РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 26 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-011853-44) по иску ФИО1 к ГБУ адрес Строгино» и ООО «СКС УК» о возмещении ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом, в обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик ГБУ адрес Строгино» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 23.06.2022 г. после проведения работ по капитальному ремонту произошел залив вышеуказанной квартиры. Залив произошёл при запуске ХВС в результате гидравлического удара (резко открыли задвижку). Генеральным подрядчиком от ФКР является ГБУ адрес Строгино» (зона ответственности адрес Москвы адрес Строгино»). В результате залива имуществу истца причинен ущерб. Между ГБУ адрес Строгино» и адрес «РЕСО-Гарантия» заключен договор страхования № SY...53 от 16.08.2021 г. в соответствии с которым застрахована гражданская ответственность страхователя перед третьими лицами при производстве работ по адресу: адрес. ГБУ адрес Строгино» обратилось в адрес «РЕСО-Гарантия» с заявлением о наступлении события, указав, что 21.07.22 г. произошел залив квартиры № 63 по вышеуказанному адресу. Как следует из акта внутреннего расследования ГБУ адрес Строгино» залив квартиры произошел в результате разгерметизации соединения установленного шарового крана и трубопровода 21.07.2022 г. в процессе эксплуатации системы ХВС. В выплате страхового возмещения по указанному событию отказано. Для оценки причиненного жилому помещению ущерба истец обратилась в ООО «Ассистанс оценка». Согласно локальному сметному расчету от 02.02.2023 г. размер ущерба и стоимость восстановительных работ составила сумма Истец считает, что ущерб возник по причине виновных действий ГБУ адрес Строгино», который принял по акту некачественно выполненные ремонтные работы.

Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры денежные средства в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда от 23.12.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СКС УК». 

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «СКС УК» в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ГБУ адрес Строгино» в судебное заседание явился возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ФКР адрес в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома. 

В силу п.п. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Статьей 167 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации. 

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определён в п. 1 ст. 290 ГК РФ, в силу которого общим имуществом являются общие помещения дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п.  10, 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1082 ГК РФ закреплено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу пп.1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Судом установлено, что ООО «СКС УК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг.

Истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.

23.06.2022 г. произошел залив вышеуказанной квартиры. 

23.09.2022 г. комиссией в составе представителей ООО «СКС УК» был составлен Акт обследования жилого помещения по адресу: адрес, в котором указано, что залив квартиры произошёл при запуске ХВС в результате гидравлического удара (резко открыли задвижку). По указанному адресу ведутся работы по капитальному ремонту дома, генеральным подрядчиком от ФКР является ГБУ адрес Строгино» (зона ответственности адрес Москвы адрес Строгино»).

В Акте обследования зафиксированы повреждения квартиры, полученные в результате залива от 29.06.2022 года, а именно: 

Коридор 8 м² - потолок трещина штукатурного слоя 3,3*0,3 см, следы протечек 2,2 м², стены обои бумажные следы протечек 5 м², кухня 8 м² - потолок следы протечек 2,5 м², стены обои бумажные следы протечек 12 м², комната 12 м² - потолок отслоение штукатурного окрасочного слоя 12 м², стены обои бумажные следы протечек 32 м², комната 18 м² - потолок трещина штукатурного слоя 3,5*0,3 см, отслоение штукатурного окрасочного слоя 8 м², стены обои бумажные следы протечек 32 м².

Между ГБУ адрес Строгино» и адрес «РЕСО-Гарантия» заключен договор страхования № SY...53 от 16.08.2021 г. в соответствии с которым застрахована гражданская ответственность страхователя перед третьими лицами при производстве работ по адресу: адрес. ГБУ адрес Строгино» обратилось в адрес «РЕСО-Гарантия» с заявлением о наступлении события, указав, что 21.07.2022 г. произошел залив квартиры № 63 по вышеуказанному адресу. Как следует из акта внутреннего расследования ГБУ адрес Строгино» залив квартиры произошел в результате разгерметизации соединения установленного шарового крана и трубопровода 21.07.2022 г. в процессе эксплуатации системы ХВС. В выплате страхового возмещения по указанному событию отказано (л.д. 20).

Для оценки причиненного жилому помещению ущерба истец обратилась в ООО «Ассистанс оценка». Согласно локальному сметному расчету от 02.02.2023 г. размер ущерба и стоимость восстановительных работ составила сумма 

Истец считает, что ущерб возник по причине виновных действий ГБУ адрес Строгино», который принял по акту некачественно выполненные ремонтные работы.

Поскольку ответчик ГБУ адрес Строгино» добровольно возместить ущерб, причиненный в результате залива имевшего место 29.06.2022 г. отказался, истец обратилась в суд с настоящим иском о возмещении ущерба, причиненного в результате залива.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 27.02.2025 г. по ходатайству ООО «СКС УК» по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы какова причина залива жилого помещения по адресу: адрес, имевшего место 23.06.2022 г. и какова среднерыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения пострадавшего в результате залива, имевшего место 23.06.2022 г.    

Согласно экспертному заключению ООО Экспертный центр «САТЕЛЛИТ» № 71-СТЭ 139/2025 от 21.04.2025 г., причиной залива жилого помещения по адресу: адрес, имевшего место 23.06.2022 г. является разгерметизация системы ХВС, расположенной в чердачном помещении.

Среднерыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: жилого помещения по адресу: адрес, пострадавшего в результате залива имевшего место 23.06.2022 г. на дату залива с учетом износа составляет сумма

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате них вывод и обоснованный ответ на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов экспертами приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение экспертов материалов, эксперты основывались на исходных объективных данных, с проведением осмотра поврежденной квартиры, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает требования истца, о возмещении причиненного заливом, имевшим место 23.06.2022 г., ущерба законными и обоснованными.Определяя лицо, на которое следует возложить обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу, суд руководствуется положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 в соответствии с п. 5 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку залив произошел по причине разгерметизации системы ХВС, расположенной в чердачном помещении, ответственность за его ненадлежащее состояние лежит на управляющей компании – ООО «СКС УК». 

Истцом доказан факт залива, факт причинения ущерба её имуществу, а также наличие между действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем содержании имущества, и последствиями в виде залива причинно-следственной связи. 

Суд соглашается с размером ущерба, установленного экспертным заключением ООО Экспертный центр «САТЕЛЛИТ» № 71-СТЭ 139/2025 от 21.04.2025 г., поскольку он логичен и соответствует материалам дела, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперты пришли к такому выводу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «СКС УК» в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный в результате залива жилого помещения, в размере сумма

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКС УК» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

В остальной части иска отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 13.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко