Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Красновой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,26 кв.м., в секции №, на 09 этаже; взыскать солидарно с ответчиков в её пользу расходы на оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей. 

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО3 был заключен Договор №. Предметом указанного договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: 

<

адрес> Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение права на получение в собственность двухкомнатной 

<

адрес> на 09 этаже в секции 3, ориентировочной площадью 75,26 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № Ориентировочный срок сдачи объекта согласно договору установлен 2-й квартал 2008 года. Истец свои обязательства по договору исполнила. В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что строительство указанного лома осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный контракт был заключен между МО Фонд «Статус» и Администрацией 

<

адрес>. Земельный участок под строительство принадлежит МО Фонду «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ. Строительный объект состоит из двух корпусов, первый: 17-19-22 этажный, 7-ми секционный, 583 квартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. Общая площадь (S) здания - 62 800 кв.м, жилая S квартир - 43 016 кв.м. Второй: 25 -этажный 2-х секционный, 202 квартирный жилой дом, со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже, S общ. Здания - 24 000 кв.м., S жил. квартир - 14 236 кв.м. Таким образом, строительный объект имеет S общ.зданий - 86 808 кв.м., S жил. квартир - 57 252 кв.м. В соответствии с Договором № между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и МО Фонд «Статус» по инвестированию строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> заключенному в г. Москва ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» будет передана недвижимость в виде квартир общей площадью 43 992,23 кв.м. МО Фонд «Статус» гарантирует ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» передачу доли (подлежащее передаче в собственность в соответствии с Договором, общую площадь квартир, нежилых помещений, которая согласована в приложении) сразу после подписания настоящего договора.

В соответствии с Договором № между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и МО Фонд «Статус» право требования на квартиру (секция №, 

<

адрес>) было переуступлено МО Фонд «Статус» в пользу ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС», которое, в свою очередь, переуступило это право, в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, третьему лицу - Истцу. Согласно п. 3.1. Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска, установлены следующие сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> -2002-2005 г.г., 2002-2012 г. Указанные сроки МО Фонд «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ. В данное время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено и в настоящее время объект находится в той же степени готовности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит письменно рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает (л. д. 92)

Представитель истца по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддержал. 

Ответчики - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс», представитель МО Фонд «Статус» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по правилам ст. 118 ГПК РФ, о причинах неявки суд не известили (л.д. 81-82). 

3-е лицо - представитель Администрации г. Подольска - в судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.68) 

3-е лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 74). 

3 лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась (л. д. 93).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО3 был заключен Договор №. Предметом указанного договора является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>. Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение права на получение в собственность однокомнатной 

<

адрес> на 9 этаже в секции 3, ориентировочной площадью 75,26 кв.м. (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № (л.д. 25).

Согласно п. 3 договора истец должна была уплатить ФИО3 денежные средства в размере 2 671 103, 84 руб.

Обязательства ФИО1 по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 18-24).

Согласно выписке из реестра 

<

адрес> секция 3 этаж 09 № на площадке внесена в реестр за ФИО1 (л.д. 27).

Ориентировочный срок сдачи объекта договору установлен 3-й квартал 2006 года.

В Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный контракт был заключен между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска. Земельный участок под строительство принадлежит МО Фонду «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Строительный объект состоит из двух корпусов, первый: 17-19-22 этажный, 7-ми секционный, 583 квартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. 

<

адрес> (S) здания - 62 800 кв.м, жилая S квартир - 43 016 кв.м. Второй: 25 -этажный 2-х секционный, 202 квартирный жилой дом, со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже, S общ. Здания - 24 000 кв.м., S жил. квартир - 14 236 кв.м. Таким образом, строительный объект имеет S общ.зданий - 86 808 кв.м., S жил. квартир - 57 252 кв.м. 

В соответствии с Договором № между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и МО Фонд «Статус» по инвестированию строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: 

<

адрес> заключенному в г. Москва ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» будет передана недвижимость в виде квартир общей площадью 43 992,23 кв.м. МО Фонд «Статус» гарантирует ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» передачу доли (подлежащее передаче в собственность в соответствии с Договором, общую площадь квартир, нежилых помещений, которая согласована в приложении) сразу после подписания настоящего договора.

Согласно справки ГУ Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки в доступе на объект было отказано. На момент проведенной сотрудниками ДД.ММ.ГГГГ внеплановой проверки, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты-100%, несущие и ограждающие конструкции-80%, 8-9 секции фундаменты-100%, несущий монолитный каркас-30%. По информации технического заказчика- МО «Фонд Статус», объект капитального строительства законсервирован. (л.д.61).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по указанным выше договорам ФИО5, выполнены, что подтверждается платежными документами и не отрицается ответчиками.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья.

ЗАО ИФК «Ренессанс», являясь инвестором в строительстве вышеуказанного дома, привлекла к инвестированию в строительство жилого дома истцов, которые по окончании строительства должны были получить в собственность квартиры в построенном доме. 

Истец в исковом заявлении указал, что в настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу не ведется. 

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, который вступил в силу с 01.04.2004 года), жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, законсервирован, истцом внесены обусловленные договором денежные средства за квартиру. 

Следовательно, учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд считает, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на кВ. 222 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 91).

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной площадью 75,26 кв.м., в секции №, на 09 этаже.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства, денежные суммы по договору полностью оплачены, квартира сформирована как объект недвижимого имущества. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Из Договора № К-А-222/09.07, а так же платежных документов следует, что истцом оплачена стоимость квартиры в размере 2 671 103, 84 руб.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчиков ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в солидарном порядке - в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит государственная пошлина в сумме 21 555 руб. (2 671 103, 84 - 1 000 000) х 0,5% + 13 200 руб.= 12 563,46 руб.). 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по договору на предоставление интересов в суде в сумме 20 000 рублей. 

Взыскивая с ответчика расходы по договору на предоставление интересов в суде, суд исходил из того, что в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает указанные расходы судебными, факт понесения истцом указанных расходов подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65,66). 

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») солидарно, в пользу ФИО1 расходы на предоставление интересов в суде представителя в сумме 20 000 рублей; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21 555 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной площадью 75,26 кв.м., в секции №, на 09 этаже.

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») солидарно в пользу ФИО1 в счет оплаты услуг представителя на предоставление интересов в суде 20 000 рублей. 

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») солидарно в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21 555 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.