УИД 05RS0019-01-2021-002362-12 

Дело № 2-263/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 02 июня 2021 года 

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя ответчика – адвоката ФИО7, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 05:43:000203:105-05/190/2020-4. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 05:43:000203:105-05/190/2020-4г. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., членами семьи истицы не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают. Истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают длительное время. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение ее законных прав со стороны ответчиков. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. 

По ходатайству истца ФИО2 судебное разбирательство проведено без ее участия. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились и место нахождения ответчиков суду не известно.

В порядке подготовки дела ответчикам судом было направлено письмо извещение о времени и месте рассмотрения дела. Однако почтовые конверты возвращены в суд с отметкой "отсутствие адресата по указанному адресу". 

С учетом того, что представитель у ответчиков ФИО4 и ФИО5 отсутствует и место их нахождения суду неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО4 и ФИО5 судом назначен представитель – адвокат ФИО7 

Представитель ответчиков – адвокат ФИО7 в судебном заседании решение по исковому заявлению оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2. 

Из домовой книги граждан проживающих в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

В Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" дается разъяснение о том, что отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, только не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, указанные права ФИО2 ущемлены, в связи с регистрацией ФИО4 и ФИО5 в принадлежащей ей квартире. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), что имеет место в рассматриваемом деле, так как собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО2

Согласно п.п. "е" п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, статьями 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья В.Н. Морозов