Д-2-2057/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Долгополовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мега Мир Плюс» и Банку РСБ 24 (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о погашении регистрационной записи об установлении ограничений прав и обременений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Мега Мир Плюс», Агентству по страхованию вкладов и Управлению Росреестра по Ростовской области о снятии ограничений с объекта недвижимого имущества, ссылаясь на следующие обстоятельства:

21 мая 2007 года между КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) и ООО «Мега Мир Плюс» был заключен договор об открытии кредитной линии на сумму 10 000 000 рублей. В обеспечение обязательств заемщика по этому договору, наряду с заключенными 21.05.2007г. договорами поручительства и договором залога нежилого помещения - магазина, 25.06.2007г. между КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) и истцами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), предметом которого являлся жилой дом литер «Б» площадью 183 кв.м. и земельный участок площадью 219 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, принадлежащие истца в равных долях (по 1/2 доле). Согласно пункта 9 данного договора ипотека прекращается с прекращением обязательств заемщика по кредитному договору. По заявлению КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) и ООО «Мега Мир Плюс», поданному в Управление Росреестра по Ростовской области 25 марта 2010 года в связи с выполнением обязательств по договор об открытии кредитной линии от 21.05.2007г. и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права, была внесена запись в ЕГРП о прекращении ограничения (обременения) права только на нежилое помещение – магазин, а принадлежащее истцам недвижимое имущество осталось с записью ограничения (обременения) права, хотя все обязательства ООО «Мега Мир Плюс» перед банком были выполнены. Поскольку Приказом Банка России от 10.11.2015 № ОД-3095 у Банка РСБ 24 (АО) (прежнее наименование КБ «Русский Славянский банк») отозвана лицензия на осуществление банковских операций, истцы не могут разрешить вопрос о снятии обременений с их недвижимого имущества во внесудебном порядке. Они желают продать это имущество, нашли покупателя, но наличие обременений препятствует им осуществить свои права по реализации принадлежащего им имущества. 

Ссылаясь на статьи 11, 12 Гражданского кодекса РФ, истцы просили суд освободить принадлежащее им имущество, а именно жилой дом площадью 183 кв.м. и земельный участок площадью 219 кв.м., расположенные по адресу пер. Гоголевский, 47 в г.Таганроге Ростовской области от ограничений, наложенных КБ «Русский Славянский банк», и обязать таганрогский отдел Управления Росреестра по Ростовской области внести изменения в графу ограничение по объектам недвижимого имущества, а именно жилому дому общей площадью 183 кв.м. и земельному участку общей площадью 219 кв.м., расположенных по адресу пер. Гоголевский, 47 в г.Таганроге Ростовской области и зарегистрированных по 1/2 доле каждому на ФИО1 и ФИО2. 

В ходе судебного разбирательства надлежащими ответчиками по делу признаны ООО «Мега Мир Плюс» и Банк РСБ 24 (АО) в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, а Управление Росреестра по Ростовской области исключено из числа ответчиков и признано третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. В уточненных исковых требованиях истцы просят суд погасить регистрационные записи об ограничении прав № от 24.07.2007 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером 61:58:0001149:202, расположенных по адресу: 

<

...>, в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в п.4.

В судебное заседание истцы не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы о том, что обязательства заемщика перед банком были исполнены, поэтому отпала необходимость сохранения рассматриваемых обременений имущества истцов, и наличие этих обременений нарушает права истцов. Пояснила, что не согласна с утверждениями представителя Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов, что истцы не обращались в эту организацию по вопросу снятия рассматриваемых обременений. Истцы неоднократно звонили в эту организацию и им разъяснили, что по этому вопросу следует обратиться в суд.

Представитель конкурсного управляющего Банка РСБ 24 (АО) ФИО4 представила письменные возражения на исковое заявление, указав в них, что Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов, а надлежащий ответчик это Банк РСБ 24 (АО). Считает, что истцами не соблюден досудебный порядок разрешения спора, так как из текста искового заявления следует, что ФИО1 и ФИО2 не обращались в банк с ходатайством о предоставлении пакета документов для снятия обременения со своего имущества в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору № от 21.05.2007г., а также они не совершали действий, направленных на осуществление государственной регистрации в связи с прекращением обременения недвижимого имущества. 

ООО «Мега Мир Плюс» своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ростовской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, возражений на уточненные исковые требования не представила.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд признает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, что на принадлежащие истцам на праве собственности объекты недвижимости - жилой дом литер «Б» площадью 183 кв.м. и земельный участок площадью 219 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, в ЕГРН зарегистрированы ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу КБ «Русский Славянский банк» (АО), дата регистрации – 24.07.2007, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – с 24.07.2007 по 16.05.2008.

Объяснениями со стороны истцов и материалами дела, в том числе договором № об открытии кредитной линии, заключенным 21.05.2007 между КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) и ООО «Мега Мир Плюс», договором ипотеки (залога недвижимости), заключенным 25.06.2007 между КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) и истцами, подтверждено, что рассматриваемые обременения имущества истцов были наложены в обеспечения исполнения ООО «Мега Мир Плюс» обязательств по указанному договору об открытии кредитной линии.

Представленными истцом совместными заявлениями между КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) и ООО «Мега Мир Плюс» в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 25.03.2010 подтверждено, что обязательства ООО «Мега Мир Плюс» по заключенному 21.05.2007 договору № об открытии кредитной линии были исполнены, в связи с чем снималось обременение с принадлежащего ООО «Мега Мир Плюс» нежилого помещения – магазина.

Объяснениями участвующих в деле лиц и выписками из ЕГРН подтверждено, что КБ «Русский Славянский банк» (ЗАО) и истцы по вопросу снятия рассматриваемых обременений в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области не обращались, а затем Банк РСБ 24 (АО) (прежнее наименование КБ «Русский Славянский банк») был признан банкротом, ведется конкурсное производство и истцы считали возможность такого совместного производства утраченной. Из объяснений истцов следует, что сотрудники конкурсного управляющего – Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов рекомендовали им обратиться по вопросу снятия обременений в суд. При таких обстоятельствах доводы представителя конкурсного управляющего Банку РСБ 24 (АО) о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора существенного значения для принятия решения по делу не имеют. Кроме того, представитель конкурсного управляющего не указывает, каким федеральным законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел, и не оспаривает, что обязательство, в обеспечение которого были наложены рассматриваемые обременения, исполнено, никаких обязательств у истцов перед Банком РСБ 24 (АО) не существует.

Изложенное свидетельствует, что наличие государственной регистрации рассматриваемых обременений недвижимого имущества носит формальный характер, и нарушат права истцов, как собственников этого имущества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мега Мир Плюс» и Банку РСБ 24 (АО) удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ограничении прав № 61-61-42/031/2007-688 от 24.07.2007 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001149:66 и здания с кадастровым номером 61:58:0001149:202, расположенных по адресу: 

<

...>, в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в п.4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2018 года.

Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.