Дело ... КОПИЯ

Поступило 21.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017г. ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Мазуриной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ...» и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа ... на сумму ... руб., при этом: часть ... займа в размере ... руб., подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых на дату подписания договора займа ... руб.; часть ... руб., подлежит возврату в срок не позднее ... календарных дней, начиная со дня фактического предоставления займа, за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании Федерального закона от ... №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» под ...% годовых, с обеспечением исполнения обязательства по договору займа ипотекой квартиры принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по адресу .... Право кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрацией ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки .... Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК».

Заемщик систематически нарушает условия договора займа в части своевременного возврата как самого займа, так и процентов за пользование им. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет ..., в результате чего образовалась задолженность в размере ... рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по основному долгу; ... рублей – начисленные проценты за пользование займом; ... рублей – пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать солидарно с ФИО1, в пользу АО «АИЖК» проценты за пользования кредитом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа. Также просит обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере цены равной восьмидесяти процентам стоимости, определенной в заключении эксперта; взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора займа ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРЭДО-Финанс» предоставило ФИО1 заем в размере ... рублей под ... % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из ... (двух) комнат, общей площадью ...

В соответствии с условиями указанного договора ответчик должна была возвращать заем двумя частями: одна часть в размере ... руб. подлежит возврату не позднее ... дней, начиная с даты предоставления займа, за счет средств материнского капитала, вторая часть в размере ... руб. подлежит возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику не позднее последнего числа каждого месяца равными платежами по ... рублей (л.д...

Копия договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает приобретение ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. ...

Копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что квартира по ..., является личной собственностью ФИО1 (л.д. ... 

Фактическое предоставление кредита подтверждено документально на основании платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...

ФИО1 была уведомлена истцом о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложении в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор, о чем свидетельствуют Требование от ДД.ММ.ГГГГ. Однако мер к погашению задолженности не приняла (л.д. ...).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборотами иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что сумма основного долга ФИО1 по Кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ...68 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – ... руб., задолженность по процентам – ... руб., а также задолженность по пеням – ... руб. Представленный расчёт задолженности судом проверен и признан обоснованным, по существу не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, иного расчета ответчик в суд не представила.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иных доказательств, опровергающих исковые требования.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в настоящее время является законным владельцем закладной и кредитором, что подтверждается отметкой в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона ... ФЗ «Об ипотеке» (л.д. ...

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению ООО ЦО «СКОРИНГ» от ДД.ММ.ГГГГ ..., рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: ..., ...

Поскольку оценка имущества определена оценщиком, суд полагает правильным определить начальную продажную стоимость залогового имущества 80% от рыночной стоимости квартиры, то есть ... рублей.

В силу изложенного выше, учитывая, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору займа, требования истца о досрочном взыскании долга, начисленных процентов и образовавшихся пени в связи с нарушением срока внесения очередных платежей по кредиту, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условие о своевременной выплате кредитной задолженности и процентов является существенным условием кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ответчиком данные условия договора не исполняются, нарушение исполнения обязательств носит системный характер. В связи с изложенным, требование истца о расторжении указанного кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 24 775,04 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д... Поскольку решение принято в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с ФИО1 задолженность по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... коп., из них .... основной долг, ... коп. проценты за пользование займом, ... коп. пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу взыскивать в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с ФИО1 проценты за пользование займом по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по займу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену 1 268 000 (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда .... 

Судья Р.Н. Сулима