Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

...>, о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, пер. Учительский, ... на основании договора купли–продажи (... доли земельного участка) и свидетельства о праве на наследство по завещанию (... долей в праве).

На указанном земельном участке расположены следующие строения: Жилой дом, площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Литер: А. Этажность: ...; Жилой дом, площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Литер Б. Этажность ...; Сарай, площадью ... кв.м. Литер: 

<

...> ...; Гараж, площадью ... кв.м. Литер: З. Этажность: ...; Гараж, площадью ... кв.м. Литер: И. Этажность .... Принадлежат строения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. Орган выдачи: Органы нотариата. Номер регистрации: .... Дата регистрации: ... г. Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: .... Дата в реестре нотариуса: ... г.; Договора купли-продажи доли домовладения от ... г. Номер регистрации: .... Дата регистрации: ... г. Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: .... Дата в реестре нотариуса: ... г. 

В ... году истцом произведена реконструкция жилого дома лит. «А» путем пристройки к жилому дому самостоятельно за счет собственных средств лит. «...». После произведенной реконструкции жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «...» стал иметь общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м. Произошло увеличение общей площади жилого дома лит. «А» на ... кв.м.

При строительстве ФИО1 не получал необходимые разрешения. Возведенная истцом ФИО1 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, возведена в границах земельного участка, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением специалиста №...-Э/... от ..., составленным ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

Признание права собственности на домовладение в реконструированном виде без обращения в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истцом было направлено соответствующее заявление в 

<

...>. Главой Администрации октябрьского района 

<

...> ... г. со ссылкой на ст. ... ГК РФ разъяснено право по обращению в суд по вопросу о признании права на сохранение строения в реконструированном виде. 

Истец просил суд сохранить домовладение лит. «А» в реконструированном виде; прекратить право собственности на домовладение лит. А до реконструкции; признать право собственности на домовладение в реконструированном виде.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

...> в суд явился, просили в иске отказать.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью ... статьи ... Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи ... Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, пер. Учительский, ..., на основании договора купли–продажи (... доли земельного участка) и свидетельства о праве на наследство по завещанию (... долей в праве).

На указанном земельном участке расположены следующие строения: Жилой дом, площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Литер: А. Этажность: ...; Жилой дом, площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Литер Б. Этажность ...; Сарай, площадью ... кв.м. Литер: 

<

...> ...; Гараж, площадью ... кв.м. Литер: З. Этажность: ...; Гараж, площадью ... кв.м. Литер: И. Этажность .... Принадлежат строения на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. Орган выдачи: Органы нотариата. Номер регистрации: .... Дата регистрации: ... г. Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: .... Дата в реестре нотариуса: ... г.; Договора купли-продажи доли домовладения от ... г. Номер регистрации: .... Дата регистрации: ... г. Нотариус: ФИО2. Номер в реестре нотариуса: .... Дата в реестре нотариуса: ... г. 

Судом установлено, что в ... году истцом произведена реконструкция жилого дома лит. «А» путем пристройки к жилому дому самостоятельно за счет собственных средств лит. «...». После произведенной реконструкции жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «...» имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м. Таким образом, произошло увеличение общей площади жилого дома лит. «А» на ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТиОН 

<

...>.

Суд считает, что возведенная истцом ФИО1 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, возведена в границах земельного участка, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением специалиста №...-Э/... от ..., составленным ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

Доводов опровергающих заявленные требования представителем ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст.... ЖК РФ, ... - ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

...>, о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом Лит. «А», с пристройкой лит. «...», на земельном участке (кадастровый номер ...:44:082017:17) по адресу: 

<

...>, пер.Учительский,..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. «А», с пристройкой лит. «...», расположенный на земельном участке (кадастровый номер ...:44:082017:17) по адресу: 

<

...>, пер.Учительский,..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.,

прекратив зарегистрированное за ФИО1 право собственности на дом лит. «А», общей площадью ... кв.м. по адресу: 

<

...>, пер.Учительский,....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года

Судья