Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018года

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Тугбаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Н. Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве собственности. Указав, что истцы являются собтвенниками спорного жилого помещения, расположенного по АДРЕС. Означенный дом впоследствии в целях улучшения условий проживания, поддержания его в пригодном состоянии собственниками были произведены самовольные пристрои к означенному дому. Просят признать право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому, расположенному по АДРЕС, с кадастровым №, а именно:часть литера A3 площадью 6,6 кв.м за ФИО1, Литера А1, литер А5- площадью 13.6 кв.м, литер А6- площадью 3.2 кв.м.; литер А7- площадью 34,1 кв.м. за ФИО2; Литер А4 площадью 6,7 кв.м за ФИО3. Сохранить жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, с кадастровым № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 184.6 кв.м. Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом площадью 184.6 кв. м. расположенный по АДРЕС, с кадастровым №. с 5/17 долей на 251/1000 долю - ФИО1 с 7/17 долей на 470/1000 долей - ФИО2 с 5/17 долей на 164/1000 долю - ФИО3. Признать право собственности на 251/1000 долю жилого дома площадью 184.6 кв. м - ФИО1.Данные доли соответствуют части дома площадью 46,3 кв.м, состоящей из строений под литером А (комната №5) и под литером A3 (комнаты №№1,2,3, 4) на 470/1000 долей жилого дома площадью 184.6 кв. м - ФИО2 Данные доли соответствуют части жилого дома площадью 86,8 кв.м, состоящей из строений под литерами: А1, A3 (комната №13), А5, А6, А7, на 164/1000 долей жилого дома площадью 184.6 кв. м - ФИО3. Данные доли соответствуют части жилого дома площадью 30.3 кв.м, состоящей из строений под литерами: А( комната№6), А2 ( 1/2 комнаты №7 и 1/2 комнаты №8), А4.

В судебном заседании представитель истцы-Чиркова И.В., ФИО4, представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: НФ ФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы: ФИО1 (5/17 долей), ФИО2 ( 7/17 долей), ФИО3 ( 5/17 долей), являются собственниками жилого дома, расположенного по АДРЕС на основании Договора купли продажи от ДАТА, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, договора купли-продажи от ДАТА.

Жилой дом АДРЕС расположен на земельном участке площадью 600 кв.м..

По данным Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ( л.д.39 ) к спорному жилому дому выстроены пристрои под литером А4 ( ком.10)- жилая комната 6,7 кв. м., А1( к.11)-жилая комната 7,2 кв. м.,А3 ( ком.12)-кухня 6,6 кв.м., А5( ком13)-жилая комната 13,6 кв.м.,А6 ( ком.14)-туалет 3,2 кв. м.,А7 ( ком.15) - прихожая 13,2 кв. м, литер А7 ( ком 16) – жилая комната 20,9 кв.м. 

Данные пристрои расположены в границах земельного участка.

С учетом правил ст.35 ЗК РФ, земельный участок, на котором возведены указанные пристрои принадлежит истицам. 

Ни строительные, ни санитарные, нормы при возведении пристроев не нарушены, и соответствующие службы, отвечающие за соблюдение этих норм выразили согласие в приемке в эксплуатацию данных пристроев (л.д.53-70).

Вышеуказанное обстоятельство позволяет сделать вывод, что сохранение пристроев не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше данные позволяют суду придти к выводу, что признание за истцами права собственности на указанные пристрои не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Общая площадь части пристроев А4 ( ком.10)- жилая комната 6,7 кв. м., А1( к.11)-жилая комната 7,2 кв. м.,А3 ( ком.12)-кухня 6,6 кв.м., А5( ком13)-жилая комната 13,6 кв.м.,А6 ( ком.14)-туалет 3,2 кв. м.,А7 ( ком.15) - прихожая 13,2 кв. м, литер А7 ( ком 16) – жилая комната 20,9 кв.м. составляет 71,4 кв.м. и не учтена при регистрации права собственности на жилой дом.

Поскольку судом признается право собственности на указанные выше пристрои за истцами, то позволяет суду полагать об изменении качественных характеристик спорного объекта недвижимого имущества и соответственно изменении долей в праве собственности на него.

На долю истца ФИО1 (5/17 долей) в праве собственности на спорный жилой дом приходилось 46,3 кв.м., на долю истца ФИО2 приходилось 22,1 кв.м.,на долю истца ФИО3 приходилось 44,8 кв.м.

За счет возведенных пристроев А4 ( ком.10)- жилая комната 6,7 кв. м., А1( к.11)-жилая комната 7,2 кв. м., А3 ( ком.12)-кухня 6,6 кв.м., А5( ком13)-жилая комната 13,6 кв.м.,А6 ( ком.14)-туалет 3,2 кв. м.,А7 ( ком.15) - прихожая 13,2 кв. м, литер А7 ( ком 16) – жилая комната 20,9 кв.м. составляет 71,4 кв.м. общая площадь всего дома увеличилась до 184,6 кв.м. ( 52,9 кв.м.+80,2 кв.м. + 51,5 кв. м.).

На долю истца ФИО1 стало приходиться 52,9 кв.м. ( 46,3 кв.м. + 6,6 кв.м.) кв.м., на долю истца ФИО2 стало приходиться 80,2 кв.м.(22,1 +58,1), на долю ФИО3 стало приходиться 51,5 кв.м. ( 44,8+6,7)

Таким образом, доля ФИО1 в праве собственности на жилой дом АДРЕС будет составлять 53/185, ФИО2-80/185, ФИО3 -52/185 

Оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что основания предъявленных истцами требований нашли достаточное обоснование в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО3, на самовольно возведенные строения к жилому дому, расположенному по АДРЕС 

Признать право собственности за ФИО1, на самовольно возведенные строения к жилому дому, расположенному по АДРЕС

Признать право собственности за ФИО2 на самовольно возведенные строения к жилому дому, расположенному по АДРЕС А1( к.11)-жилая комната 7,2 кв. м., А5( ком13)-жилая комната 13,6 кв.м.,А6 ( ком.14)-туалет 3,2 кв. м.,А7 ( ком.15) - прихожая 13,2 кв. м, литер А7 ( ком 16) – жилая комната 20,9 кв.м.

Изменить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на жилой дом АДРЕС

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, на 52/185 доли, на жилой дом, расположенный по АДРЕС

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, на 80/185 доли, на жилой дом, расположенный по АДРЕС

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, на 53/185 доли, на жилой дом, расположенный по АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Л.В. Худякова