№ 2-2667/2025

72RS0019-01-2025-003255-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 08 декабря 2025 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требование она мотивировала тем, что по месту ее работы в АОЗТ «Апекс и Ко» ей и ее супругу в 1994 г. представлен для проживания жилой дом 

<

адрес>. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. По документам собственником жилого дома является Центр «Тобольск-Алиса» на основании нотариального заверенного договора купли-продажи дома. Руководство организации передало ей все документы на дом: технический паспорт, домовую книгу, договор купли-продажи дома. Никаких письменных обязательств о пользовании, передаче, возврате жилого дома не составлялось. АОЗТ «Апекс и Ко» и Центр «Тобольск-Алиса» ликвидированы. По настоящее время она владеет этим жилым помещением постоянно, безвыездно, более 30 лет пользуется им, несет бремя содержания, оплачивает все коммунальные услуги. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 06.11.2025 ответчик ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» заменен на Администрацию г. Тобольска.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требовании настаивала, пояснила, что ООО «Алиса» - правопреемник Центра «Тобольск-Алиса».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения требования.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору купли-продажи от 11.08.1992 (л.д.16) Центр «Тобольск-Алиса» приобрел у ФИО4 жилой дом 

<

адрес>.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности от 09.06.2025 (л.д.12) следует, что право собственности на здание 

<

адрес>, принадлежит Центру «Тобольск-Алиса».

Из выписки из ЕГРН (л.д.13) следует, что права на жилой дом 

<

адрес>, кадастровый №, не зарегистрированы.

Из уведомления от 18.09.2025 (л.д.14) следует, что права на земельный участок 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Из копии трудовой книжки (л.д.37-39) следует, что ФИО1 в период с 31.08.1994 по 25.05.1996 работала в АОЗТ «Апекс и Ко».

Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.44-45) следует, что АОЗТ «Апекс и Ко» ликвидировано 23.04.2004.

Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.41-43) следует, что ООО «Алиса» ликвидировано 11.02.2003.

Из заявления ФИО5 от 12.07.2025 (л.д.66) следует, что ФИО1 по совместному решению администрации и профсоюзного комитета АОЗТ «Апекс и Ко» и Центра «Тобольск-Алиса» в 1994 г. предоставлено в собственность жилое помещение 

<

адрес>, для постоянного проживания. В настоящее время эти предприятия деятельность прекратили в связи с ликвидацией. Документы о деятельности этих организаций не передавались.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этим домов подтвержден разрешением на подключение систем отопления потребителей к тепловым сетям, выданного ФИО6 (л.д.29), актом разграничения балансовой принадлежности, подписанного ФИО1 (л.д.30), договором на отпуск тепловой энергии от 01.01.2002, где домовладельцем указана ФИО7 (л.д.31-33), договором на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 01.10.1995, заключенным с ФИО1 (л.д.35-36), последовательными показаниями свидетелей К.., Б..

При изложенных обстоятельствах требование истца о признании ее права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

адрес>) на жилой дом 

<

адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.