Дело 2-99/2025

УИД 55RS0031-01-2025-000068-28

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. р.п. Саргатское Омской области

Саргатский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Фогель И.В.

при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в рп Саргатское гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на здание -фуражный склад, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Саргатский районный суд Омской области к ответчику о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на здание - фуражный склад.

В обосновании заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 13.03.2023 ФИО1 приобрела у ФИО2 нежилое здание - склад по адресу: 

<

адрес> А. Согласно постановлению главы Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес>

Кадастровым инженером создан технический план здания, согласно которому склад имеет площадь 469 кв. м., построен в 2002 году, материал - кирпич. Оценщиком стоимость склада согласно отчету о рыночной стоимости установлена 230 000 рублей.

Вышеуказанное нежилое здание - склад 01.04.2008 СПК «Андреевский» был передан на основании договора купли-продажи в ООО «Флагман» в счет погашения дебиторской задолженности.

Вышеуказанное нежилое здание - склад 30.04.2012 ООО «Флагман» на основании договора купли-продажи продал п

Вышеуказанное нежилое здание - склад 30.04.2012 ООО «Флагман» на основании договора купли-продажи продал п

Вышеуказанное нежилое здание - склад 19.07.2022 ФИО3 на основании договора купли-продажи продал ФИО2.

Не один из договоров не зарегистрирован был в Управлении Росреестра по Омской области.

Просит суд признать договор купли-продажи на нежилое здание - фуражный склад, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № А, площадью 469 кв.м., между ФИО1 и ФИО2 заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - фуражный склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № площадью 469 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ФЛАГМАН, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в представленном отзыве указал что ООО «Флагман» продал данный склад п по договору от 30.04.2012г., просит о рассмотрении дела в его отсутствии. Решение оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, п, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствии. По исковым требованиям возражений не имеет. Ранее собственником слада являлся он, приобрел данный склад у ООО «Флагман».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлен надлежаще, возражений по иску не поступило.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает надлежащим извещение участников судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из статьи 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

В судебном заседании установлено, что 01.04.2008 был заключен договор купли-продажи между СПК «Андреевский» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава согласно которому ООО «Флагман», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава приобрел в счет погашения дебиторской задолженности по договору поставки молока от 01.01.2008 на сумму 75 231 рубль, склад фуражный, кирпичный (л.д. 22).

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества СПК «Андреевский» от 01.04.2008 ООО «Флагман» принял в собственность указанное имущество, а именно склад фуражный, кирпичный (л.д.23).

30.04.2012 был заключен договор купли-продажи между ООО «Флагман» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава согласно которому п приобрел склад фуражный, кирпичный, находящийся в близи здания кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ п принял в собственность указанное имущество, а именно склад фуражный, кирпичный, находящийся в близи здания кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

19.07.2022 был заключен договор купли-продажи между п согласно которому ФИО2, приобрела склад фуражный, кирпичный, находящийся в близи здания кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сумма по договору составила 30 000 рублей (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО2 согласно которому ФИО1, приобрела нежилое здание, склад фуражный, кирпичный, находящийся в близи здания кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сумма по договору составила 60 000 рублей Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 от 13.03.2023 ФИО1 приняла в собственность указанное имущество, а именно склад фуражный, кирпичный, находящийся в близи здания кафе, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-28).

Согласно техническому плану нежилого здания № по 

<

адрес>, составленному по состоянию 27.11.2024 площадь здания составляет 469 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - 2002, назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - нежилое, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения - склады, наименование здания - склад, (л.д. 13-21).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое строение -склад, адрес: 

<

адрес> (л.д. 67).

Согласно постановлению № Администрации Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес нежилому зданию: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 75).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи нежилого здания - склад фуражный, кирпичный, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на сумму 60 000 рублей. Обязательства по оплате стоимости указанного объекта недвижимости исполнены покупателем полностью (л.д. 27-28). 

Таким образом, суд считает, что недвижимое имущество здание - фуражный склад расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежало СПК «Андреевский» был передан в счет погашения дебиторской задолженности пред ООО «Флагман», в свою очередь ООО «Флагман» продал данный склад п Суд считает, что за ответчиком ФИО2 имелось право собственности на спорное нежилое здание на основании заключенного между ней и п договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Которому в последующем постановлением № Администрации Андреевского сельского поселения Саргатского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> и согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь. 

Отсутствие у продавца на момент заключения договора купли-продажи недвижимости права собственности на него не является основанием для признания такого договора недействительным, с учетом того, что законодательный запрет на заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, отсутствует.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд признает заключенным и действительным договор купли-продажи здания фуражный склад от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, а также в соответствии с ним - за ООО «Флагман», п право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные истцом при подаче иска в размере 10 900 рублей 00 копеек (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на здание фуражный склад удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на здание фуражный склад, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 600 кв.м., между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на здание фуражный склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № А, площадью 469 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное объект недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 5213 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 550-031 и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 900 (десять тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 г.

Председательствующий И.В. Фогель

Копия верна

Председательствующий И.В. Фогель