Дело № 2-2056/2017 18 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к Общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 24.03.2015 между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома, по которому Застройщик (Общественный региональный Фонд социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов "ГАРАНТИЯ"), обязался построить объект долевого строительства - жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, площадью 35,36 кв.м, расположенной на 16 этаже строящегося многоэтажного дома - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства по Акту приема-передачи. Цена объекта долевого строительства была определена в 2309715 рублей 20 копеек. В силу п.2.3. Договора срок ввода Многоэтажного дома в эксплуатацию - II квартал 2015 года. В течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, Застройщик обязался передать истцу в собственность объект долевого участия строительства. 29.04.2015 к договору заключено дополнительное соглашение, которым данный пункт изложен в новой редакции – срок ввода в эксплуатацию дома определен – 4 квартал 2015 года. Таким образом, принятые Застройщиком обязательства должны были быть исполнены в срок до 30.06.2016. В определенный договором срок Застройщик принятые обязательства не исполнил. На момент обращения с иском период просрочки составляет 336 дней (с 01.07.2016 по 01.06.2017). Таким образом, размер подлежащей выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет за период с 01.07.2016 по 01.06.2017 – 543 245 рублей 01 копейка. Указанную сумму неустойки истец и просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, и штраф.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по вызову суда не явился, просит о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика, извещавшийся судом по месту регистрации юридического лица (

<

...>), в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, заявления о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил. В силу положений ст. 54 и 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, в связи с чем суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В материалы дела представлен договор 

<

№> от 

<

Дата>, из условий которого усматривается, что истец принял на себя обязательство по оплате строящейся квартиры со строительным номером 129, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., кадастровый номер земельных участков 

<

№>, а ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство и передать дольщикам в срок до – 2 квартал 2015 года объект долевого строительства. 29.04.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение к данному договору, которым срок вода в эксплуатацию определен как 4 квартал 2015 года. Датой ввода является дата выдачи разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, ч.2 ст.6 Закон №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что обязанность участника долевого строительства по оплате строящейся квартиры выполнены надлежащим образом. Однако квартира дольщику до настоящего времени ответчиком не передана.

В связи с изложенным, истец имеет право требовать взыскания за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Расчет неустойки за период с 01.07.2016 по 01.06.2017 в сумме 543245 рублей 01 копейка, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявление об уменьшении предусмотренной законом неустойки, рассчитанной по правилам ст.6 Закона №214-ФЗ, ответчиком не представлено, доказательств исключительности обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для уменьшения размера неустойки, не представлено и судом не усматривается.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что размер взыскиваемой неустойки рассчитан исходя из объективных значений, определенных законодателем (цена договора, количество дней просрочки исполнения обязательства, ставка рефинансирования ЦБ РФ), суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в заявленном размере.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая обстоятельства дела, а также то, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, взыскав в его пользу с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 3000 рублей 00 копеек.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 273122 рубля 50 копеек (543245 рублей 01 копейка + 3000 рублей*50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8932 рублей 45 копеек (8632 рубля 45 копеек – по имущественному требованию + 300 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 01.06.2017 в сумме 543245 рублей 01 копейка, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 273122 рубля 50 копеек, всего взыскать 819367 рублей 51 копейка (Восемьсот девятнадцать тысяч триста шестьдесят семь рублей 51 копейка).

Взыскать с Общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8932 рублей 45 копеек (Восемь тысяч девятьсот тридцать два рубля 45 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Попова