47RS0004-01-2020-011256-25

Дело № 2-3540/2021 (2-10562/2020;)

15 июня 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности от 18 ноября 2020 года ФИО2, представляющей также интересы ФИО3 по доверенности от 18 ноября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, СПб ГКУ "Курортный лесопарк" о признании квартир частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома и признании за ним права собственности на часть указанного жилого 

<

адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома и признании за ним права собственности на часть указанного жилого 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что каждому из них квартиры принадлежат на праве собственности; полагают, что в технической документации, а также в сведениях о регистрации права собственности объекты ошибочно указаны, как квартиры. 

Указано, что фактически квартиры являются частями жилого 

<

адрес>. В соответствии с техническим паспортом, справкой формы 7, 

<

адрес> общей площадью 40,9 кв.м состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, веранды. Квартира № имеет общую площадь 23,7 кв.м, состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, веранды. Квартиры имеют отдельные входы, в жилом доме отсутствует лифтовое оборудование, мусоропровод, центральное отопление; общего имущества, присущего многоквартирному дому, не имеется.

Истцы полагают, что принадлежащие им квартиры, являются частями жилого дома, разрешить данную ситуацию и исправить ошибку в указании вида объекта и его технических характеристиках не представляется возможным, в связи с чем, они обратились в суд; также указали, что как собственники частей жилого дома вправе в будущем претендовать на предоставление им земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представители ответчиков извещены в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд не явились.

Представитель третьего лица – администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>, извещен, в суд не явился.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи жилой квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого помещения в виде квартиры общей площадью 40,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 на основании решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Основания возникновения жилищных прав указаны в ст.10 Жилищного кодекса РФ.

К таким обоснованиям, среди прочих, отнесены договоры и судебные решения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений также относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, жилой дом отнесен к многоквартирному жилому дому 1964 года постройки, является одноэтажным, в составе дома находится три квартиры, дом стоит на едином бетонном ленточном фундаменте.

Из технической документации не следует, что данный дом отнесен к дому блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартиры истцов не могут быть признаны частью жилого дома, поскольку вышеуказанный жилой имеет элементы общего имущества (внутренние стены, фундамент, общую крышу), дом расположен на одном земельном участке, соответственно обладает признаками многоквартирного дома.

Кроме того, первичные документы, как основания возникновения у истцов права собственности на объекты недвижимости, определяют вид данных объектов, как квартиры. 

Документов, являющихся основанием для возникновения у истцов права собственности на жилое помещение в виде части дома не представлено.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

Фактически истцы просят произвести выдел своих квартир из состава дома в качестве отдельного объекта недвижимого имущества, что предусмотрено статьей 252 Гражданского кодекса РФ только в отношении доли в имуществе, находящемся в долевой собственности, однако, положения названной статьи при разрешении данного спора применены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО3, ФИО1 к администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, СПб ГКУ "Курортный лесопарк" о признании квартир частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 21 июня 2021 года.