Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2- 598/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2- 598/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2017 года г.Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, договора уступки права требования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, договора уступки права требования, указывая на то, что ... между ООО «Химстрой» и ФИО2 заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ООО «Химстрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом ..., предоставить ФИО2 помещение ... общей площадью 115,5 кв. м, черновой отделкой, расположенное в подвальном этаже 5-ой секции указанного дома; во исполнение договора она полностью оплатила стоимость помещения в размере 1848000 рублей. ... на основании договора переуступки права требования ФИО2 уступила ему право требования передачи вышеуказанного помещения от ООО «Химстрой». Он полностью оплатил стоимость вышеуказанного помещения, в размере 1848000 рублей, что подтверждается пунктом 5 договора уступки права требования (цессии) от ...; в соответствии с пунктом 3.5 договора на долевое участие в строительстве жилья от ... ООО «Химстрой» выполняет свои обязательства по строительству жилого дома ... во втором полугодии ... года. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время строительство дома завершено, однако ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве жилья от ..., и договора переуступки права требования от ....

Истец просит вынести решение о государственной регистрации договора ... долевого участия в строительстве жилья от ..., заключенного между ФИО2 и ООО «Химстрой», договора уступки права требования от ..., заключенного между ним и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором сообщил о поддержании иска в полном объеме. 

Представитель ответчика - ООО «Химстрой» ФИО3 в судебное заседание также не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил о признании иска ФИО1.

Представитель третьего лица - ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – конкурсный управляющий ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой по почте.

Третье лицо - ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором сообщила о поддержании иска ФИО1. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее по тексту Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По делу установлено:

На основании договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ... ООО «Химстрой» принимало на себя обязательство по строительству помещения ... общей площадью 115,5 кв. м, с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) согласно проекта, расположенного в подвальном этаже 5-ой секции в многоэтажном этажном 8-и секционном жилом доме ... с офисными помещениями на 1-м этаже за счет долевых средств Дольщика; выполняет обязательства по строительству офиса в II- м полугодии ... года. Стоимость помещения принимается равной 1848000 рублей. По условиям договора ФИО2 обязалась оплатить стоимость офисного помещения в размере указанном в договоре. 

Согласно копии справки директора ООО «Химстрой» ФИО5 от ..., копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ..., ФИО2 полностью произвела расчет за данное помещение, внесла в кассу Общества денежные средства в сумме 1848000 рублей.

По договору переуступки права требования от ... ФИО2 передала свое право требования по договору ... на долевое участи строительстве жилья ФИО1 на основании договора уступки права требования (цессии). В соответствии условиям пункта 1 данного договора Цедент передает, Цессионарий принимает на себя право требования на получение в собственность после ввода дома в эксплуатацию помещение ... общей площадью 115,5 кв. м в подвальном этаже в пятой секции в многоэтажном восьми секционном жилом доме .... Цессионарий в свою очередь, передает Цеденту денежную сумму в размере 1848000 рублей.

Согласно копии расписки от ... ФИО1 полностью произвел расчет за данное помещение, передал ФИО2 денежные средства в сумме 1848000 рублей в день подписания договора в счет причитающихся по договору переуступки права требования (цессии). 

По данным уведомления от ... об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимого имущества наложен арест.

В силу части 2 статьи 11 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» уступка участникам долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. 

В то же время требование истца о государственной регистрации договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенного между ООО «Химстрой» и ФИО2 удовлетворению не подлежит, поскольку истец ФИО1 участником правоотношений, вытекающих из совершенной между юридическим и физическим лицами сделки, не является, а поэтому не обладает правом на предъявление предусмотренного частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации требования государственной регистрации указанных сделок.

Так же не подлежат удовлетворению требования истца в части государственной регистрации договора переуступки права требования от ..., так как договор ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., составленный между ООО «Химстрой» и ФИО2, не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Данный договор в силу приведенных выше правовых норм, нельзя считать заключенным, следовательно, правомочия на заключение договора уступки права требования по указанному договору долевого участия у ФИО2 на ... не возникло.

При таких обстоятельствах судом не может быть принято признание иска представителем ответчика ООО «Химстрой» ФИО3, поскольку оно противоречит действующему законодательству.. 

На основании вышеизложенного, суд считает исковых требований ФИО1 о государственной регистрации сделок неосновательными, неподлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о государственной регистрации договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., договора переуступки права требования (цессии) от ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин 

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин 

Решение не вступило в законную силу: 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин 

Секретарь суда: