствии с проектом в районе нежилого помещения № со стороны 

<

адрес>, перед самовольно установленной металлической конструкцией под крыльцо.

- демонтировать самовольно установленные пластиковые конструкции площадью 12,5 квадратных метров на металлических направляющих, прикрепленных к стене фасадной части 

<

адрес> в районе нежилого помещения №, вокруг самовольно оборудованного входа.

- восстановить шесть рядов кирпичной кладки несущей фасадной стенымногоквартирного дома в районе нежилого помещения № 

<

адрес> в соответствии спроектом застройки путем выполнения пяти рядов кирпичной кладки толщиной 510 мм стандартным силикатным кирпичом на дверью и один ряд кирпичной кладки под дверью, с восстановлением утепления стены толщиной 100 мм и облицовкой лицевым кирпичом«ВЕSSЕR», в районе двери товарно-разгрузочного входа нежилого помещения № 

<

адрес>. 

- демонтировать наружный блок холодильной системы и два блока системы кондиционирования с фасадной части стены многоквартирного 

<

адрес> в районе нежилого помещения № со двора дома около первого подъезда на высоте 3 метров от пешеходной дорожки, ближе к углу дома по отношению к 1 подъезду.

- восстановить наружную несущую стену многоквартирного 

<

адрес> в районе нежилого помещения № в соответствии с проектом застройки жилого дома путем выполнения кладки толщиной 510 мм стандартным силикатным кирпичом, утепление стены толщиной 100 мм, облицовку лицевым кирпичом«ВЕSSЕR», в месте выдолбленного проема около блока холодильной установки блоков системы кондиционирования на высоте 2,5 метров, ближе к углу дома по отношению к 1 подъезду в месте выдолбленного проема и двух технологических отверстий;

- демонтировать металлический кожух из оцинкованной стали, закрывающий участок трубопровода 

<

адрес> в районе нежилого помещения № около блоков системы кондиционирования со двора дома в районе 1 подъезда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Р в пользу Г судебные расходы в сумме 25 930 рублей. 

Взыскать с А в пользу Г судебные расходы в сумме 25 930 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья Т.В. Рекунова