Дело № 2-226/2025

УИД 35RS0019-01-2025-000114-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием представителя ответчика администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к правопреемникам ФИО2, ФИО3, Сокольскому муниципальному округу в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, муниципальному казенному учреждению Сокольского муниципального округа «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратился в суд с иском к правопреемникам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2014 года по 30 ноября 2024 года в размере 61 896 рублей 69 копеек, пени в размере 27 442 рубля 23 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Требование мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняются с 01 октября 2014 года, в связи с чем образовалась задолженность.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 127 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сокольский муниципальный округ в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, МКУ СМО «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил. В связи с заявленным представителем Администрации Сокольского муниципального округа ходатайством о применении срока исковой давности, исковые требования уточнил, просил взыскать с Администрации округа в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 27.01.2022 по 30.11.2024 года в размере 21301,69 рублей, пени в сумме 3257,32 рубля, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва на иск, пояснила, что в связи с отсутствием наследников ФИО3, ФИО2, принявших наследство как юридически, так и фактически, надлежащим ответчиком по делу будет являться Сокольский муниципальный округ в лице Администрации. При этом выразила несогласие с требованием о взыскании пеней, поскольку Администрация о наличии выморочного имущества- квартиры по адресу: 

<

адрес>, не знала до момента получения искового заявления, обязательств перед истцом не нарушала. При разрешении требований в указанной части просила учесть положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и периоды моратория для начислений пеней.

Представитель ответчика МКУ Сокольского муниципального округа «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился, отзыва не представил, об отложении слушания дела не просил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 12.2. Закона Вологодской области от 11 июня 2013 года № 3088-03 «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на «общем» счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО2 (по 1/2 доли в праве каждого). Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 616 772 рубля 21 копейка. 

Согласно справке МКУ СМО «Строительства и ЖКХ» по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Лиц, зарегистрированных по данному адресу, на момент смерти собственников, не было.

Согласно ответам Нотариальной палаты Вологодской области, нотариусов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 наследственные дела к имуществу ФИО3, умершей 10 января 2001 года, ФИО2, умершего 31 марта 2001 года, ими не заводились.

Доказательств наличия у ФИО3, ФИО2 счетов в банках материалы дела не содержат.

Сведения о зарегистрированных на имя ФИО3, ФИО2 транспортных средствах, самоходных машинах отсутствуют, что подтверждается ответами на запросы суда Госавтоинспекции МО МВД России «Сокольский», Инспекции гостехнадзора Сокольского и Усть-Кубинского районов Вологодской области.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу положений пунктов 60-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. 

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ определено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Спорная квартира является выморочным имуществом, для приобретения ее как наследства специальное волеизъявление не требуется, отказ от него как наследства не допускается, переход выморочного имущества к муниципальному образованию закреплен императивно.

Из смысла данных правовых норм следует, что жилое помещение в качестве выморочного имущества следует считать принятым надлежащим наследником (муниципальным образованием в лице органов местного самоуправления) с момента открытия наследства. С указанного момента возникает обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных услуг в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принимая во внимание, что собственники квартиры ФИО3, ФИО2 умерли, наследственные дела в отношении их имущества не заводились и сведений о принятии оставшегося после их смерти наследства не имеется, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом, которое перешло в собственность Сокольского муниципального округа.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом срока исковой давности за период с 27 января 2022 по 30 ноября 2024 года составляет 21301 рубль 69 копеек, размер пени – 3257 рублей 32 копейки.

При определении размера пеней, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, должны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной нормой.

Размер пени надлежит определять с учетом данного положения закона, а также с учетом положений Постановлений Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", от 28.03.2022 № 497 о запрете начисления неустойки за периоды с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года, с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года. 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Представителем ответчика ФИО1 заявлено о снижении размера неустойки.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер основного обязательства, сумму неустойки, период начисления неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым уменьшить размер пени до 300 рублей. 

Вопреки доводам представителя ответчика оснований для освобождения от уплаты пеней в полном объеме суд не находит. 

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями от 12.12.2024 года № 11770, № 11771. 

Учитывая частичное удовлетворение иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 967 рублей 18 копеек.

При этом, суд принимает во внимание, что процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Ссылка на разъяснения, содержащиеся в пункте 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не может быть признана обоснованной, поскольку удовлетворение требований истца обусловлено установлением обстоятельств нарушения и оспаривания со стороны ответчика его прав.

Как представитель государства по вопросам наследования выморочного имущества, ответчик имеет материально-правовой интерес в рассмотрении спора, приняв выморочное имущество вправе удовлетворить заявленные кредитором наследодателя требования или отказаться от их удовлетворения, и не освобождается от возмещения на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В требованиях к МКУ СМО «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства» надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области удовлетворить частично.

Взыскать с Сокольского муниципального округа в лице Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области (ИНН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 27 января 2022 года по 30 ноября 2024 года в размере 21301 (двадцать одну тысячу триста один) рубль 69 копеек, пени в сумме 300 (триста) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 967 рублей (девятьсот шестьдесят семь) рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к муниципальному казенному учреждению Сокольского муниципального округа «Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года