Дело № 2-584/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е., 

при секретаре судебного заседания Новиковой А.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

третьего лица судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в городе Фурманове Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с расположенным на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного имущества, в тот же день было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности, подписан акт приема передачи имущества, произведен полный расчет между сторонами. 

Однако, проведение регистрационных действий было приостановлено на том основании, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий по указанным объектам недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП УФСССП России по Ивановской области ФИО5 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу

<

адрес>, это имущество не имело каких-либо обременений в виде арестов или запретов, требования законодательства при совершении сделки соблюдены, истец пользуется имуществом, принял и оплатил его, условия сделки сторонами исполнены.

Таким образом, запретом на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, наложенным на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП УФСССП России по Ивановской области ФИО5 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, нарушены права ФИО1

Истец просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства заключен и подписан сторонами (им и ФИО3) 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Расчет произведен в тот же день, им передано продавцу ФИО3 *** рублей. Также 

<

ДД.ММ.ГГГГ> документы были сданы на регистрацию в МФЦ г. Фурманова. После заключения договора им произведен снос объекта незавершенного строительства – частично возведенного бревенчатого жилого дома, земельный участок расчищен и подготовлен к строительству на нем нового жилого дома, выкопан и засыпан песком котлован под фундамент. Является добросовестным приобретателем указанного в иске имущества, о наличии исполнительного производства в отношении ФИО3 на момент совершения сделки не знал.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по тем же основаниям, что и его доверитель, дополнительно пояснил, что условия сделки сторонами исполнены, ФИО1 вступил во владение спорным имуществом. На момент подписания договора каких-либо обременений в отношении этого имущества наложено не было.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, пояснила, что действительно, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было ею унаследовано примерно в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>г. после смерти отца. С этого времени указанным имуществом не пользовалась. Ей известно, что с нее взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего сына, задолженность по уплате которых в настоящее время составляет порядка *** рублей. Судебный пристав-исполнитель летом 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ей говорила, что намеревается наложить запрет на совершение регистрационных действий, а затем и реализовать в целях погашения долга принадлежащие ей (ответчику) земельный участок с объектом незавершенного строительства, находящиеся в 

<

адрес>. Об этом покупателю ФИО1 не сообщала. По сделке купли-продажи указанного имущества получила от ФИО1 *** рублей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что является опекуном несовершеннолетнего сына ФИО3, в отношении которого последняя лишена родительских прав. С ФИО3 в ее пользу взысканы алименты на содержание ребенка, она (ФИО4) является взыскателем по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО3 В настоящее время сумма задолженности ФИО3 по алиментным платежам составляет порядка *** рублей. Полагает, что имущество, преданное ФИО3 по сделке купли-продажи ФИО1 подлежит реализации в рамках исполнительного производства с направлением вырученных денежных средств в оплату долга по алиментным платежам.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Фурмановского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не поддержала, пояснила, что у нее в производстве имеется исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа по взысканию с ФИО3 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка. Задолженность ФИО3 по уплате алиментов составляет ***. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года было вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3 До вынесения этого постановления ФИО3 предупреждалась о том, что будет наложен запрет. Полагает, что на данное имущество должно быть обращено взыскание для погашения имеющегося у ФИО3 долга.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее, ГПК РФ) заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в п. 60, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество на момент ареста.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** по адресу: 

<

адрес>, и объект незавершенного строительства со степенью готовности ***%, площадь застройки *** кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенный на этом земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 219-222), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-12). Указанное имущество принадлежит ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года (л.д. 167-178).

По договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 продала указанные земельный участок и объект незавершенного строительства ФИО1 за *** рублей. В соответствии с условиями договора (п. 6) имущество считается переданным от продавца к покупателю после подписания сторонами договора (л.д. 151-152). В тот же день ФИО3 получено от ФИО1 *** рублей в счет оплаты приобретаемого имущества. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10). 

<

ДД.ММ.ГГГГ> документы через МКУ МФЦ поданы для государственной регистрации прав (л.д. 8-9, 154-162).

ФИО1 произведены расчистка спорного земельного участка и снос объекта незавершенного строительства, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 193-197)

<

ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Росреестра по Ивановской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 и ФИО7 уведомлены о приостановлении регистрации перехода права собственности в отношении спорного имущества в связи с тем, что в ЕГРН 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован запрет совершать любые регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя Фурмановского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО5 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 163-166).

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 146) вынесено судебным приставом-исполнителем Фурмановского РОСП УФССП России по Ивановской области ФИО5 в рамках исполнительного производства 

<

№>, возбужденного 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании исполнительного листа Фурмановского городского суда Ивановской области по взысканию с ФИО 1 (после вступления в брак ФИО7) Н.Г. в пользу ФИО4 алиментов на содержание несовершеннолетнего сына ФИО 2., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> рождения. (л.д. 30-149). По состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> сумма задолженности составляет *** руб. (л.д. 139).

Суд приходит к выводу, что поскольку до настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также переход права государственную регистрацию не прошли, ФИО3 является собственником спорного имущества. 

Учитывая, что у ФИО1 не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку данное право не зарегистрировано предусмотренным законом способом, право истца не подлежит защите путем предъявления иска об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий.

Доводы истца об его добросовестности как покупателя, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из вышеперечисленных норм права, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.

Исходя из этого, оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.