Дело № 2-907/2019 29RS0024-01-2019-000855-47

21 июня 2019 года город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю., 

при секретаре Оксовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании места общего пользования в квартире, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате электроэнергии, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ООО «ТГК-2 Энергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, нечинении препятствий в пользовании места общего пользования в квартире и об определении порядка и размера участия в расходах по оплате электроэнергии. 

В обосновании иска указала, что по договору купли-продажи от 25 мая 2016 года истец приобрела у ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 2/3 доли на указанную квартиру принадлежат ответчику. Квартира состоит из трех жилых комнат: 11,1 кв.м, 12,6 кв.м, 16,7 кв.м и помещений общего пользования – кухни, ванной комнаты, туалета. В соответствии со сложившимся ранее порядком пользования, в пользование ответчика находятся две комнаты – 11,1 кв.м и 16,7 кв.м, в пользование истца перешла комната 12,6 кв.м. С ответчиком сложились конфликтные отношения, он регулярно совершает действия, препятствующие полноценному пользованию имуществом. Ответчик оспаривает право истца на пользование комнатой 12,6 кв.м, а также право пользоваться общим имуществом. Ответчик препятствует в установке бытовой техники (стиральной машинки), кроме того ответчиком произведен демонтаж входной двери в квартиру. Просит суд определить порядок пользования квартирой следующим образом: передать истцу в пользование комнату площадью 12,6 кв.м; передать в пользование ответчику ФИО3 две комнаты площадью 11,1 кв.м и 16,7 кв.м. Признать помещениями общего пользования помещения кухни, ванной, туалета, коридора (на плане квартиры номерами 7,9,10,11). Признать за истцом право пользования встроенным шкафом (номер на плане 5), электрической плитой для приготовления пищи, раковиной, находящимися на кухне, санитарным оборудованием, расположенным в ванной и туалете (раковиной, ванной и унитазом). Признать за истцом право размещения стиральной машины в нише, расположенной слева от входной двери в углублении между стенами, отделяющими коридор от тамбура и туалета. Обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании помещениями общего пользования. Обязать ФИО3 восстановить входную дверь в квартиру. Признать за истцом право пользования помещением тамбура соразмерно доле 1/3 в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании помещением тамбура, в том числе в размещении в нем принадлежащих ей вещей. Обязать ООО «ТГК-2 Энергосбыт» распределять расходы за потребленную электроэнергию соразмерно долям в праве собственности на квартиру и выдать истцу отдельный счет из расчета принадлежащей ей 1/3 расходов за электроэнергию.

Определением суда производство в отношении ООО «ТГК-2 Энергосбыт» прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании в качестве третьих лиц были привлечены ФИО6 и ФИО7

С учетом окончательного уточнения требований истец просит: определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Передать в пользование истца комнату площадью 12,6 кв.м., в пользование ФИО3 две комнаты: площадью 11,1 кв.м и площадью 16,7 кв.м. Признать помещениями общего пользования помещения кухни, ванной, туалета, коридора (на плане квартиры номера 7,9,10,11). Признать за истцом право пользования электрической плиткой для приготовления пищи, раковиной, находящимися на кухне, санитарным оборудованием, расположенным в ванной и туалете (раковиной, ванной и унитазом). Признать за истцом прав размещения стиральной машины в нише, расположенной слева от входной двери в углублении между стенами, отделяющими коридор от тамбура и туалета. Обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании помещениями общего пользования. Обязать ФИО3 восстановить входную дверь в квартиру. Определить порядок и размер моего участия в расходах на электроснабжение исходя из фактического потребления на основании данных приборов учета в размере 1/3 части начисленных платежей с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на имя истца. Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на электроснабжение исходя из фактического потребления на основании данных приборов учета в размере 2/3 части начисленных платежей с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на имя ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО8 уточненные требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, суду пояснил, что в 2011 году между ним и преждним собственником до истца было утверждено мировое соглашение о порядке пользования квартирой. Против пользования кухней, ванной, туалетом и коридором не возражает. Стиральную машину истца, но меньше размером предложил установить в ванной, под раковиной.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования просит оставить без удовлетворения.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли, ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом и выкопировки из Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 60,4 к.м, жилая 40,4 кв.м - три комнаты площадью 11.1 кв.м, 12,6 кв.м, 16,7 кв.м), подсобная – шкаф 0,5 кв.м, шкаф 0,8 кв.м, шкаф 0,4 кв.м, коридор 8,9 кв.м, туалет 1,1 кв.м, ванная 2,0 кв.м, кухня 6,3 кв.м.

Спора относительно пользования комнатами у сторон не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4 ст. 42 ЖК РФ). 

Пунктом 5 данной статьи предусмотрено, что Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

В данном случае суд учитывает, что ФИО2 и ФИО3 составляют две разные семьи. 

Учитывая, что ответчик каких-либо мотивированных возражений относительно определения порядка пользования кухней, коридором, ванной комнатой, туалетом, санитарным оборудованием в ванной комнате и туалете, не заявил и во избежание дальнейших конфликтов между собственниками по данному вопросу, суд считает обоснованными требования ФИО2 об обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании местами общего пользования и санитарным оборудованием в ванной комнате и туалете. 

Требования истца о признании права пользования электрический плитой, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку электрическая плита является частью общего имущества собственников квартиры, отраженная в техническом паспорте, в связи с чем ее замена с приобретением новой ФИО3 (при несохранении предыдущей «технически исправной» электрической плиты) не ограничивает права всех собственников по ее использованию. Кроме того из технического паспорта на квартиру не усматривается техническая возможность установки двух электрических плит.

Разрешая требования о предоставлении места в нише расположенной между стенами, отделяющими коридор от тамбура и туалетом в коридоре с левой стороны от входной двери, для размещения стиральной машинки, то суд, исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что ответчик возражает против, того, что бы в жилом помещении имелась одна общая стиральная машина, при этом истец и ответчик не являются членами одной семьи, в связи с чем, каждый из них нуждаются в обеспечении потребности, связанных со стиркой вещей.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд исходя из характеристики жилого помещения и технической возможности размещения стиральной машины по наиболее рациональному подключению её к системе водоснабжения и водоотведения, находит определить место расположение стиральной машины в нише расположенной между стенами, отделяющими коридор от тамбура и туалетом в коридоре с левой стороны от входной двери.

Указание ответчика на приобретение истцом стиральной машины меньшего размера с целью установки её в ванную комнату при наличии имеющейся у неё стиральной машины является необоснованным. Ответчик не лишен возможности учитывая его доводы по расположению стиральной машины в ванной комнате, самостоятельно приобрести себе стиральную машину меньшего размере, предоставив истцу свое место для стиральной машины на кухне ранее установленной. 

Учитывая размеры длины стены отделяющей коридор от тамбура, холодильник установленный в указанной нише, не исключается возможным установить вдоль указанной стены. 

Также учитывая, что жилое помещение должно иметь входную дверь, при этом указанная дверь предусмотрена техническим паспортом жилого помещения, суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность восстановить в прежнее состояние входную дверь в квартиру. 

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате электроэнергии, суд исходит из следующего.

В силу п. 30 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пп.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ч. 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Пунктом 50 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку соглашения между сторонами об участии в расходах по оплате электроэнергии не достигнуто. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования в квартире, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате электроэнергии удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование ФИО2 – жилую комнату 12,6 кв.м, в пользование ФИО3 – жилые комнаты площадью 11,1 кв.м и 16,7 кв.м. 

Места общего пользования кухню площадью 6,3 кв.м, санузел площадью 1,1 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м и коридор площадью 8,9 кв.м, определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3. 

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании ФИО2 электрической плитой, раковиной расположенными на кухне, санитарным оборудованием в ванной комнате и туалете. 

В пользование ФИО2 предоставить место в нише расположенной между стенами, отделяющими коридор от тамбура и санузлом в коридоре с левой стороны от входной двери, для размещения стиральной машины. 

Обязать ФИО3 восстановить в прежнее состояние входную дверь в квартиру, установив дверное полотно. 

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по оплате электроэнергии. 

ФИО2 производит оплату по «электроэнергии», исходя из приходящейся на нее 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения; при наличии индивидуальных приборов учета (ИПУ), исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибору учета, в расчете на одного человека. При отсутствии ИПУ, исходя из действующих нормативов потребления, в расчете 1/3 доли. Начисления производятся по отдельному лицевому счету с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на ФИО2. 

ФИО3 производит оплату по «электроэнергии» исходя из приходящихся на него 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения; при наличии индивидуальных приборов учета (ИПУ), исходя из фактического потребления коммунального ресурса на основании данных прибору учета, в расчете на одного человека. При отсутствии ИПУ, исходя из действующих нормативов потребления, в расчете 2/3 доли. Начисления производятся по отдельному лицевому счету с выдачей отдельного платежного документа, оформленного на ФИО3. 

Указанное решение является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 года. 

Судья А.Ю. Демин